Viel Raum für eigene Gestaltung und 100 % Lebensqualität im Herzen von Neu-Isenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
400.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
5.263 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gestalten Sie ihr neues Zuhause mitten in Neu-Isenburg nach Ihren Wünschen! Die derzeit noch zu modernisierende Etagen-Wohnung bietet Ihnen dafür viel Raum und Möglichkeiten.
Diese Dreizimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon und zwei KFZ-Außenstellplätzen befindet sich im Fußgängerbereich der Ludwigstr., in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1986. Die Wohnung erstreckt sich auf der kompletten 1. Etage des Gebäudes, mit großem Sonnenbalkon und viel Licht. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum. Zwei Außen-Stellplätze im Hof sind im KP enthalten. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen auch Sie sofort.
In unserem Exposé finden Sie Vorher-Nachher-Fotos, die Ihnen eine Idee der Umgestaltungsmöglichkeiten geben. Die einzelnen Gewerke können individuell ausgeführt werden. Die Modernisierungskosten - u.a. Erneuerung Elektrik, Bad, Fußböden, Türen, Wandarbeiten, Küchenanschlüsse - betragen im mittleren Ausstattungsbereich rd. 79.000 € (inkl. MwSt.) und sind in den Kaufpreis einkalkuliert. Einbauschränke und Einbauküche sind hierin nicht enthalten.
Sie können die Wohnung auch für 320.000 € im unmodernisierten Zustand erwerben.
Ausstattung
Die gesamten Umbauten und Modernisierung (Kostenrahmen ca. 79.000 € inkl. MwSt.) umfassen:
+ Abriss/Entsorgung der bestehenden Böden, Tapeten, Bad-Einbauten und einer Wand
+ Bad-Sanierung mit Verfliesung und Einbau der neuen Sanitärobjekte
+ Rohrleitungen für Bad und Küche erneuern
+ Einbau neuer Durchlauferhitzer
+ Elektroleitungen erneuern
+ Einbau von neuen Türzargen und Innentüren
+ Bodenverlegung
+ Verspachtelung der Wände und Ausstattung mit Malervlies (Wandfarbe individuell wählbar)
+ Überarbeitung der Fensteranlagen (streichen und warten)
Im o.g. Kostenrahmen nicht enthalten:
+ Einbau von großzügigen Schrankflächen
+ Einbau einer Markenküche
kalkulierte Kosten ca. 29.000 € inkl. MwSt.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer Fußgängerzone im Herzen von Neu-Isenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Samstags ist der beliebte Wochenmarkt auf der unmittelbar vor Ihrer Haustür liegenden Bahnhofstraße. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Neu-Isenburg ist eine lebendige Stadt in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Mobilität der Bewohner erleichtert. Kulturelle Veranstaltungen, Einkaufszentren und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt macht Neu-Isenburg auch für Vielreisende attraktiv.
Die Region um Neu-Isenburg besticht durch ihre Vielfalt und Attraktivität. Das Rhein-Main-Gebiet bietet eine hohe Lebensqualität und eine starke Wirtschaftsregion. Die umliegenden Städte und Gemeinden bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naturerlebnisse und kulturelle Highlights. Die Nähe zu Frankfurt am Main und die gute Anbindung an den Nahverkehr machen die Region zu einem beliebten Wohnort.
Sonstiges
Ihre Anfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, oder eines Dritten; für die Richtigkeit übernehmen wir -Makler- keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
400.000 €