Großes Haus mit viel Potenzial, 3 Wohnungen, sonnigem Baugrundstück & eigenem Bachlauf
Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773
Kaufpreis
449.000 €
7.5
Zimmer
186 m²
Wohnfläche
2.414 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.316 m², umgeben von viel Grün und mit eigenem Bachlauf, präsentiert sich dieses Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Potenzial und einem Baugrundstück von ca 700 m².
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 1970 um das Obergeschoss erweitert und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten.
Wohnung 1 – Appartement im Erdgeschoss (ca. 28 m²)
Direkt im Erdgeschoss befindet sich links vom Eingangsbereich das Appartement mit ca. 28 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eigene Küchenanschlüsse sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten.
Wohnung 2 – Erdgeschosswohnung (ca. 56 m²)
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne.
Wohnung 3 – Obergeschosswohnung (ca. 94 m²)
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderer Blickfang ist der runde Durchgang zwischen Wohn- und Essbereich, der der Wohnung.
Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in die umliegende Natur.
Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, Bidet, Fußbodenheizung sowie einem integrierten Soundsystem.
Über die Obergeschosswohnung gelangt man zusätzlich auf den Speicher des Hauses.
In der Wohnung bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung eines Balkons
BITTE KEINE MAKLER ANRUFE !!!!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Stadtteil von Hennef und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Gleichzeitig ist eine Bushaltestelle in nur etwa einer Gehminute erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie das Hennefer Stadtgebiet.
Die Autobahn ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 186 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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