Solide Rendite & Perspektive: Vierparteienhaus in zentraler Lage von Kalkar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1.537 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist aktuell teilweise vermietet und bietet eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung, die an eine Einzelperson vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, hinzu kommen 45 € Nebenkosten. Strom, Gas und Wasser werden direkt durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist ebenfalls an eine alleinstehende Person vermietet. Sie erzielt eine Kaltmiete von 350 € monatlich zuzüglich 60 € Nebenkosten. Auch hier erfolgt die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser eigenständig durch die Mieterin.

Ergänzt wird das Objekt durch zwei Ein-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche. Diese waren zuletzt zu einer Pauschalmiete von jeweils 740 € an die NATO vermietet. Aktuell stehen die Apartments leer, können jedoch jederzeit wieder neu vermietet werden und bieten somit ein attraktives Ertragspotenzial.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, als auch für Investoren mit Fokus auf möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kalkar am Niederrhein. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die ruhige, zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt sowohl für langfristige Mieter als auch für temporäre Nutzer – wie beispielsweise im Zusammenhang mit internationalen Einrichtungen – besonders attraktiv.

Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Vierparteienhaus im Zentrum von Kalkar am Niederrhein. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 133 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 185 m². Das Haus ist aktuell teilweise vermietet und bietet eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung, die an eine Einzelperson vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, hinzu kommen 45 € Nebenkosten. Strom, Gas und Wasser werden direkt durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist ebenfalls an eine alleinstehende Person vermietet. Sie erzielt eine Kaltmiete von 350 € monatlich zuzüglich 60 € Nebenkosten. Auch hier erfolgt die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser eigenständig durch die Mieterin. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Ein-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche. Diese waren zuletzt zu einer Pauschalmiete von jeweils 740 € an die NATO vermietet. Aktuell stehen die Apartments leer, können jedoch jederzeit wieder neu vermietet werden und bieten somit ein attraktives Ertragspotenzial. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, als auch für Investoren mit Fokus auf möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung. Ausstattung | Baujahr 1959 | Vier Wohneinheiten (2 Wohnungen + 2 Ein-Zimmer-Apartments) | Grundstücksfläche ca. 133 m² | Wohnfläche gesamt ca. 185 m² | Erdgeschosswohnung ca. 70 m² |Obergeschosswohnung ca. 74 m² | Zwei Apartments mit jeweils ca. 20 m² Wohnfl. (Ehemalige Vermietung an NATO zu je 740 € pauschal) | Erdgeschosswohnung: 350 € Kaltmiete + 45 € Nebenkosten | Obergeschosswohnung: 350 € Kaltmiete + 60 € Nebenkosten | Separate Versorgung (Strom, Gas, Wasser) durch Mieter | Gasheizung | Zentrale Innenstadtlage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kalkar am Niederrhein. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die ruhige, zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt sowohl für langfristige Mieter als auch für temporäre Nutzer – wie beispielsweise im Zusammenhang mit internationalen Einrichtungen – besonders attraktiv. Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media. Instagram: sommer_immobilien_gmbh Facebook: Sommer Immobilien GmbH Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 233 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Rendite & Perspektive: Vierparteienhaus in zentraler Lage von Kalkar

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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