Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen - Horionplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

6.164 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich ursprünglich um zwei separate Einheiten, die zu einer großzügigen Gesamtfläche mit vier Zimmern zusammengelegt wurden. Eine Wiederaufteilung in zwei eigenständige Einheiten ist jederzeit problemlos möglich, was zusätzliche Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte bietet.

Die Flächen präsentieren sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand mit einem ansprechenden Fliesenbelag. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der vollständigen Barrierefreiheit ist das Objekt für alle Nutzergruppen bestens geeignet und erfüllt höchste Anforderungen an Zugänglichkeit und Komfort.

Ein weiteres Highlight stellt die bereits vorliegende Nutzungsänderungsgenehmigung dar, die eine Umwidmung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten ermöglicht. Damit eröffnen sich für den Käufer attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und vielseitigen Nutzung des Objekts.

Aktuell erzielt die Immobilie stabile Mieteinnahmen von 27.600 Euro jährlich und stellt damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Der Mietvertrag endet im Dezember 2026.

Ausstattung

Ruhige Sackgassenlage
EG Einheit 1 ca. 59 m²
EG Einheit 2 ca. 69 m²
Terrasse zum ruhigen Innenhof
Ebenerdiger Fahrradabstellraum
Teilweise bodentiefe Fenster
Abschließbare Fenster
Einbauschrank
Kaltmiete im Jahr 27.600 €
Mietvertragsende Dezember 2012
Hochwertiger Fliesenboden
Bodentiefe Fenster
Abschließbare Fenster

Lage Carlstadt – Düsseldorfs charmantestes Altstadtviertel erwartet Sie

Mitten im Herzen Düsseldorfs liegt die begehrte Carlstadt, eines der lebendigsten und zugleich stilvollsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Lage dieser Immobilie vereint urbanes Flair mit historischem Charme auf einzigartige Weise.

Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der malerischen Rheinpromenade ein – ob beim morgendlichen Joggen, einem entspannten Abendspaziergang oder einfach beim Genießen des beeindruckenden Panoramas.

Die historischen Kasematten, ein bedeutendes Zeugnis der Düsseldorfer Stadtgeschichte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Kulturinteressierte und Geschichtsbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.

Der beliebte Carlsplatz, Düsseldorfs ältester Marktplatz, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier finden Sie täglich frische regionale Produkte, erstklassige Feinkost sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die das Viertel zu einem echten Treffpunkt für Genießer machen.

Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Boutiquen, Galerien, Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Lage ab. Wohnen in der Carlstadt bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau – mitten in Düsseldorf und doch mit dem Gefühl eines beschaulichen Stadtviertels.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal als Praxis oder Büro eignet und aktuell ertragreich vermietet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Bei dem Objekt handelt es sich ursprünglich um zwei separate Einheiten, die zu einer großzügigen Gesamtfläche mit vier Zimmern zusammengelegt wurden. Eine Wiederaufteilung in zwei eigenständige Einheiten ist jederzeit problemlos möglich, was zusätzliche Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte bietet. Die Flächen präsentieren sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand mit einem ansprechenden Fliesenbelag. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der vollständigen Barrierefreiheit ist das Objekt für alle Nutzergruppen bestens geeignet und erfüllt höchste Anforderungen an Zugänglichkeit und Komfort. Ein weiteres Highlight stellt die bereits vorliegende Nutzungsänderungsgenehmigung dar, die eine Umwidmung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten ermöglicht. Damit eröffnen sich für den Käufer attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und vielseitigen Nutzung des Objekts. Aktuell erzielt die Immobilie stabile Mieteinnahmen von 27.600 Euro jährlich und stellt damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Der Mietvertrag endet im Dezember 2026. Ausstattung - Ruhige Sackgassenlage - EG Einheit 1 ca. 59 m² - EG Einheit 2 ca. 69 m² - Terrasse zum ruhigen Innenhof - Ebenerdiger Fahrradabstellraum - Teilweise bodentiefe Fenster - Abschließbare Fenster - Einbauschrank - Kaltmiete im Jahr 27.600 € - Mietvertragsende Dezember 2012 - Hochwertiger Fliesenboden - Bodentiefe Fenster - Abschließbare Fenster Lage Carlstadt – Düsseldorfs charmantestes Altstadtviertel erwartet Sie Mitten im Herzen Düsseldorfs liegt die begehrte Carlstadt, eines der lebendigsten und zugleich stilvollsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Lage dieser Immobilie vereint urbanes Flair mit historischem Charme auf einzigartige Weise. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der malerischen Rheinpromenade ein – ob beim morgendlichen Joggen, einem entspannten Abendspaziergang oder einfach beim Genießen des beeindruckenden Panoramas. Die historischen Kasematten, ein bedeutendes Zeugnis der Düsseldorfer Stadtgeschichte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Kulturinteressierte und Geschichtsbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Der beliebte Carlsplatz, Düsseldorfs ältester Marktplatz, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier finden Sie täglich frische regionale Produkte, erstklassige Feinkost sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die das Viertel zu einem echten Treffpunkt für Genießer machen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Boutiquen, Galerien, Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Lage ab. Wohnen in der Carlstadt bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau – mitten in Düsseldorf und doch mit dem Gefühl eines beschaulichen Stadtviertels.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen - Horionplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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