Moderne Eleganz trifft Wohnkomfort – hochwertiger Bungalow in Syrgenstein/Staufen zu verkaufen!

Bungalow zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89428

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.132 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und offene Gestaltung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Durch die nahezu barrierefreie Bauweise eignet sich das Haus ideal für verschiedenste Lebenssituationen – sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich bietet ein separates Büro ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, Waschbecken sowie WC und überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.

Das ca. 638 m² große Grundstück bietet mit dem gemütlichen Garten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein großzügiges Carport direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Ihre Ansprechpartnerin freut sich auf ihre Anfrage. www.anderka-immobilien.de

Ausstattung Allgemeines:

Baujahr 2021

Grundstücksgröße ca. 638 m²

Wohnfläche ca. 114,06 m²

Gepflegter Zustand

Beziehbar ab Ende 2026 (nach Absprache)

Grundriss:

offener Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

zwei Schlafzimmer

ein Arbeitszimmer

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette

separate Toilette

Hauswirtschafts-/Technikraum

gemütlicher Garten

Ausstattung:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Pv-Anlage mit 10 KW-Speicher

Wasserenthärtungsanlage

Wohnungslüftungssystem

dreifachverglaste Kunstofffenster mit Schutzverglasung

elektrische Rolläden

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Glasfaseranschluss

großes Carport

Lage Staufen ist ein Ortsteil der knapp 4000 Einwohner großen Gemeinde Syrgenstein im Bachtal. Das ehemalige Kirchdorf liegt im bayrischen Landkreis Dillingen an der Donau und grenzt direkt an Baden-Württemberg.

Die intakte Landschaft, Freizeit und Naherholung machen es zu einem beliebten Wohnort, insbesondere für junge Familien. Ärzte und Therapeuten, eine Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze machen den Alltag im ländlichen Umfeld komfortabel.

Ein großer Vorteil für Syrgenstein ist, dass große, namhafte Unternehmen, welche die beruflichen Perspektiven sichern, wie Ziegler, Steiff und Bosch Siemens Hausgeräte (BSH) in Giengen sowie die Firmen Edelmann, Hartmann und Voith in Heidenheim, schnell in etwa 10-20 Autominuten zu erreichen sind.

Die nächstgelegenen Städte Giengen (5km) und Dillingen an der Donau (20km) sind über den ÖPNV gut zu erreichen, die Autobahnauffahrt zur A7 Richtung Ulm-Kempten und Würzburg erreichen Sie nach nur 8 Autominuten.

Mit vielseitigen Kultur- und Freizeitangeboten, einem Restaurant, etwa 50 Vereinen und verschiedensten Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde besonderen Freizeitcharakter für junge Familien und Senioren.

Objektbeschreibung Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Staufen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine durchdachte, barrierearme Bauweise auf ideale Weise. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und offene Gestaltung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Durch die nahezu barrierefreie Bauweise eignet sich das Haus ideal für verschiedenste Lebenssituationen – sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich bietet ein separates Büro ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, Waschbecken sowie WC und überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum. Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Das ca. 638 m² große Grundstück bietet mit dem gemütlichen Garten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein großzügiges Carport direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Ihre Ansprechpartnerin freut sich auf ihre Anfrage. www.anderka-immobilien.de Ausstattung Allgemeines: # Baujahr 2021 # Grundstücksgröße ca. 638 m² # Wohnfläche ca. 114,06 m² # Gepflegter Zustand # Beziehbar ab Ende 2026 (nach Absprache) Grundriss: # offener Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten # zwei Schlafzimmer # ein Arbeitszimmer # Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette # separate Toilette # Hauswirtschafts-/Technikraum # gemütlicher Garten Ausstattung: # Luft/Wasser-Wärmepumpe # Fußbodenheizung # Pv-Anlage mit 10 KW-Speicher # Wasserenthärtungsanlage # Wohnungslüftungssystem # dreifachverglaste Kunstofffenster mit Schutzverglasung # elektrische Rolläden # Bodenbeläge: Fliesen und Laminat # Glasfaseranschluss # großes Carport Lage Staufen ist ein Ortsteil der knapp 4000 Einwohner großen Gemeinde Syrgenstein im Bachtal. Das ehemalige Kirchdorf liegt im bayrischen Landkreis Dillingen an der Donau und grenzt direkt an Baden-Württemberg. Die intakte Landschaft, Freizeit und Naherholung machen es zu einem beliebten Wohnort, insbesondere für junge Familien. Ärzte und Therapeuten, eine Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze machen den Alltag im ländlichen Umfeld komfortabel. Ein großer Vorteil für Syrgenstein ist, dass große, namhafte Unternehmen, welche die beruflichen Perspektiven sichern, wie Ziegler, Steiff und Bosch Siemens Hausgeräte (BSH) in Giengen sowie die Firmen Edelmann, Hartmann und Voith in Heidenheim, schnell in etwa 10-20 Autominuten zu erreichen sind. Die nächstgelegenen Städte Giengen (5km) und Dillingen an der Donau (20km) sind über den ÖPNV gut zu erreichen, die Autobahnauffahrt zur A7 Richtung Ulm-Kempten und Würzburg erreichen Sie nach nur 8 Autominuten. Mit vielseitigen Kultur- und Freizeitangeboten, einem Restaurant, etwa 50 Vereinen und verschiedensten Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde besonderen Freizeitcharakter für junge Familien und Senioren.