Syke-Okel: große Erdgeschoss-Wohnung mit Sanierungsbedarf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28857

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

859 €

pro m²

Beschreibung

Diese nach Süd-Westen ausgerichtete Erdgeschoss-Wohnung ist etwas für Individualisten! Sie bietet einen außergewöhnlichen Grundriss mit richtig viel Platz und großzügig geschnittenen Zimmern/ hohen Decken. Wer möchte, findet im Bad ausreichend Platz für eine Wärmekabine oder sogar eine Sauna.

Bevor Sie das Leben in diesen Räumen aber genießen können, heißt es zunächst ganz klar "Ärmel hochkrempeln", denn im Prinzip ist die gesamte Wohnung, einschließlich Fenstern, Haustür, Elektrik, Heizungsanlage, Wand-, Decken- und Bodenbelägen absolut sanierungs- und modernisierungsbedürftig! Die damit einhergehenden Investitionen wollen gut kalkuliert werden, das Preis-/ Leistungsverhältnis ist es aber allemal wert!

Ein kleiner Gartenanteil, der nur über die Wohnung begehbar ist, gehört ebenso zum Leistungsumfang wie das wirklich große Nebengebäude mit seinen diversen Abstellräumen und Überdachungen. Auch das Nebengebäude ist nur über die Wohnung zu erreichen.

Abschließende Hinweise:

Die Elektroverkabelung ist noch 2-adrig.
Im Bad finden sich starke Feuchtigkeitserscheinungen hinter dem Heizkörper mit herabgefallenem Putz - die Ursache hierfür ist nicht bekannt.
Es sind keine Heizungsanlage und kein Gasanschluss mehr vorhanden, in der Straße selber liegt jedoch Gas.
Die Eigentümer verwalten sich selber, eine Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet.
Der Wasserverbrauch wird über Zwischenzähler abgerechnet, die Wohngebäudeversicherung und die Grundstückshaftpflicht wird einmal jährlich nach Miteigentumsanteilen abgerechnet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Ausstattung

Massivbauweise mit Putz-Fassade
Dach mit Ziegeleindeckung
Alte Haustür in Holz
1-fach bzw. alte, 2-fach verglaste Holzfenster
keine Heizungsanlage vorhanden
Elektrik noch 2-adrig
sehr großes Tageslichtbad
großes Nebengebäude mit diversen Abstellräumen, nur über die Wohnung erreichbar
kleiner Gartenanteil, nur über die Wohnung erreichbar
insgesamt stark sanierungs-/ modernisierungsbedürftig

Lage Okel liegt nordöstlich von Syke und damit vor allem für Fahrten nach Weyhe, Bremen und Verden sehr verkehrsgünstig. Mit Kindergarten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer netten Dorfgemeinschaft ist Okel nicht nur für junge Familien ein reizvoller Ort, um sich dauerhaft niederzulassen. Zum Einkaufen fährt man mit dem Pkw ca. 5 Minuten in das benachbarte Syke-Barrien. Hier findet man sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine VBN Bus-Haltestelle der Linie 107 - befindet sich gleich recht vom Haus.

Objektbeschreibung Ein Gebäude mit Historie - die alte Okeler Schule! In der Zwischenzeit in 5 Eigentumswohnungen unterteilt, diente dieses Haus vormals über viele Jahrzehnte als Ort zum Lernen. Insbesondere in diesem jetzt zum Verkauf stehenden Teileigentum zeugen noch viele Details von der ehemaligen Funktion. Diese nach Süd-Westen ausgerichtete Erdgeschoss-Wohnung ist etwas für Individualisten! Sie bietet einen außergewöhnlichen Grundriss mit richtig viel Platz und großzügig geschnittenen Zimmern/ hohen Decken. Wer möchte, findet im Bad ausreichend Platz für eine Wärmekabine oder sogar eine Sauna. Bevor Sie das Leben in diesen Räumen aber genießen können, heißt es zunächst ganz klar "Ärmel hochkrempeln", denn im Prinzip ist die gesamte Wohnung, einschließlich Fenstern, Haustür, Elektrik, Heizungsanlage, Wand-, Decken- und Bodenbelägen absolut sanierungs- und modernisierungsbedürftig! Die damit einhergehenden Investitionen wollen gut kalkuliert werden, das Preis-/ Leistungsverhältnis ist es aber allemal wert! Ein kleiner Gartenanteil, der nur über die Wohnung begehbar ist, gehört ebenso zum Leistungsumfang wie das wirklich große Nebengebäude mit seinen diversen Abstellräumen und Überdachungen. Auch das Nebengebäude ist nur über die Wohnung zu erreichen. Abschließende Hinweise: - Die Elektroverkabelung ist noch 2-adrig. - Im Bad finden sich starke Feuchtigkeitserscheinungen hinter dem Heizkörper mit herabgefallenem Putz - die Ursache hierfür ist nicht bekannt. - Es sind keine Heizungsanlage und kein Gasanschluss mehr vorhanden, in der Straße selber liegt jedoch Gas. - Die Eigentümer verwalten sich selber, eine Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet. - Der Wasserverbrauch wird über Zwischenzähler abgerechnet, die Wohngebäudeversicherung und die Grundstückshaftpflicht wird einmal jährlich nach Miteigentumsanteilen abgerechnet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Ausstattung - Massivbauweise mit Putz-Fassade - Dach mit Ziegeleindeckung - Alte Haustür in Holz - 1-fach bzw. alte, 2-fach verglaste Holzfenster - keine Heizungsanlage vorhanden - Elektrik noch 2-adrig - sehr großes Tageslichtbad - großes Nebengebäude mit diversen Abstellräumen, nur über die Wohnung erreichbar - kleiner Gartenanteil, nur über die Wohnung erreichbar - insgesamt stark sanierungs-/ modernisierungsbedürftig Lage Okel liegt nordöstlich von Syke und damit vor allem für Fahrten nach Weyhe, Bremen und Verden sehr verkehrsgünstig. Mit Kindergarten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer netten Dorfgemeinschaft ist Okel nicht nur für junge Familien ein reizvoller Ort, um sich dauerhaft niederzulassen. Zum Einkaufen fährt man mit dem Pkw ca. 5 Minuten in das benachbarte Syke-Barrien. Hier findet man sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine VBN Bus-Haltestelle der Linie 107 - befindet sich gleich recht vom Haus.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 577 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Syke-Okel: große Erdgeschoss-Wohnung mit Sanierungsbedarf

Beschreibung