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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Innenausstattung wurde allergrößten Wert auf hochwertige Materialien und ein gemütliches Ambiente gelegt. Die weiträumige Wohnlandschaft mit Wohn- und Esszimmer und angrenzendem Wintergarten lässt das tägliche Miteinander zum Hochgenuss werden und sorgt gleich doppelt für warme Kuschelmomente. Darum kümmert sich zum einen ein toller Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kamin im gemütlichen Wintergarten. Übertroffen wird das ganze hier noch von einer grandiosen Aussicht von der Terrasse aus. Eine kleine Oase der Gemütlichkeit ist die Küche, die idealer Weise bereits mit einer stylischen Einbauküche + Sitzecke ausgestattet ist. Gleich drei helle und freundliche Schlafzimmer lassen jedes Herz höher schlagen und bieten jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsort. Das geräumige Vollbad ist von angenehmer Größe, so dass man am liebsten summend den Tag beginnen möchte. Ein Gäste-WC komplettiert diese umwerfende Wohnebene.

Das ausgebaute DG überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein modernes Duschbad sowie eine Essdiele, in der bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden sind. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal für Familienangehörige oder Gäste.

Die vermietete Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten, eigenen Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der eigene Eingangsbereich, ein kleiner Abstellraum + Terrasse ermöglichen ein unabhängiges Wohnen, getrennt vom Hauptgebäude.

Auf weiteren über 100 m² Nutzfläche im UG verteilt, finden Sie hier alles, was eine organisierte Hausfrau, bzw. der Hobby-Heimwerker für die alltäglichen Dinge des Lebens benötigt. Zudem bietet eine gemütliche Kellerbar den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechend Kontakt her.

Ausstattung

Massives Haus, verklinkert, zweischalig mit Iso
Einliegerwohnung (vermietet, ca. 59 m²) + Einbauküche im KP enthalten
Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 82 m²)
Gas-Brennwerttherme/Fußbodenheizung überwiegend (Bj. 2018)
Photovoltaikanlage (5,145 kWp)/Überschusseinspeisung
Schüller-Einbauküche inkl. Miele Elektrogeräte im KP enthalten
Toller Kachelofen
Wintergarten mit Kamin/Heizkassette und Zugang zur Terrasse
Fliesen | Parkett | Vinyl
Vollbad |2 Duschbäder | 2 Gäste-WC`s | Dusche im UG
Alu-Fenster mit elektrischen Alurollläden (überwiegend)
ABUS-Einbruchschutz | Glasfaseranschluss
Sauna-Blockhaus mit separatem Gerätebereich
Traumhafter Garten + Terrassen| 2 Loggien (Süd- und Ostseite) mit Fernsicht
Kellerbar | 2 Vorratsräume | Heizungsraum | Waschküche + Bügelraum
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gepflegte Rasenflächen, harmonisch abgestimmte Bepflanzungen sowie ausgewachsene Sträucher und Bäume schaffen eine einladende Atmosphäre und verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Saunablockhaus im hinteren Gartenbereich. Die rustikale Holzbauweise fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein und schafft einen privaten Wellness-Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Nach einem Saunagang laden die Terrasse und der Garten zum Entspannen und Erholen ein – Urlaubsgefühl inklusive.

Ein Zuhause, das höchste Wohnansprüche erfüllt.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/hsZ0 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Seelscheid in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Der Ortskern von Seelscheid mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Sportmöglichkeiten usw. ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Neunkirchen, Much und Siegburg. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca.15 km entfernt.

Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Sensationell ist das erste Wort, was einem einfällt, wenn Sie dieses tolle Haus betreten. Das wunderschöne Domizil liegt auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit unverbaubarem Blick in die herrliche Natur. Eine perfekte Kombination aus Stil und Niveau, wie man es selten findet. Bei der Innenausstattung wurde allergrößten Wert auf hochwertige Materialien und ein gemütliches Ambiente gelegt. Die weiträumige Wohnlandschaft mit Wohn- und Esszimmer und angrenzendem Wintergarten lässt das tägliche Miteinander zum Hochgenuss werden und sorgt gleich doppelt für warme Kuschelmomente. Darum kümmert sich zum einen ein toller Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kamin im gemütlichen Wintergarten. Übertroffen wird das ganze hier noch von einer grandiosen Aussicht von der Terrasse aus. Eine kleine Oase der Gemütlichkeit ist die Küche, die idealer Weise bereits mit einer stylischen Einbauküche + Sitzecke ausgestattet ist. Gleich drei helle und freundliche Schlafzimmer lassen jedes Herz höher schlagen und bieten jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsort. Das geräumige Vollbad ist von angenehmer Größe, so dass man am liebsten summend den Tag beginnen möchte. Ein Gäste-WC komplettiert diese umwerfende Wohnebene. Das ausgebaute DG überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein modernes Duschbad sowie eine Essdiele, in der bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden sind. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal für Familienangehörige oder Gäste. Die vermietete Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten, eigenen Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der eigene Eingangsbereich, ein kleiner Abstellraum + Terrasse ermöglichen ein unabhängiges Wohnen, getrennt vom Hauptgebäude. Auf weiteren über 100 m² Nutzfläche im UG verteilt, finden Sie hier alles, was eine organisierte Hausfrau, bzw. der Hobby-Heimwerker für die alltäglichen Dinge des Lebens benötigt. Zudem bietet eine gemütliche Kellerbar den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechend Kontakt her. Ausstattung - Massives Haus, verklinkert, zweischalig mit Iso - Einliegerwohnung (vermietet, ca. 59 m²) + Einbauküche im KP enthalten - Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 82 m²) - Gas-Brennwerttherme/Fußbodenheizung überwiegend (Bj. 2018) - Photovoltaikanlage (5,145 kWp)/Überschusseinspeisung - Schüller-Einbauküche inkl. Miele Elektrogeräte im KP enthalten - Toller Kachelofen - Wintergarten mit Kamin/Heizkassette und Zugang zur Terrasse - Fliesen | Parkett | Vinyl - Vollbad |2 Duschbäder | 2 Gäste-WC`s | Dusche im UG - Alu-Fenster mit elektrischen Alurollläden (überwiegend) - ABUS-Einbruchschutz | Glasfaseranschluss - Sauna-Blockhaus mit separatem Gerätebereich - Traumhafter Garten + Terrassen| 2 Loggien (Süd- und Ostseite) mit Fernsicht - Kellerbar | 2 Vorratsräume | Heizungsraum | Waschküche + Bügelraum - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gepflegte Rasenflächen, harmonisch abgestimmte Bepflanzungen sowie ausgewachsene Sträucher und Bäume schaffen eine einladende Atmosphäre und verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Saunablockhaus im hinteren Gartenbereich. Die rustikale Holzbauweise fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein und schafft einen privaten Wellness-Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Nach einem Saunagang laden die Terrasse und der Garten zum Entspannen und Erholen ein – Urlaubsgefühl inklusive. Ein Zuhause, das höchste Wohnansprüche erfüllt. Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/hsZ0 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Seelscheid in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Der Ortskern von Seelscheid mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Sportmöglichkeiten usw. ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Neunkirchen, Much und Siegburg. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca.15 km entfernt. Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WebersWohnWeltEXKLUSIVES WOHNEN IN TOP-LAGE!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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