Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in hervorragender Lage in Friedberg-West

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

535.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Massive Ziegelbauweise
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Holzfenster
Badezimmer EG mit Wanne und Waschbecken
Badezimmer OG mit Dusche, WC und Waschbecken
Separates WC im EG
Süd-Balkon und Süd-West-Terrasse
Voll unterkellert
Als Zweifamilienhaus ausbaubar
uvm.
Info: Vom Gesamtgrundstück des Hauses wird ein Teil abgeteilt (siehe Plan im Expose´). Die bestehende Garage wird abgerissen.
Die Grundstücksgröße beträgt 354 m² zzgl. 33 m² Zufahrtsfläche.

Lage Das Haus befindet sich in beliebter und hervorragender Lage in Friedberg West. Friedberg-West liegt zwischen Friedberg und Augsburg-Hochzoll und profitiert von der Infrastruktur beider Städte. Der Bahnhof Hochzoll (Augsburg-München), der Bahnhof Friedberg (Augsburg-Ingolstadt) und die Straßenbahnhaltestelle Linie 6 sowie die Autobahn 8 Richtung München und Stuttgart (über die Anschlussstelle Friedberg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Mittel-, sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule) befinden sich direkt in Friedberg. Zum Baden und Erholen bietet sich der nahe gelegene Friedberger See, mit Wasserskimöglichkeit, an.

Sonstiges Ottens Immobilien-Wohnbau GmbH: Seit 41 Jahren ein kompetenter Partner

Beratung in allen Immobilienfragen
Erstellen von Wertermittlungsgutachten
Professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie (bei Verkauf und Vermietung)
Schlüsselfertige Erstellung von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern
Haus und Mietverwaltung
Berechnung von Baufinanzierungen
Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude gem. den §§ 79 ff. GEG v. 08.08.2020, in Kooperation mit Energieberatern

www.ottens-immobilien.de

Objektbeschreibung - Massive Ziegelbauweise - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Holzfenster - Badezimmer EG mit Wanne und Waschbecken - Badezimmer OG mit Dusche, WC und Waschbecken - Separates WC im EG - Süd-Balkon und Süd-West-Terrasse - Voll unterkellert - Als Zweifamilienhaus ausbaubar - uvm. - Info: Vom Gesamtgrundstück des Hauses wird ein Teil abgeteilt (siehe Plan im Expose´). Die bestehende Garage wird abgerissen. Die Grundstücksgröße beträgt 354 m² zzgl. 33 m² Zufahrtsfläche. Lage Das Haus befindet sich in beliebter und hervorragender Lage in Friedberg West. Friedberg-West liegt zwischen Friedberg und Augsburg-Hochzoll und profitiert von der Infrastruktur beider Städte. Der Bahnhof Hochzoll (Augsburg-München), der Bahnhof Friedberg (Augsburg-Ingolstadt) und die Straßenbahnhaltestelle Linie 6 sowie die Autobahn 8 Richtung München und Stuttgart (über die Anschlussstelle Friedberg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Mittel-, sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule) befinden sich direkt in Friedberg. Zum Baden und Erholen bietet sich der nahe gelegene Friedberger See, mit Wasserskimöglichkeit, an. Sonstiges Ottens Immobilien-Wohnbau GmbH: Seit 41 Jahren ein kompetenter Partner - Beratung in allen Immobilienfragen - Erstellen von Wertermittlungsgutachten - Professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie (bei Verkauf und Vermietung) - Schlüsselfertige Erstellung von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern - Haus und Mietverwaltung - Berechnung von Baufinanzierungen - Erstellung von Energieausweisen für Wohngebäude gem. den §§ 79 ff. GEG v. 08.08.2020, in Kooperation mit Energieberatern www.ottens-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 387 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in hervorragender Lage in Friedberg-West

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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