Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Panoramablick, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichk...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42899

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick ins Grüne. Die harmonische Raumaufteilung vermittelt ein Wohngefühl, das Komfort und Behaglichkeit auf gelungene Weise verbindet.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Marmor und Parkett unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Ein stilvoller Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs, während maßgefertigte Einbauschränke und ein separates Arbeitszimmer den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Der sonnige Balkon und die großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten begeistert mit viel Privatsphäre und unverbaubarem Panoramablick – ein Ort der Ruhe und Erholung. Ein liebevoll angelegter Vorgarten verleiht der Immobilie bereits beim Eintreffen eine repräsentative Ausstrahlung.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Nutzfläche im Dachboden wurde wohnlich ausgebaut. Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus hochwertiger Bausubstanz, zeitloser Ausstattung und einer begehrten Wohnlage. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, herrlichem Ausblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Lebenskomfort.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Blick ins Grüne unverbaut Stein Mamor Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die kreisfreie Großstadt Remscheid mit rund 115.000 Einwohnern liegt im Herzen des Bergischen Landes und zählt zu den grünsten Großstädten Nordrhein-Westfalens. Umgeben von weitläufigen Wäldern, idyllischen Tälern und zahlreichen Talsperren bietet die Stadt einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Sehenswürdigkeiten wie die historische Müngstener Brücke, Schloss Burg sowie das Deutsche Werkzeugmuseum und das Röntgen-Museum prägen die Region ebenso wie das vielfältige Kulturangebot des Teo-Otto-Theaters und der Klosterkirche.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Remscheider Stadtbezirk Lüttringhausen, im ruhigen und naturnah gelegenen Wohngebiet Stursberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität. Die erhöhte Lage der Immobilie eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das Bergische Land und schafft ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in besonderer Weise miteinander verbindet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Altstadt von Lüttringhausen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht den besonderen Charakter des Stadtteils. Die Remscheider Innenstadt sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Dortmund. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar und bieten eine ausgezeichnete nationale wie internationale Anbindung. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Remscheider Norden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ergänzt die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses attraktiven Standortes.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 292 m² und einer Wohnfläche von ca. 167 m² eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick ins Grüne. Die harmonische Raumaufteilung vermittelt ein Wohngefühl, das Komfort und Behaglichkeit auf gelungene Weise verbindet. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Marmor und Parkett unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Ein stilvoller Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs, während maßgefertigte Einbauschränke und ein separates Arbeitszimmer den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Der sonnige Balkon und die großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten begeistert mit viel Privatsphäre und unverbaubarem Panoramablick – ein Ort der Ruhe und Erholung. Ein liebevoll angelegter Vorgarten verleiht der Immobilie bereits beim Eintreffen eine repräsentative Ausstrahlung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Nutzfläche im Dachboden wurde wohnlich ausgebaut. Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus hochwertiger Bausubstanz, zeitloser Ausstattung und einer begehrten Wohnlage. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, herrlichem Ausblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Lebenskomfort. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Blick ins Grüne unverbaut Stein Mamor Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die kreisfreie Großstadt Remscheid mit rund 115.000 Einwohnern liegt im Herzen des Bergischen Landes und zählt zu den grünsten Großstädten Nordrhein-Westfalens. Umgeben von weitläufigen Wäldern, idyllischen Tälern und zahlreichen Talsperren bietet die Stadt einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Sehenswürdigkeiten wie die historische Müngstener Brücke, Schloss Burg sowie das Deutsche Werkzeugmuseum und das Röntgen-Museum prägen die Region ebenso wie das vielfältige Kulturangebot des Teo-Otto-Theaters und der Klosterkirche. Die Immobilie befindet sich im beliebten Remscheider Stadtbezirk Lüttringhausen, im ruhigen und naturnah gelegenen Wohngebiet Stursberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität. Die erhöhte Lage der Immobilie eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das Bergische Land und schafft ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in besonderer Weise miteinander verbindet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Altstadt von Lüttringhausen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht den besonderen Charakter des Stadtteils. Die Remscheider Innenstadt sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Dortmund. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar und bieten eine ausgezeichnete nationale wie internationale Anbindung. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Remscheider Norden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ergänzt die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses attraktiven Standortes. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Panoramablick, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichk...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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