Residieren im letzten Familiensitz der Wettiner in Sachsen!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

1.924 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

702 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke unverbaut Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Das Schloss Wachwitz liegt in erhöhter Hanglage oberhalb der Elbe im Stadtteil Wachwitz, einem der exklusivsten Wohngebiete der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Anlage ist eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und historischen Weinbergstrukturen. Sie ist Teil des historischen Wachwitzer Weinbergs und vermittelt ein repräsentatives, nahezu abgeschirmtes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Erholung. Direkte Nähe zu den Elbwiesen und Elbhängen, fußläufig erreichbare Wander- und Spazierwege, kurze Distanz zum Blauen Wunder sowie zur Dresdner Schwebebahn. Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig urbaner Nähe. Trotz der ruhigen Hanglage ist eine gute Anbindung an die Innenstadt über die Pillnitzer Landstraße gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im nahegelegenen Elbtal. Versorgungseinrichtungen, Gastronomie und Einzelhandel sind in kurzer Distanz im benachbarten Loschwitz erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Das Schloss Wachwitz gehört zu den historisch bedeutenden Anwesen am Dresdner Elbhang und steht für repräsentatives Wohnen in geschichtsträchtigem Umfeld, hohe Exklusivität und Privatsphäre in landschaftlicher herausragender Lage!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Das Schloss Wachwitz wurde 1936 bis 1937 vom Architekten Max Hans Kühne oberhalb der Königlichen Villa errichtet. Es diente als Wohnsitz von Friedrich Christian von Sachsen aus der Familie der Wettiner. Das inoffizielle vierte Elbschloss liegt herrschaftlich und erhaben im Wachwitzer Weinberg und wurde 2012 luxuriös und denkmalgerecht saniert, sodass 20 Eigentumswohnungen den wohl privilegiertesten Blick über die Dächer von Dresden in herrschaftlicher Alleinlage genießen dürfen. Schon beim betreten des Juwels des Schlosses, welches 2021 umfangreich modernisiert wurde, begeistert das Zuhause mit großzügigen Proportionen, stilvoller Ruhe und einem repräsentativen Wohngefühl. Die Verbindung aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Eleganz schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und entspannt wirkt. Das Herzstück der zum Verkauf stehenden Erdgeschoss-Wohnung ist der atemberaubenden Wohnbereich - eine neobarocke Kapelle mit einer historischen Deckenmalerei des Werdenfelser Freskenmalers Heinrich Bickel. Die moderne Designküche mit vielen technischen Highlights, handverlesenen italienischen Granitelementen und professionellem Lichtkonzept lässt moderne Wohnträume wahr werden. Edle Fliesen- und Parkettböden, maßgefertigte Einbauten sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den Premiumanspruch. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Der offene Blick setzt das Interieur eindrucksvoll in Szene, ein Alarmsystem sorgt für Sicherheit. Zwei ebenerdige Tiefgaragenplätze sowie ein separates Kellerabteil und ein Hobbyraum runden dieses Angebot ab. Das aktuelle Hausgeld beträgt 764 Euro. Ein seltenes Refugium für Anspruchsvolle, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort in einer der begehrtesten Lagen Dresdens vereint! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke unverbaut Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Das Schloss Wachwitz liegt in erhöhter Hanglage oberhalb der Elbe im Stadtteil Wachwitz, einem der exklusivsten Wohngebiete der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Anlage ist eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und historischen Weinbergstrukturen. Sie ist Teil des historischen Wachwitzer Weinbergs und vermittelt ein repräsentatives, nahezu abgeschirmtes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Erholung. Direkte Nähe zu den Elbwiesen und Elbhängen, fußläufig erreichbare Wander- und Spazierwege, kurze Distanz zum Blauen Wunder sowie zur Dresdner Schwebebahn. Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig urbaner Nähe. Trotz der ruhigen Hanglage ist eine gute Anbindung an die Innenstadt über die Pillnitzer Landstraße gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im nahegelegenen Elbtal. Versorgungseinrichtungen, Gastronomie und Einzelhandel sind in kurzer Distanz im benachbarten Loschwitz erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Das Schloss Wachwitz gehört zu den historisch bedeutenden Anwesen am Dresdner Elbhang und steht für repräsentatives Wohnen in geschichtsträchtigem Umfeld, hohe Exklusivität und Privatsphäre in landschaftlicher herausragender Lage! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 1.924 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 6.506 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Residieren im letzten Familiensitz der Wettiner in Sachsen!

Beschreibung

Ausstattung