Ein Ort zum Ankommen und Abschalten - elegante Villa mit Privatsphäre

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Villa überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch durch ein pflegeleichtes Grundstück, das Ihnen etwas schenkt, was unbezahlbar geworden ist: Zeit. Zeit zum Abschalten vom Alltag - Zeit zum Genießen. Umgeben von üppigen Grün entsteht ein natürliches Wohngefühl, welches Sie unmittelbar in den Entspannungsmodus bringt.

Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen den perfekten Rahmen für das, worauf es ankommt: Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden, hier genießen Sie bewusste Auszeiten vom Alltag.

Diese Immobilie ist mehr als ein gewöhnliches Zuhause – sie verkörpert ein Lebensgefühl von Ankommen und Geborgenheit. Ein Rückzugsort für Menschen, die sich ihren ganz persönlichen Ruhepol schaffen möchten. Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, überzeugt zudem durch seinen gepflegten Zustand und kann mit nur geringem Aufwand zeitnah bezogen werden.

Solche Gelegenheiten sind selten. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Eindruck – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

massiv gebautes, freistehendes EFH, Bj. 2005
repräsentatives, ca. 54 m² Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang
großer ca. 20 m² Sonnenbalkon nach Süden
drei gut geschnittene Zimmer im OG. (ca. 16 m², ca. 14 m², ca. 12 m²)
gut geschnittene Küche (Einbauküche nicht in KP enthalten)
Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
separates Duschbad mit Tageslicht
ausgebauter, ca. 27 m² großer Spitzboden
zwei schöne Zimmer im Gartengeschoss (ca. 27 m² und ca. 16 m²)
hell gefliestes Tageslichtduschbad im Gartengeschoss
ca. 20 m² Außenterrasse mit Kopfsteinpflaster in Südwestlage
hell gefliestes Tageslicht-Duschbad
überwiegend Fischgrätparkett (außer Gartengeschoss)
weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Schlagläden
Putzfassade mit Wärmedämmung
gedämmtes Walmdach
Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit davor

Lage Mitten im beliebten Godesberger Villenviertel bietet diese ruhig gelegene Villa alle Vorteile des urbanen Lebens. Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage.

Der Standort gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte etc. befinden sich im näheren Umfeld und können bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für auswärts Arbeitende ist die überregionale Anbindung Richtung Köln oder Frankfurt über die Autobahnanschlussstelle Rheinaue und den ÖPNV (DB-Bahnhof, Stadtbahn) gegeben.

Das ebenfalls fußläufig erreichbare Rheinufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Insbesondere im Sommer laden Rheinaue, Freizeitbad Rüngsdorf, Leserpark und diverse Biergärten entlang des Rheins zum Verweilen ein.

Sonstiges Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers keine Gewähr übernehmen. Bei den Grundrissen handelt es sich um Skizzen (ohne Maßstab) - für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung Entdecken Sie einen Rückzugsort, wie man ihn eher selten findet – ruhig gelegen, eingebettet in gewachsene Natur und geschaffen für Menschen, die wissen, was Lebensqualität wirklich bedeutet. Diese charmante Villa überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch durch ein pflegeleichtes Grundstück, das Ihnen etwas schenkt, was unbezahlbar geworden ist: Zeit. Zeit zum Abschalten vom Alltag - Zeit zum Genießen. Umgeben von üppigen Grün entsteht ein natürliches Wohngefühl, welches Sie unmittelbar in den Entspannungsmodus bringt. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen den perfekten Rahmen für das, worauf es ankommt: Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden, hier genießen Sie bewusste Auszeiten vom Alltag. Diese Immobilie ist mehr als ein gewöhnliches Zuhause – sie verkörpert ein Lebensgefühl von Ankommen und Geborgenheit. Ein Rückzugsort für Menschen, die sich ihren ganz persönlichen Ruhepol schaffen möchten. Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, überzeugt zudem durch seinen gepflegten Zustand und kann mit nur geringem Aufwand zeitnah bezogen werden. Solche Gelegenheiten sind selten. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Eindruck – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - massiv gebautes, freistehendes EFH, Bj. 2005 - repräsentatives, ca. 54 m² Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang - großer ca. 20 m² Sonnenbalkon nach Süden - drei gut geschnittene Zimmer im OG. (ca. 16 m², ca. 14 m², ca. 12 m²) - gut geschnittene Küche (Einbauküche nicht in KP enthalten) - Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC - separates Duschbad mit Tageslicht - ausgebauter, ca. 27 m² großer Spitzboden - zwei schöne Zimmer im Gartengeschoss (ca. 27 m² und ca. 16 m²) - hell gefliestes Tageslichtduschbad im Gartengeschoss - ca. 20 m² Außenterrasse mit Kopfsteinpflaster in Südwestlage - hell gefliestes Tageslicht-Duschbad - überwiegend Fischgrätparkett (außer Gartengeschoss) - weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Schlagläden - Putzfassade mit Wärmedämmung - gedämmtes Walmdach - Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit davor Lage Mitten im beliebten Godesberger Villenviertel bietet diese ruhig gelegene Villa alle Vorteile des urbanen Lebens. Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage. Der Standort gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte etc. befinden sich im näheren Umfeld und können bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für auswärts Arbeitende ist die überregionale Anbindung Richtung Köln oder Frankfurt über die Autobahnanschlussstelle Rheinaue und den ÖPNV (DB-Bahnhof, Stadtbahn) gegeben. Das ebenfalls fußläufig erreichbare Rheinufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Insbesondere im Sommer laden Rheinaue, Freizeitbad Rüngsdorf, Leserpark und diverse Biergärten entlang des Rheins zum Verweilen ein. Sonstiges Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers keine Gewähr übernehmen. Bei den Grundrissen handelt es sich um Skizzen (ohne Maßstab) - für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.086 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort zum Ankommen und Abschalten - elegante Villa mit Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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