Attraktive Doppelhaushälfte mit Anbau und Einliegerwohnung in begehrter Lage von Hofheim-Wallau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

637.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Die massiv gemauerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974, ist voll unterkellert und steht auf einem schönen Süd-West Grundstück mit 248 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 qm, sowie ca. 52 qm Nutzfläche im UG. Das Haupthaus hat 144 qm Wohnfläche über 3 Etagen und der Anbau aus dem Jahr 1993 mit eigenständiger Wohnung verfügt über 66 qm Wohnfläche. Die Fenster sind Doppel-Isolierverglast und im Keller befindet sich eine neue Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2022.

Ihr neues Zuhause verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder, ein praktisches Gäste-WC, einem großen, hellen Wohn- Essbereich, sowie die direkt angeschlossene Terrasse mit Abendsonne. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet gemütliche Grill- und Sitzecken die zum Entspannen einladen.

Sie betreten die Doppelhaushälfte und finden eine Diele mit angeschlossenem Gäste-WC und Garderobe. Die separate, große Küche lädt zum Kochen ein. Das große Ess- und Wohnzimmer bietet Ihnen mit der großen Glasfront und dem Zugang zum wunderschönen Garten alle Optionen den Alltag zu genießen.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslicht-Marmor-Badezimmer und 3 Schlafzimmer inkl. eines Einbauschranks im Flur. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein an das Haupt-Schlafzimmer angeschlossener Balkon mit Ausblick in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, helles Studio und ein weiteres Tageslicht-Duschbadezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 30 qm großer Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, ebenso eine Waschküche und der Heizungskeller inkl. neuer Ölzentralheizung.

Eine eigene Garage und PKW-Außenstellplatz davor runden das einladende Angebot positiv ab.

Der Anbau wurde 1993 hergestellt und verfügt über einen separaten Eingang.

Im Erdgeschoss ist hier ein moderner, offener Wohn-, Koch-, Essbereich mit bodentiefen Fenstern.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier ist ein ruhiges und kühles Schlafzimmer und ein Tageslicht Duschbad angeschlossen.

Über den separaten Eingang, können sie über einen Flur auch direkt in den Garten. Hier befindet sich noch ein praktischer Abstellraum.

Diese wunderbare Immobilie bietet Ihnen genügend Platz für bis zu 4 Kinder, Homeoffice, Hobbies, Gästezimmer für Freunde, gemütliche sonnenverwöhnte Stunden im Garten, Balkon und Terrasse.

Ein Mehrgenerationenwohnen bietet sich hier ebenfalls an, sowie ruhiges Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Ihr me Matthias Conrad Conrad Rhein-Main-Immobilien

Ausstattung

Terrasse
PKW-Stellplatz
Balkon
Garage
Garten
Zentralheizung
Hobbyzimmer
Gäste WC
voll unterkellert
3 Bäder
Doppel-Iso-Fenster
Dachstudio
Anbau mit eigener Wohnung
überdachte Grillecke
2 Küchen

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hofheimer Stadtteil Wallau. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wallau zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz zu den gefragten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Im Ortskern befinden sich unter anderem der Nahkauf sowie Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Gewerbegebiet Wallau mit den Supermärkten Lidl und ALDI SÜD sowie dem überregional bekannten IKEA Wallau und zahlreichen weiteren Fachmärkten.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten im Ort. Die ländlich geprägte Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A66, A3 und A671 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt. Zudem besteht über die nahegelegene Bushaltestelle Wallau Am Rheingauer Weg eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Anschluss an den Bahnhof Hofheim und das regionale S-Bahn- und Regionalbahnnetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Sonstiges Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein neues „Wohlfühl-Zuhause“ für Ihre Familie in einem gepflegten Zustand - in Toplage von Hofheim-Wallau - sehr zentral im Rhein-Main-Gebiet – mit viel Platz - voll unterkellert - in ruhiger Seitenstraße, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie. Die massiv gemauerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974, ist voll unterkellert und steht auf einem schönen Süd-West Grundstück mit 248 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 qm, sowie ca. 52 qm Nutzfläche im UG. Das Haupthaus hat 144 qm Wohnfläche über 3 Etagen und der Anbau aus dem Jahr 1993 mit eigenständiger Wohnung verfügt über 66 qm Wohnfläche. Die Fenster sind Doppel-Isolierverglast und im Keller befindet sich eine neue Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2022. Ihr neues Zuhause verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder, ein praktisches Gäste-WC, einem großen, hellen Wohn- Essbereich, sowie die direkt angeschlossene Terrasse mit Abendsonne. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet gemütliche Grill- und Sitzecken die zum Entspannen einladen. Sie betreten die Doppelhaushälfte und finden eine Diele mit angeschlossenem Gäste-WC und Garderobe. Die separate, große Küche lädt zum Kochen ein. Das große Ess- und Wohnzimmer bietet Ihnen mit der großen Glasfront und dem Zugang zum wunderschönen Garten alle Optionen den Alltag zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslicht-Marmor-Badezimmer und 3 Schlafzimmer inkl. eines Einbauschranks im Flur. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein an das Haupt-Schlafzimmer angeschlossener Balkon mit Ausblick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, helles Studio und ein weiteres Tageslicht-Duschbadezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 30 qm großer Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, ebenso eine Waschküche und der Heizungskeller inkl. neuer Ölzentralheizung. Eine eigene Garage und PKW-Außenstellplatz davor runden das einladende Angebot positiv ab. Der Anbau wurde 1993 hergestellt und verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss ist hier ein moderner, offener Wohn-, Koch-, Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier ist ein ruhiges und kühles Schlafzimmer und ein Tageslicht Duschbad angeschlossen. Über den separaten Eingang, können sie über einen Flur auch direkt in den Garten. Hier befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Diese wunderbare Immobilie bietet Ihnen genügend Platz für bis zu 4 Kinder, Homeoffice, Hobbies, Gästezimmer für Freunde, gemütliche sonnenverwöhnte Stunden im Garten, Balkon und Terrasse. Ein Mehrgenerationenwohnen bietet sich hier ebenfalls an, sowie ruhiges Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause. Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Ihr me Matthias Conrad Conrad Rhein-Main-Immobilien Ausstattung - Terrasse - PKW-Stellplatz - Balkon - Garage - Garten - Zentralheizung - Hobbyzimmer - Gäste WC - voll unterkellert - 3 Bäder - Doppel-Iso-Fenster - Dachstudio - Anbau mit eigener Wohnung - überdachte Grillecke - 2 Küchen Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hofheimer Stadtteil Wallau. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wallau zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz zu den gefragten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Im Ortskern befinden sich unter anderem der Nahkauf sowie Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Gewerbegebiet Wallau mit den Supermärkten Lidl und ALDI SÜD sowie dem überregional bekannten IKEA Wallau und zahlreichen weiteren Fachmärkten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten im Ort. Die ländlich geprägte Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A66, A3 und A671 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt. Zudem besteht über die nahegelegene Bushaltestelle Wallau Am Rheingauer Weg eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Anschluss an den Bahnhof Hofheim und das regionale S-Bahn- und Regionalbahnnetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Sonstiges Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.