Premium-Penthouse Friedberg | Süd-Dachterrasse 12 m² | KfW-40-Niveau | 28 Min. Frankfurt

Penthouse zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.785 €

pro m²

Beschreibung

Link: https://www.linkedin.com/posts/tomer-a-971905189_immobilien-friedberg-frankfurt-ugcPost-7465811710914985985-Rfgv/?utm_source=share&utm_medium=member_desktop&rcm=ACoAACxzYyUBRnEW4f4PkpRw7STia3zqzh-QjPc

Ausstattung Dieses Objekt definiert „einzugsbereit“ neu. Die Ausstattung ist konsequent hochwertig und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. OUTDOOR & PARKEN • Sonnen-Dachterrasse: ca. 12,50 m², Südausrichtung, unverbaubarer Fernblick • Tiefgarage: 2 vollwertige Stellplätze inklusive (TG 61 & TG 62) • Aufzug: Personenaufzug — barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnebene INNENAUSSTATTUNG • Küche: Hochwertige offene Einbauküche (ca. 6,38 m²) • Badezimmer: Modernes Bad (ca. 9,03 m²) in Premium-Qualität • Wohnkonzept: Offene Wohn-/Essebene, zwei Schlafzimmer, zwei Flurbereiche • Keller: Eigenes Kellerabteil inklusive TECHNIK & ENERGIE • Energieeffizienz: Energieklasse A — Endenergieverbrauch 36,7 kWh/(m²·a) • CO₂-Bilanz: Nur 2,2 kg CO₂/(m²·a) — herausragender Wert dank Fernwärme aus Biomasse • Heizung: Zentrale Fernwärme-Versorgung (Biomasse-Anteil) • Internet: Glasfaseranschluss in Umsetzung • Sicherheit: Neue Rauchwarnmelder (2025), Kabel/Sat-TV WIRTSCHAFTLICHE STABILITÄT (WEG) • Instandhaltungsrücklage: Über 153.000 € WEG-Rücklage vorhanden • Sanierungsstand: Balkone und Dachfenster bereits saniert — ohne Sonderumlagen • Gemeinschaft: Hervorragend gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Friedberg — die intelligente Adresse zwischen hessischer Tradition und Frankfurter Skyline. Wer in Frankfurt arbeitet, aber nicht in Frankfurt wohnen möchte, kennt das Dilemma: Bornheim ist zu eng, Königstein zu weit, Bad Homburg zu teuer. Friedberg ist die Antwort. Die historische Kreisstadt der Wetterau verbindet hessische Lebensart, eine vollständig erhaltene Altstadt und eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht — mit einer S-Bahn-Anbindung, die Sie in nur 28 Minuten zur Frankfurter Hauptwache bringt. Die Dieffenbachstraße 8 liegt im stillen, aber zentralen Quartier des Kaisercarrée. Wochenmarkt, Boutiquen und Gastronomie der Altstadt erreichen Sie in 100 Metern. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium liegen fußläufig. DIE LAGE IM ÜBERBLICK • Zentrum & Altstadt: ca. 100 m (fußläufig) • S-Bahn S6 nach Frankfurt: ca. 28 Minuten bis Hauptbahnhof • Autobahn A5: ca. 5 km • Frankfurter Flughafen: ca. 30 Min. mit dem PKW • Kindergarten: ca. 500 m • Grundschule: ca. 800 m • Gymnasium: ca. 1 km Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage im prosperierenden Frankfurter Umland — die Wetterau gilt als einer der wachstumsstärksten Märkte im Speckgürtel.

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Objektbeschreibung Über den Dächern. Abseits des Lärms. In erster Reihe für Frankfurt. Hoch über Friedberg, in der dritten Etage des renommierten Kaisercarrée, eröffnet sich ein Penthouse, das den Begriff Wohnen neu definiert. Auf rund 93 Quadratmetern entsteht hier eine Atmosphäre, die in dieser Verbindung aus Lage, Energieeffizienz und Ausstattung in der gesamten Wetterau ihresgleichen sucht. Das Herzstück ist eine 12,50 m² große Sonnen-Dachterrasse mit unverbaubarer Südausrichtung. Hier wird der Sonnenuntergang zum täglichen Ritual, der Morgenkaffee zur Meditation. Im Inneren fließt das Licht durch eine offene Wohn- und Essebene, getragen von hochwertigen Materialien und einer Architektursprache, die zeitlos bleibt. Doch dieses Penthouse ist mehr als nur schön — es ist zukunftssicher. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 36,7 kWh/(m²·a) und CO₂-Emissionen von lediglich 2,2 kg/(m²·a) erreicht es das Niveau eines KfW-Effizienzhauses 40. Während andere Bestandsimmobilien vor unkalkulierbaren Sanierungspflichten stehen, ist hier alles bereits getan. Ein Objekt für Menschen, die nicht suchen — sondern wissen, was sie wollen. Link: https://www.linkedin.com/posts/tomer-a-971905189_immobilien-friedberg-frankfurt-ugcPost-7465811710914985985-Rfgv/?utm_source=share&utm_medium=member_desktop&rcm=ACoAACxzYyUBRnEW4f4PkpRw7STia3zqzh-QjPc Ausstattung Dieses Objekt definiert „einzugsbereit“ neu. Die Ausstattung ist konsequent hochwertig und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. OUTDOOR & PARKEN • Sonnen-Dachterrasse: ca. 12,50 m², Südausrichtung, unverbaubarer Fernblick • Tiefgarage: 2 vollwertige Stellplätze inklusive (TG 61 & TG 62) • Aufzug: Personenaufzug — barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnebene INNENAUSSTATTUNG • Küche: Hochwertige offene Einbauküche (ca. 6,38 m²) • Badezimmer: Modernes Bad (ca. 9,03 m²) in Premium-Qualität • Wohnkonzept: Offene Wohn-/Essebene, zwei Schlafzimmer, zwei Flurbereiche • Keller: Eigenes Kellerabteil inklusive TECHNIK & ENERGIE • Energieeffizienz: Energieklasse A — Endenergieverbrauch 36,7 kWh/(m²·a) • CO₂-Bilanz: Nur 2,2 kg CO₂/(m²·a) — herausragender Wert dank Fernwärme aus Biomasse • Heizung: Zentrale Fernwärme-Versorgung (Biomasse-Anteil) • Internet: Glasfaseranschluss in Umsetzung • Sicherheit: Neue Rauchwarnmelder (2025), Kabel/Sat-TV WIRTSCHAFTLICHE STABILITÄT (WEG) • Instandhaltungsrücklage: Über 153.000 € WEG-Rücklage vorhanden • Sanierungsstand: Balkone und Dachfenster bereits saniert — ohne Sonderumlagen • Gemeinschaft: Hervorragend gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Friedberg — die intelligente Adresse zwischen hessischer Tradition und Frankfurter Skyline. Wer in Frankfurt arbeitet, aber nicht in Frankfurt wohnen möchte, kennt das Dilemma: Bornheim ist zu eng, Königstein zu weit, Bad Homburg zu teuer. Friedberg ist die Antwort. Die historische Kreisstadt der Wetterau verbindet hessische Lebensart, eine vollständig erhaltene Altstadt und eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht — mit einer S-Bahn-Anbindung, die Sie in nur 28 Minuten zur Frankfurter Hauptwache bringt. Die Dieffenbachstraße 8 liegt im stillen, aber zentralen Quartier des Kaisercarrée. Wochenmarkt, Boutiquen und Gastronomie der Altstadt erreichen Sie in 100 Metern. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium liegen fußläufig. DIE LAGE IM ÜBERBLICK • Zentrum & Altstadt: ca. 100 m (fußläufig) • S-Bahn S6 nach Frankfurt: ca. 28 Minuten bis Hauptbahnhof • Autobahn A5: ca. 5 km • Frankfurter Flughafen: ca. 30 Min. mit dem PKW • Kindergarten: ca. 500 m • Grundschule: ca. 800 m • Gymnasium: ca. 1 km Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage im prosperierenden Frankfurter Umland — die Wetterau gilt als einer der wachstumsstärksten Märkte im Speckgürtel. Sonstiges Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", um das vollständige Premium-PDF-Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu erhalten. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!