OA5 - ETW 02 - EG, Rottach-Egern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

2.120.000 €

Zimmer

Bäder

1.093 m²

Wohnfläche

1.940 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OA5 EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN

Mit dem OA5 entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern ein Mehrfamilienhaus.

Tradition trifft Moderne

Die Interpretation der Architektur besteht aus der Synergie von einer authentischen Planung mit zeitgemäßen Akzenten.

Es wurde darauf geachtet, großzügige Wohnflächen in einer anspruchsvollen Gesamtplanung mit hoher Wohnqualität zu schaffen. Mit Altholzfassaden und Naturstein sowie ausgewählten Materialien, verarbeitet in außergewöhnlicher Präzision, wird das OA 5 zu einem zeitlos schönen Landhaus.

Ausgestattet mit modernster Haustechnik und eingebettet in eine aufwendige Gartengestaltung.

Ausstattung Das Ambiente

Es treffen gut durchdachte Grundrisse auf hochwertige Wohnbereiche. Das Zusammenspiel von Holz, Naturstein, Stoffen und Leder lässt ein Zuhause entstehen, das zum Wohlfühlen einlädt. Ein Erlebnis für alle Sinne.

Wir sind der Überzeugung, dass mit Ihren persönlichen und individuellen Wünschen sowie der langjährigen Bau-Erfahrung, hier ein außergewöhnlicher Ort für Sie geschaffen wird.

Verwirklichen Sie Ihre Träume, gestalten Sie mit uns das Ambiente, das Sie sich wünschen.

Lage HERZLICH WILLKOMMEN IM TEGERNSEER TAL – AN IHREM WOHLFÜHLORT.

Der Standort überzeugt durch eine besonders ruhige und sonnige Lage mit hoher Privatsphäre.

Schöne Rad- und Wanderwege sowie die Anbindung zum Ortskern sind im nahen Umfeld. Das beeindruckende Wohnerlebnis durch den Weitblick auf die Bergwelt und die umliegende Natur verwandelt das OA 5 zu einem inspirierenden Rückzugsort.

Hier zu wohnen bedeutet Glück, Zufriedenheit und Lebensqualität.

Sonstiges Zahlen + Fakten Grundstück: 1.571 m² • MFH 6 Eigentumswohnungen • 1 Wellness-/Fitness-Einheit Wohnflächen von ca. 89 m² - 160 m² 23 Tiefgaragenstellplätze • 4 Außenstellplätze (Besucher)

Bauphase: Baubeginn Frühjahr 2024 geplante Fertigstellung Ende 2026

Energieausweis: in Erstellung

Ein Objekt der: Ernst Tengelmann Projekt “OA 5“ GmbH Architektur: Tegernseer Grund Projektmanagement GmbH Projektsteuerung und Bauleitung: Tegernseer Grund Projektmanagement GmbH Vermarktung: Tegernseer Grund Immobilien GmbH / Engel&Völkers am Tegernsee

Objektbeschreibung OA5 EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN Mit dem OA5 entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern ein Mehrfamilienhaus. Tradition trifft Moderne Die Interpretation der Architektur besteht aus der Synergie von einer authentischen Planung mit zeitgemäßen Akzenten. Es wurde darauf geachtet, großzügige Wohnflächen in einer anspruchsvollen Gesamtplanung mit hoher Wohnqualität zu schaffen. Mit Altholzfassaden und Naturstein sowie ausgewählten Materialien, verarbeitet in außergewöhnlicher Präzision, wird das OA 5 zu einem zeitlos schönen Landhaus. Ausgestattet mit modernster Haustechnik und eingebettet in eine aufwendige Gartengestaltung. Ausstattung Das Ambiente Es treffen gut durchdachte Grundrisse auf hochwertige Wohnbereiche. Das Zusammenspiel von Holz, Naturstein, Stoffen und Leder lässt ein Zuhause entstehen, das zum Wohlfühlen einlädt. Ein Erlebnis für alle Sinne. Wir sind der Überzeugung, dass mit Ihren persönlichen und individuellen Wünschen sowie der langjährigen Bau-Erfahrung, hier ein außergewöhnlicher Ort für Sie geschaffen wird. Verwirklichen Sie Ihre Träume, gestalten Sie mit uns das Ambiente, das Sie sich wünschen. Lage HERZLICH WILLKOMMEN IM TEGERNSEER TAL – AN IHREM WOHLFÜHLORT. Der Standort überzeugt durch eine besonders ruhige und sonnige Lage mit hoher Privatsphäre. Schöne Rad- und Wanderwege sowie die Anbindung zum Ortskern sind im nahen Umfeld. Das beeindruckende Wohnerlebnis durch den Weitblick auf die Bergwelt und die umliegende Natur verwandelt das OA 5 zu einem inspirierenden Rückzugsort. Hier zu wohnen bedeutet Glück, Zufriedenheit und Lebensqualität. Sonstiges Zahlen + Fakten Grundstück: 1.571 m² • MFH 6 Eigentumswohnungen • 1 Wellness-/Fitness-Einheit Wohnflächen von ca. 89 m² - 160 m² 23 Tiefgaragenstellplätze • 4 Außenstellplätze (Besucher) Bauphase: Baubeginn Frühjahr 2024 geplante Fertigstellung Ende 2026 Energieausweis: in Erstellung Ein Objekt der: Ernst Tengelmann Projekt “OA 5“ GmbH Architektur: Tegernseer Grund Projektmanagement GmbH Projektsteuerung und Bauleitung: Tegernseer Grund Projektmanagement GmbH Vermarktung: Tegernseer Grund Immobilien GmbH / Engel&Völkers am Tegernsee

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 2.120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 1.093 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (212.000 €): 9.063 € / Monat
20% Eigenkapital (424.000 €): 8.056 € / Monat
30% Eigenkapital (636.000 €): 7.049 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 374 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OA5 - ETW 02 - EG, Rottach-Egern

Beschreibung

Ausstattung