Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31691

Kaufpreis

377.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für die ganze Familie oder attraktive Mieteinnahmen – 1 bis 4 Familienhaus in ruhiger Lage

Dieses gepflegte und äußerst vielseitige 1 bis 4 Familienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzlich von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und viel Platz für die ganze Familie.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine helle Souterrainwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und Fenstern, wodurch angenehmes Tageslicht entsteht. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige.

Im Obergeschoss befinden sich zwei spiegelverkehrte 2,5 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche, die flexibel genutzt oder vermietet werden können.

Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer zur Verfügung.

Ein großer Vorteil: Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet. Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung – Sie entscheiden selbst.

Die bisherigen Eigentümer nutzten das Erdgeschoss selbst und vermieteten die drei kleineren Wohneinheiten. Dadurch entstand bereits eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Einnahmen.

Bei Vermietung der drei kleineren Wohnungen sind aktuell ca. 1.000 € Kaltmiete realistisch. Bei einer Vollvermietung der gesamten Immobilie liegt das Potenzial bei ca. 2.000 € Kaltmiete monatlich. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von ca. 15,7 bei Vollvermietung.

Auch technisch überzeugt die Immobilie:

Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über doppelt verglaste Fenster sowie insgesamt 4 Einbauküchen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage mit Wallbox, vier Stellplätze direkt vor dem Haus, einen Brunnen im Garten sowie einen praktischen Schuppen.

Ein weiteres Highlight sind die 24 Solarpaneele auf dem Dach, die die Immobilie energetisch zusätzlich aufwerten.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Erdgeschoss sowie die Souterrainwohnung profitieren von der vorhandenen Photovoltaikanlage, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss über eine separate Stromversorgung verfügen.

Ausstattung • Baujahr 1992 • Ca. 255 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche • Grundstück ca. 785 m² • Flexible Nutzung als 1 bis 4 Familienhaus • Insgesamt 11 Zimmer • Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche • Souterrainwohnung mit ca. 45 m² und Tageslichtfenstern • Zwei spiegelverkehrte 2,5 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 45 m² • Voll unterkellert • Dachgeschoss ausgebaut • Gasheizung aus dem Jahr 2023 • Doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus • 4 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten • Garage vorhanden • Wallbox an der Garage • 4 Stellplätze direkt vor dem Haus • 24 Solarpaneele auf dem Dach • Brunnen im Garten • Schuppen im Garten • Aktuell vollständig frei und nicht vermietet • Flexible Nutzung zur Eigennutzung oder Vermietung • Mieteinnahmenpotenzial bei Vollvermietung ca. 2.000 € kalt monatlich • Attraktiver Faktor von ca. 15,7 bei Vollvermietung • 24 Solarpaneele auf dem Dach • Photovoltaikanlage versorgt Erdgeschoss und Souterrainwohnung (KG) • Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über eine separate Stromversorgung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Helpsen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Umliegende Städte sowie wichtige Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage ebenfalls für Berufspendler attraktiv ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und flexibher Nutzbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktivem Vermietungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, großes Familiendomizil oder Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist aktuell vollständig frei und nicht vermietet. Dadurch haben Sie maximale Flexibilität und können selbst entscheiden, ob Sie einziehen, teilweise vermieten oder das Objekt vollständig als Kapitalanlage nutzen möchten. Die bisherigen Eigentümer haben das Erdgeschoss selbst bewohnt und die drei kleineren Wohneinheiten erfolgreich vermietet. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eigene Wohnkosten durch zusätzliche Mieteinnahmen reduzieren möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Viel Platz für die ganze Familie oder attraktive Mieteinnahmen – 1 bis 4 Familienhaus in ruhiger Lage Dieses gepflegte und äußerst vielseitige 1 bis 4 Familienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzlich von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich verfügt das Haus über eine helle Souterrainwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und Fenstern, wodurch angenehmes Tageslicht entsteht. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige. Im Obergeschoss befinden sich zwei spiegelverkehrte 2,5 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche, die flexibel genutzt oder vermietet werden können. Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer zur Verfügung. Ein großer Vorteil: Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet. Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung – Sie entscheiden selbst. Die bisherigen Eigentümer nutzten das Erdgeschoss selbst und vermieteten die drei kleineren Wohneinheiten. Dadurch entstand bereits eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Einnahmen. Bei Vermietung der drei kleineren Wohnungen sind aktuell ca. 1.000 € Kaltmiete realistisch. Bei einer Vollvermietung der gesamten Immobilie liegt das Potenzial bei ca. 2.000 € Kaltmiete monatlich. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von ca. 15,7 bei Vollvermietung. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über doppelt verglaste Fenster sowie insgesamt 4 Einbauküchen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage mit Wallbox, vier Stellplätze direkt vor dem Haus, einen Brunnen im Garten sowie einen praktischen Schuppen. Ein weiteres Highlight sind die 24 Solarpaneele auf dem Dach, die die Immobilie energetisch zusätzlich aufwerten. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Das Erdgeschoss sowie die Souterrainwohnung profitieren von der vorhandenen Photovoltaikanlage, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss über eine separate Stromversorgung verfügen. Ausstattung • Baujahr 1992 • Ca. 255 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche • Grundstück ca. 785 m² • Flexible Nutzung als 1 bis 4 Familienhaus • Insgesamt 11 Zimmer • Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche • Souterrainwohnung mit ca. 45 m² und Tageslichtfenstern • Zwei spiegelverkehrte 2,5 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 45 m² • Voll unterkellert • Dachgeschoss ausgebaut • Gasheizung aus dem Jahr 2023 • Doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus • 4 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten • Garage vorhanden • Wallbox an der Garage • 4 Stellplätze direkt vor dem Haus • 24 Solarpaneele auf dem Dach • Brunnen im Garten • Schuppen im Garten • Aktuell vollständig frei und nicht vermietet • Flexible Nutzung zur Eigennutzung oder Vermietung • Mieteinnahmenpotenzial bei Vollvermietung ca. 2.000 € kalt monatlich • Attraktiver Faktor von ca. 15,7 bei Vollvermietung • 24 Solarpaneele auf dem Dach • Photovoltaikanlage versorgt Erdgeschoss und Souterrainwohnung (KG) • Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über eine separate Stromversorgung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Helpsen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Umliegende Städte sowie wichtige Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage ebenfalls für Berufspendler attraktiv ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und flexibher Nutzbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktivem Vermietungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, großes Familiendomizil oder Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist aktuell vollständig frei und nicht vermietet. Dadurch haben Sie maximale Flexibilität und können selbst entscheiden, ob Sie einziehen, teilweise vermieten oder das Objekt vollständig als Kapitalanlage nutzen möchten. Die bisherigen Eigentümer haben das Erdgeschoss selbst bewohnt und die drei kleineren Wohneinheiten erfolgreich vermietet. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eigene Wohnkosten durch zusätzliche Mieteinnahmen reduzieren möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.