Wohn und Geschäftshaus mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32130

Kaufpreis

377.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.885 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet Funktionalität mit charmantem Retro-Charakter. Die großzügige Wohnetage mit rund 200 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelles Wohnen und verfügt über eine Küche mit Elektrogeräten, die im Objekt verbleiben. Für Komfort und Barrierefreiheit sorgt ein Treppenlift, während die Öl-Zentralheizung das gesamte Gebäude zuverlässig beheizt. Die Fenster wurden vor etwa 20 Jahren erneuert, sodass eine solide Energieeffizienz gegeben ist. Die Gaststätte im Erdgeschoss präsentiert sich im geschmackvollen Retro-Stil – altbacken, aber mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet. Getrennte Toiletten für Damen und Herren sind selbstverständlich vorhanden. Das Anwesen ist vollständig umzäunt und bietet insgesamt acht Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren können, sowie ein Gartenhaus für Stauraum oder Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, stilvoller Gaststätte, praktischen Nebengebäuden und einem geschützten Grundstück macht dieses Objekt zu einem vielseitig nutzbaren und wertbeständigen Investment.

Lage Die Stadt Enger überrascht mit einer bemerkenswerten kulturellen Vielfalt. Drei Museen prägen das Bild:

Das Widukindmuseum widmet sich dem sächsischen Herzog Widukind und bietet multimediale Einblicke in Geschichte und Legende.

Im Gerbereimuseum erleben Besucher eine historische Werkstatt, in der jahrhundertealte Handwerkstradition erhalten geblieben ist. Deutschlandweit einfach einzigartig.

Eisenbahnfans kommen im Kleinbahnmuseum auf ihre Kosten, wo Exponate und Fahrzeuge der Herforder Kleinbahn die Vergangenheit lebendig machen.

Darüber hinaus prägen die imposante Stiftskirche mit Widukinds Grabplatte, die idyllisch gelegene Liesbergmühle sowie der naturgeschützte Enger Bruch das Freizeit- und Erholungsangebot. Diese Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur macht Enger zu einem vielseitigen Wohnort mit Charme und Identität.

Sonstiges Das Grundstück hat einen Verkehrswert von 201.500,00 €. Nach telefonischer Auskunft der zuständigen Behörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung. Eine schriftliche Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung liegen derzeit jedoch nicht vor

Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine flexible Nutzung aus und eröffnet verschiedene wirtschaftliche Chancen. Es eignet sich hervorragend für Gastronomen, die die Gaststätte im Erdgeschoss betreiben und gleichzeitig in der großzügigen Wohnung darüber wohnen möchten. Ebenso attraktiv ist das Objekt für Investoren, die selbst in der Wohnetage leben und die Gaststätte als Renditeobjekt vermieten wollen. Darüber hinaus ist eine vollständige Vermietung sowohl der Wohnung als auch der Gewerbefläche denkbar, was das Haus zu einem interessanten Anlageobjekt macht. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, Nebengebäuden wie acht Garagen und Gartenhaus sowie dem voll umzäunten Grundstück ergibt sich ein hohes wirtschaftliches Potenzial – und das zu einem fairen Preis.

Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 erbaut und kombiniert Wohnen und Gewerbe auf großzügigem Raum. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit ca. 160 m² Nutzfläche. Der Gastraum ist im Retro-Stil gehalten und umfasst selbstverständlich getrennte Damen- und Herrentoiletten. Diese Einheit ist aktuell nicht vermietet und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gastronomie, Umbau oder alternative Konzepte. Die darüberliegende Wohnetage bietet ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt. Großzügigkeit und Raumvielfalt prägen das Wohnkonzept und lassen individuelle Gestaltungen zu. Das Anwesen ist vollständig umzäunt und verfügt über acht Garagen, die derzeit mit ca. 200 € monatlich vermietet sind. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.660 m² und der Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Nebennutzungen stellt diese Immobilie eine interessante Basis für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger dar. Ausstattung Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet Funktionalität mit charmantem Retro-Charakter. Die großzügige Wohnetage mit rund 200 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelles Wohnen und verfügt über eine Küche mit Elektrogeräten, die im Objekt verbleiben. Für Komfort und Barrierefreiheit sorgt ein Treppenlift, während die Öl-Zentralheizung das gesamte Gebäude zuverlässig beheizt. Die Fenster wurden vor etwa 20 Jahren erneuert, sodass eine solide Energieeffizienz gegeben ist. Die Gaststätte im Erdgeschoss präsentiert sich im geschmackvollen Retro-Stil – altbacken, aber mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet. Getrennte Toiletten für Damen und Herren sind selbstverständlich vorhanden. Das Anwesen ist vollständig umzäunt und bietet insgesamt acht Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren können, sowie ein Gartenhaus für Stauraum oder Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, stilvoller Gaststätte, praktischen Nebengebäuden und einem geschützten Grundstück macht dieses Objekt zu einem vielseitig nutzbaren und wertbeständigen Investment. Lage Die Stadt Enger überrascht mit einer bemerkenswerten kulturellen Vielfalt. Drei Museen prägen das Bild: Das Widukindmuseum widmet sich dem sächsischen Herzog Widukind und bietet multimediale Einblicke in Geschichte und Legende. Im Gerbereimuseum erleben Besucher eine historische Werkstatt, in der jahrhundertealte Handwerkstradition erhalten geblieben ist. Deutschlandweit einfach einzigartig. Eisenbahnfans kommen im Kleinbahnmuseum auf ihre Kosten, wo Exponate und Fahrzeuge der Herforder Kleinbahn die Vergangenheit lebendig machen. Darüber hinaus prägen die imposante Stiftskirche mit Widukinds Grabplatte, die idyllisch gelegene Liesbergmühle sowie der naturgeschützte Enger Bruch das Freizeit- und Erholungsangebot. Diese Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur macht Enger zu einem vielseitigen Wohnort mit Charme und Identität. Sonstiges Das Grundstück hat einen Verkehrswert von 201.500,00 €. Nach telefonischer Auskunft der zuständigen Behörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung. Eine schriftliche Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung liegen derzeit jedoch nicht vor Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine flexible Nutzung aus und eröffnet verschiedene wirtschaftliche Chancen. Es eignet sich hervorragend für Gastronomen, die die Gaststätte im Erdgeschoss betreiben und gleichzeitig in der großzügigen Wohnung darüber wohnen möchten. Ebenso attraktiv ist das Objekt für Investoren, die selbst in der Wohnetage leben und die Gaststätte als Renditeobjekt vermieten wollen. Darüber hinaus ist eine vollständige Vermietung sowohl der Wohnung als auch der Gewerbefläche denkbar, was das Haus zu einem interessanten Anlageobjekt macht. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, Nebengebäuden wie acht Garagen und Gartenhaus sowie dem voll umzäunten Grundstück ergibt sich ein hohes wirtschaftliches Potenzial – und das zu einem fairen Preis.