Einfamilienhaus mit wunderschönem Bergblick und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.720 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine durchweg angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama – ein täglicher Genuss, der den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Der weitläufige, schön eingewachsene Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und ist ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Grünen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen – fernab von Verkehrslärm und Hektik, in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See.

Mit ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern bietet das Haus eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden kann. Ob Ausbaupotenzial, energetische Sanierung oder ein neues Raumkonzept – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Aufteilung: Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, lichtdurchflutetes Esszimmer, Küche mit älterer EBK, Gäste-WC, Diele, große Terrasse, überdachter Balkon. Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), Diele.

Gartengeschoss:

Zwei Schlafzimmer, eins davon mit kleiner Terrasse, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Wasch-/ Heizraum (Öl), Keller, Vorraum, Flur, direkter Zugang über Außentreppe möglich.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 249,6 kWh/(m²a), Energie-Effizienzklasse G, erstellt am 17.12.2024, gültig bis 16.12.2034, wesentlicher Energieträger: Öl.

Kaufpreis: € 1.250.000 | Bezug: Frei verfügbar. Provision: Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt., gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Lage In Aufkirchen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, EDEKA-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner "Gasthof zur Post" ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen.

Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie der Starnberger See und natürlich die Alpen.

Sonstiges Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

Besuchen Sie uns doch einmal!

Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

31 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! Ein kleines, spezialisiertes Team mit erfahrenen Fachkräften | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise

Objektbeschreibung Eine Immobilie mit beachtlichem Entwicklungspotenzial - in begehrter, ruhiger Wohnlage von Berg am Starnberger See, Ortsteil Aufkirchen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, die einen Ort mit außergewöhnlichem Ausblick und hoher Lebensqualität suchen. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine durchweg angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama – ein täglicher Genuss, der den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Der weitläufige, schön eingewachsene Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und ist ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Grünen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen – fernab von Verkehrslärm und Hektik, in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See. Mit ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern bietet das Haus eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden kann. Ob Ausbaupotenzial, energetische Sanierung oder ein neues Raumkonzept – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Ausstattung Komplette Renovierung 1983 | Anbau und Erweiterung 1992 | Erneuerung Heizung 1999 | Einbau Regenwasserzisterne 2002 | Neubeschichtung Öltank 2021. Panzerglasfenster | Offener Kamin | 2 Bäder. Schöne und sonnige Terrasse | Überdachter Balkon | 2 Einzelgaragen. Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, lichtdurchflutetes Esszimmer, Küche mit älterer EBK, Gäste-WC, Diele, große Terrasse, überdachter Balkon. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), Diele. Gartengeschoss: Zwei Schlafzimmer, eins davon mit kleiner Terrasse, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Wasch-/ Heizraum (Öl), Keller, Vorraum, Flur, direkter Zugang über Außentreppe möglich. Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 249,6 kWh/(m²a), Energie-Effizienzklasse G, erstellt am 17.12.2024, gültig bis 16.12.2034, wesentlicher Energieträger: Öl. Kaufpreis: € 1.250.000 | Bezug: Frei verfügbar. Provision: Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt., gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart. Lage In Aufkirchen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, EDEKA-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner "Gasthof zur Post" ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie der Starnberger See und natürlich die Alpen. Sonstiges Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de Besuchen Sie uns doch einmal! Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab! 31 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! Ein kleines, spezialisiertes Team mit erfahrenen Fachkräften | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a. Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Frei verfügbar.

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit wunderschönem Bergblick und viel Potenzial

Beschreibung