Freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage. Privatverkauf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

7.622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Keine Makleranfragen, keine Vermittlungsangebote und keine Akquise erwünscht!!!

Das freistehende sowie gepflegte Objekt ist provisionsfrei zum sofortigen Verkauf. Es steht auf 824 m² Grund und ein in massiver Ziegelbauweise hergestelltes Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage welche 2020 modernisiert (neues Dach, Innenwände, Estrich-Boden) wurde. Die Garage verfügt über zwei Einzeltore (ein Tor mit elektrischem Antrieb). Zudem ist die Garage mit einer Türe zum hinteren Gartenbereich ausgestattet. Der großzügige Innenhof vor der Garage bietet auch noch die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge dort abzustellen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich um einen zentralen Flur der Heizungsraum, ein Öltank, eine Waschküche, ein ausgebauter Hobbyraum mit kleiner Sauna und ein Vorratskeller. Im Erd- sowie Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit, welche über den zentralen Flur seperat erreichbar sind. Die 84m² große Erdgeschosswohnung mit offenem Kamin und Kasettendecke, befindet sich in einem insgesamt sehr guten Unterhaltungszustand. Von dort ist über eine geschützte Terrasse der weitläufige Garten mit Teich zu erreichen. Die 81m² große Wohnung im Obergeschoss, mit großzügiger Dachterrasse (21,50 m²) und Blick in den absolut ruhigen Garten, wurde 2007 weitgehend modernisiert und 2018 erneut renoviert. Dabei wurde sie mit einer neuen, modernen Einbauküche, sowie neuem Bad ausgestattet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer mittig lichten Höhe von ca. 1,80 m dient als Speicher. Das 1962 erbaute Gebäude wird per Ölheizung beheizt. Das dazugehörige Grundstück mit Teich und gemütlicher Gartenhütte lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, auf 824 Quadratmeter ist alles möglich.

MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!!!!

Ausstattung Teilweise Parkett-/Laminatboden, offener Kamin und Kasettendecke im EG, kleine Sauna mit Partyraum im Keller, große Terrasse im Obergeschoß, beide Etagen jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, Garten mit Hütte zum Feiern und Teich,

Lage Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem kleinen Wohngebiet im nördlichen Ortsrandbereich von Inning. Die Straße verläuft in Nord-Süd-Richtung inmitten des Wohngebietes und endet südlich als Sackgasse. Daher ist keinerlei Durchgangsverkehr vorhanden, die Straße dient lediglich als Erschließungsstraße des Wohngebietes. Beim folglich übersichtlichen Verkehrsaufkommen in der Straße, handelt es sich ausschließlich um Anliegerverkehr und somit diesbezüglich um eine ruhige Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Nördlich an das Wohngebiet grenzt ein kleines Gewerbegebiet - Entfernung Luftlinie ca. 200 m. Nördlich des Gewerbegebietes verläuft die Autobahn A 96 - Entfernung zum Grundstück Luftlinie ca. 400 m. Die Anschlussstelle der Autobahn ist von Bewertungsgrundstück in nördlichen Richtung in ca. 1 km Entfernung zu erreichen. Die Entfernung ins Inninger Zentrum mit Kirche, Bushaltestelle, div. Geschäften (u.a. Metzger, Apotheke, Schreibwaren/Post, Optiker) und Tankstelle beträgt ca. 700 m. Die Entfernung zum am südlichen Ortsrand gelegenen Supermarkt beträgt ca. 1,3 km.

Objektbeschreibung Keine Makleranfragen, keine Vermittlungsangebote und keine Akquise erwünscht!!! Das freistehende sowie gepflegte Objekt ist provisionsfrei zum sofortigen Verkauf. Es steht auf 824 m² Grund und ein in massiver Ziegelbauweise hergestelltes Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage welche 2020 modernisiert (neues Dach, Innenwände, Estrich-Boden) wurde. Die Garage verfügt über zwei Einzeltore (ein Tor mit elektrischem Antrieb). Zudem ist die Garage mit einer Türe zum hinteren Gartenbereich ausgestattet. Der großzügige Innenhof vor der Garage bietet auch noch die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge dort abzustellen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich um einen zentralen Flur der Heizungsraum, ein Öltank, eine Waschküche, ein ausgebauter Hobbyraum mit kleiner Sauna und ein Vorratskeller. Im Erd- sowie Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit, welche über den zentralen Flur seperat erreichbar sind. Die 84m² große Erdgeschosswohnung mit offenem Kamin und Kasettendecke, befindet sich in einem insgesamt sehr guten Unterhaltungszustand. Von dort ist über eine geschützte Terrasse der weitläufige Garten mit Teich zu erreichen. Die 81m² große Wohnung im Obergeschoss, mit großzügiger Dachterrasse (21,50 m²) und Blick in den absolut ruhigen Garten, wurde 2007 weitgehend modernisiert und 2018 erneut renoviert. Dabei wurde sie mit einer neuen, modernen Einbauküche, sowie neuem Bad ausgestattet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer mittig lichten Höhe von ca. 1,80 m dient als Speicher. Das 1962 erbaute Gebäude wird per Ölheizung beheizt. Das dazugehörige Grundstück mit Teich und gemütlicher Gartenhütte lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, auf 824 Quadratmeter ist alles möglich. MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!!!! Ausstattung Teilweise Parkett-/Laminatboden, offener Kamin und Kasettendecke im EG, kleine Sauna mit Partyraum im Keller, große Terrasse im Obergeschoß, beide Etagen jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, Garten mit Hütte zum Feiern und Teich, Lage Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem kleinen Wohngebiet im nördlichen Ortsrandbereich von Inning. Die Straße verläuft in Nord-Süd-Richtung inmitten des Wohngebietes und endet südlich als Sackgasse. Daher ist keinerlei Durchgangsverkehr vorhanden, die Straße dient lediglich als Erschließungsstraße des Wohngebietes. Beim folglich übersichtlichen Verkehrsaufkommen in der Straße, handelt es sich ausschließlich um Anliegerverkehr und somit diesbezüglich um eine ruhige Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Nördlich an das Wohngebiet grenzt ein kleines Gewerbegebiet - Entfernung Luftlinie ca. 200 m. Nördlich des Gewerbegebietes verläuft die Autobahn A 96 - Entfernung zum Grundstück Luftlinie ca. 400 m. Die Anschlussstelle der Autobahn ist von Bewertungsgrundstück in nördlichen Richtung in ca. 1 km Entfernung zu erreichen. Die Entfernung ins Inninger Zentrum mit Kirche, Bushaltestelle, div. Geschäften (u.a. Metzger, Apotheke, Schreibwaren/Post, Optiker) und Tankstelle beträgt ca. 700 m. Die Entfernung zum am südlichen Ortsrand gelegenen Supermarkt beträgt ca. 1,3 km.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 2.7.2025

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage. Privatverkauf!

Beschreibung

Ausstattung