gemütliche Einraumwohnung - sofort bezugsfähig oder vermietbar

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

98.500 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird leer und ohne Mieter übergeben. Sie kann allerdings auf Wunsch auch möbliert übergeben werden.

Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar: Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Durch die klare Raumstruktur lässt sich die Wohnung flexibel möblieren. Die separate Küche sowie das Badezimmer sind praktisch angeordnet und sorgen für eine angenehme Wohnqualität auf kompakter Fläche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum . Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Dank der überschaubaren Größe überzeugt die Einheit durch geringe laufende Kosten und eine sehr gute Vermietbarkeit. Ein ideales Angebot für Käufer, die eine solide, gut kalkulierbare Immobilie in gefragter Lage suchen.

Die Wohnung wird mit einem Restnutungsgutachten verkauft, welches eine steuerliche Abschreibung bis zu 5,55 % pro Jahr ermöglicht.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und zeitlose Ausstattung, die den Anforderungen einer kompakten Stadtwohnung gerecht wird. Der Wohnraum ist hell und bietet durch die Fensterflächen eine angenehme natürliche Belichtung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist vielseitig nutzbar und ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für die notwendigen Küchenelemente. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und auf die Wohnungsgröße abgestimmt.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum gehört zur Einheit und erhöht den Nutzwert der Wohnung deutlich. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral.

Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden, da wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studierende.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Umgebung und kontinuierlicher Nachfrage macht diesen Standort zu einer soliden und wertstabilen Wohnlage – ideal für eine langfristige Investition oder den eigenen Bedarf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kompakte Einraumwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden-Cotta. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung wird leer und ohne Mieter übergeben. Sie kann allerdings auf Wunsch auch möbliert übergeben werden. Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar: Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Durch die klare Raumstruktur lässt sich die Wohnung flexibel möblieren. Die separate Küche sowie das Badezimmer sind praktisch angeordnet und sorgen für eine angenehme Wohnqualität auf kompakter Fläche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum . Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Dank der überschaubaren Größe überzeugt die Einheit durch geringe laufende Kosten und eine sehr gute Vermietbarkeit. Ein ideales Angebot für Käufer, die eine solide, gut kalkulierbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung wird mit einem Restnutungsgutachten verkauft, welches eine steuerliche Abschreibung bis zu 5,55 % pro Jahr ermöglicht. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und zeitlose Ausstattung, die den Anforderungen einer kompakten Stadtwohnung gerecht wird. Der Wohnraum ist hell und bietet durch die Fensterflächen eine angenehme natürliche Belichtung. Der Wohn- und Schlafbereich ist vielseitig nutzbar und ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für die notwendigen Küchenelemente. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und auf die Wohnungsgröße abgestimmt. Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum gehört zur Einheit und erhöht den Nutzwert der Wohnung deutlich. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden, da wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studierende. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Umgebung und kontinuierlicher Nachfrage macht diesen Standort zu einer soliden und wertstabilen Wohnlage – ideal für eine langfristige Investition oder den eigenen Bedarf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 98.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.850 €): 421 € / Monat
20% Eigenkapital (19.700 €): 374 € / Monat
30% Eigenkapital (29.550 €): 328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gemütliche Einraumwohnung - sofort bezugsfähig oder vermietbar

Beschreibung

Ausstattung