1. OG Eigentumswohnung mit Balkon und Keller (Personenaufzug)

Wohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67069

Kaufpreis

119.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.889 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 63,39 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 3 m² zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Gebäude ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann eine kurzfristige Nutzung oder Neuvermietung erfolgen.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Die Böden sind überwiegend mit Laminat versehen, das Badezimmer ist gefliest. Die Innentüren bestehen aus weiß gestrichenen Holztüren, die Wohnungseingangstür ist ebenfalls aus Holz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die GAG Ludwigshafen / Hausverwaltung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Im Badezimmer ist eine passive Abluft vorhanden, in der Küche erfolgt die Lüftung über das Fenster.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1999. Rollläden sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden; in Esszimmer und Küche sind keine Rollläden vorhanden.

Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ein Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung.

Eine besondere rechtliche Eigenschaft des Objekts ist das bestehende Erbbaurecht. Dieses wurde laut vorliegenden Angaben am 18.11.1969 für eine Laufzeit von 99 Jahren begründet. Die Erbbauzinsen betragen laut vorliegenden Angaben unter laufender Nr. 3 179,88 DM jährlich sowie unter laufender Nr. 4 345,41 € jährlich. Die genauen Regelungen sind den jeweiligen Grundbuch- und Erbbaurechtsunterlagen zu entnehmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 437,00 €. Angaben zu Rücklagen, Wirtschaftsplan und Einzelabrechnung sind den entsprechenden Verwaltungsunterlagen zu entnehmen.

Der Kaufpreis beträgt 129.000,00 €.

Ausstattung 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 63,39 m² Wohnfläche Ca. 3 m² Nutzfläche

Obergeschoss Gebäude mit insgesamt 8 Etagen Personenaufzug vorhanden Balkon vorhanden Kellerraum vorhanden Gemeinschaftlicher Fahrradraum Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge: Laminat sowie Fliesen im Badezimmer Wände teilweise mit Tapeten / Glattputz Innentüren: Holztüren, weiß gestrichen Wohnungseingangstür aus Holz Kunststofffenster aus 1999 2-fach-Verglasung Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Keine Rollläden in Esszimmer und Küche Teilweise Fensterbänke vorhanden Beheizung über zentrale Fernwärme Heizkörper: Radiatoren Warmwasserversorgung zentral Heizkostenabrechnung über GAG Ludwigshafen / Hausverwaltung Passive Abluft im Badezimmer Fensterlüftung in der Küche Sprechanlage vorhanden Telekommunikationsanschluss vorhanden Haupteingangstür wurde erneuert, Baujahr nicht bekannt Bauweise laut Angaben: Plattenbauweise Flachdach Deckenhöhe ca. 2,48 m Kein Kaminanschluss Kein Gäste-WC Kein Garten / keine Gartenmitbenutzung Kein Stellplatz / keine Garage Wohnung derzeit leerstehend Hausverwaltung: GAG Ludwigshafen Monatliches Hausgeld: 437,00 € Kaufpreis: 129.000,00 € Besonderheit: Erbbaurecht / Erbpacht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energiebedarf: 82,0kWh/(m²*a) Heizungsart: Fernwärme
Heizung Baujahr: 1970

Lage Die Wohnung liegt in Ludwigshafen-Pfingstweide, einer Wohnlage mit guter Nahversorgung und praktischer Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung im Gesundheitszentrum, eine Grundschule, mehrere Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Haltestellen in der Pfingstweide gut gewährleistet. Damit eignet sich der Standort ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem infrastrukturell gut aufgestellten Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Kontaktaufnahme Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne über ImmobilienScout24 oder telefonisch. Fragen zum Objekt können Sie uns jederzeit bequem über die Nachrichtenfunktion übermitteln.

Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den Originalunterlagen, insbesondere WEG-Unterlagen, Energieausweis, Pläne und Abrechnungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Öffnungszeiten Montag bis Samstag: 07:00 Uhr – 20:00 Uhr Sonntag: Ruhetag

Kontakt Telefon: 0178 1843619 E-Mail: info@baran-immobilien.de

Web: www.baran-immobilien.de

BARAN-IMMOBILIEN Ein Unternehmen von Samed Baran Ludwigshafen am Rhein

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Einheiten laut Energieausweis. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-geschossigen Wohnhauses und ist bequem über einen vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,39 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 3 m² zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Gebäude ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann eine kurzfristige Nutzung oder Neuvermietung erfolgen. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Die Böden sind überwiegend mit Laminat versehen, das Badezimmer ist gefliest. Die Innentüren bestehen aus weiß gestrichenen Holztüren, die Wohnungseingangstür ist ebenfalls aus Holz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die GAG Ludwigshafen / Hausverwaltung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Im Badezimmer ist eine passive Abluft vorhanden, in der Küche erfolgt die Lüftung über das Fenster. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1999. Rollläden sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden; in Esszimmer und Küche sind keine Rollläden vorhanden. Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ein Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung. Eine besondere rechtliche Eigenschaft des Objekts ist das bestehende Erbbaurecht. Dieses wurde laut vorliegenden Angaben am 18.11.1969 für eine Laufzeit von 99 Jahren begründet. Die Erbbauzinsen betragen laut vorliegenden Angaben unter laufender Nr. 3 179,88 DM jährlich sowie unter laufender Nr. 4 345,41 € jährlich. Die genauen Regelungen sind den jeweiligen Grundbuch- und Erbbaurechtsunterlagen zu entnehmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 437,00 €. Angaben zu Rücklagen, Wirtschaftsplan und Einzelabrechnung sind den entsprechenden Verwaltungsunterlagen zu entnehmen. Der Kaufpreis beträgt 129.000,00 €. Ausstattung 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 63,39 m² Wohnfläche Ca. 3 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss Gebäude mit insgesamt 8 Etagen Personenaufzug vorhanden Balkon vorhanden Kellerraum vorhanden Gemeinschaftlicher Fahrradraum Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge: Laminat sowie Fliesen im Badezimmer Wände teilweise mit Tapeten / Glattputz Innentüren: Holztüren, weiß gestrichen Wohnungseingangstür aus Holz Kunststofffenster aus 1999 2-fach-Verglasung Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Keine Rollläden in Esszimmer und Küche Teilweise Fensterbänke vorhanden Beheizung über zentrale Fernwärme Heizkörper: Radiatoren Warmwasserversorgung zentral Heizkostenabrechnung über GAG Ludwigshafen / Hausverwaltung Passive Abluft im Badezimmer Fensterlüftung in der Küche Sprechanlage vorhanden Telekommunikationsanschluss vorhanden Haupteingangstür wurde erneuert, Baujahr nicht bekannt Bauweise laut Angaben: Plattenbauweise Flachdach Deckenhöhe ca. 2,48 m Kein Kaminanschluss Kein Gäste-WC Kein Garten / keine Gartenmitbenutzung Kein Stellplatz / keine Garage Wohnung derzeit leerstehend Hausverwaltung: GAG Ludwigshafen Monatliches Hausgeld: 437,00 € Kaufpreis: 129.000,00 € Besonderheit: Erbbaurecht / Erbpacht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energiebedarf: 82,0kWh/(m²*a) Heizungsart: Fernwärme Heizung Baujahr: 1970 Lage Die Wohnung liegt in Ludwigshafen-Pfingstweide, einer Wohnlage mit guter Nahversorgung und praktischer Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung im Gesundheitszentrum, eine Grundschule, mehrere Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Haltestellen in der Pfingstweide gut gewährleistet. Damit eignet sich der Standort ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem infrastrukturell gut aufgestellten Wohnumfeld suchen. Sonstiges Kontaktaufnahme Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne über ImmobilienScout24 oder telefonisch. Fragen zum Objekt können Sie uns jederzeit bequem über die Nachrichtenfunktion übermitteln. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den Originalunterlagen, insbesondere WEG-Unterlagen, Energieausweis, Pläne und Abrechnungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Öffnungszeiten Montag bis Samstag: 07:00 Uhr – 20:00 Uhr Sonntag: Ruhetag Kontakt Telefon: 0178 1843619 E-Mail: info@baran-immobilien.de Web: www.baran-immobilien.de BARAN-IMMOBILIEN Ein Unternehmen von Samed Baran Ludwigshafen am Rhein