Attraktive Neubauwohnung mit großzügigem Wohnbereich, Balkon und Stellplatz in gefragter Lage!
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165
Kaufpreis
485.000 €
4
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.215 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne, großzügige Dachgeschosswohnung entsteht in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m², das durch große Gauben eine helle und freundliche Atmosphäre erhält. Hier finden eine offene Küche sowie ein einladender Wohn-Essbereich ideal Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Ost-Balkon – perfekt für einen angenehmen Start in den Tag. Insgesamt stehen Ihnen drei Balkone mit Nord-, Ost- und Westausrichtung zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Die Wohnung verfügt zudemüber ein komfortables Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 12 m², die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist großzügig geplant und bietet Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Da sich die Immobilie aktuell noch in der Bauphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche in die Raumgestaltung einzubringen. Die Standardausstattung sieht moderne, pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern vor. Die Balkone erhalten eine Umrandung aus Metall und Milchglas. Bodentiefe, verspiegelte Schallschutzfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz vorm Haus (á € 10.000,–-).
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Vinylböden und Fliesen
- Dreifachverglast
- Spiegel-Schallschutzfenster
- 3 Balkone
- Große Dachgauben
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Mühlheim am Main, im beliebten Stadtteil Dietesheim. Die Umgebung besticht durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre, die Wohnen und Infrastruktur ideal verbindet. Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die umliegenden Städte sowie direkt in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie jederzeit flexibel unterwegs sein können. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus laden die angrenzenden Mainufer und Grünflächen zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert ist.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
485.000 €