Kapitalanlage in Premiumlage – MFH mit TG-Stellplätzen und Entwicklungspotenzial in Oberkassel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

3.400.000 €

Zimmer

759 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.480 €

pro m²

Beschreibung

EG/UG links: ca. 129 m²

EG/UG rechts: ca. 150 m²

OG links: ca. 79 m²
OG rechts: ca. 95 m²
OG links: ca. 84 m²
OG rechts: ca. 95 m²

Dachgeschoss: ca. 125 m²

Bei den beiden Wohnungen im EG/UG handelt es sich um großzügige Maisonette-Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse und Garten in attraktiver Süd-Ausrichtung und Blick auf den schönen alten Baumbestand. Die Wohnung im EG/UG rechts inklusive Garten könnte nach Vereinbarung freigestellt werden, sodass eine Neuvermietung erfolgen kann. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen überwiegend über praktische 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Dachgauben überzeugt durch eine sonnige Dachterrasse und bietet dadurch einen besonderen Wohncharme mit hoher Aufenthaltsqualität. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 89.165,88 € netto p.a. Eine Mieterhöhung in Höhe von 15 % wurde bereits veranlasst, wodurch sich die jährliche Nettokaltmiete künftig auf ca. 113.800,68 € p.a. erhöht (zzgl. der 3 Tiefgaragenstellplätze). Da die aktuellen Durchschnittsmieten im Verhältnis zu Lage und Objekt weiterhin moderat ausfallen und der örtliche Mietspiegel noch weiteres Anpassungspotenzial bietet, bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei den Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit einer Aufteilung in Eigentumswohnungen mit anschließendem Einzelverkauf, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die 3 Tiefgaragenstellplätze, welche sich gegenüber des Objektes befinden, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab und können zusätzlich erworben werden (Preis auf Anfrage). Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in wertbeständiger Lage von Düsseldorf-Oberkassel mit langfristigem Entwicklungspotenzial im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Ausstattung -Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 -7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. -759 m² Wohnfläche -Grundstücksgröße ca. 540 m² -2 großzügige Maisonette-Wohnungen im EG/UG -Terrassen und private Süd-Gärten bei den Maisonette-Wohnungen -Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und 2 Dachgauben -Praktische 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse im 1. und 2. Obergeschoss -Vollunterkellertes Gebäude -Separate Kellerräume für jede Wohnung -Gas-Zentralheizung -Gepflegter Gesamtzustand -3 Tiefgaragenstellplätze gegenüber des Objektes (Preis auf Anfrage) -Bereits veranlasste Mieterhöhung mit weiterem Mietsteigerungspotenzial -Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen -Begehrte und wertstabile Lage in Düsseldorf-Oberkassel

Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Landeshauptstadt. Der linksrheinische Stadtteil überzeugt durch seine repräsentative Bebauung, ein gehobenes Umfeld sowie eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der linksrheinische Stadtteil begeistert durch seine repräsentative Jugendstil- und Gründerzeitarchitektur, breite Alleen sowie die unmittelbare Nähe zu den Rheinwiesen. Zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten prägen das elegante und gewachsene Stadtbild. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Kaufkraft und begrenztem Flächenangebot sorgt für eine nachhaltige Stabilität des Immobilienmarktes. Die beliebte Luegallee mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften bildet das lebendige Zentrum des Viertels und unterstreicht den besonderen Charme Oberkassels. G Darüber hinaus verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, der Königsallee sowie des Hauptbahnhofs. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 besteht zudem eine optimale Verbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Rheinpromenade und die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheinufers unmittelbar vor der Haustür, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur besonderen Attraktivität des Stadtteils bei Oberkassel gilt als besonders niveauvolles und internationales Wohnviertel mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität. Insgesamt vereint Oberkassel eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität und stellt damit insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger einen äußerst attraktiven Investmentstandort dar.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Die im Exposé enthaltenen Angaben zu Erträgen, Renditen und wirtschaftlichen Kennzahlen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder zukünftige Entwicklung wird ausgeschlossen.

Die Fotos der einzelnen Wohnungen wurden auf Wunsch der Mieter teilweise bearbeitet bzw. angepasst, um deren Privatsphäre zu wahren.

Besichtigungstermine können jederzeit gerne mit uns abgestimmt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 3 Tiefgaragenstellplätzen in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 759 m², die Grundstücksfläche ca. 540 m². Die einzelnen Wohnungen verteilen sich wie folgt: EG/UG links: ca. 129 m² EG/UG rechts: ca. 150 m² 1. OG links: ca. 79 m² 1. OG rechts: ca. 95 m² 2. OG links: ca. 84 m² 2. OG rechts: ca. 95 m² Dachgeschoss: ca. 125 m² Bei den beiden Wohnungen im EG/UG handelt es sich um großzügige Maisonette-Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse und Garten in attraktiver Süd-Ausrichtung und Blick auf den schönen alten Baumbestand. Die Wohnung im EG/UG rechts inklusive Garten könnte nach Vereinbarung freigestellt werden, sodass eine Neuvermietung erfolgen kann. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen überwiegend über praktische 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Dachgauben überzeugt durch eine sonnige Dachterrasse und bietet dadurch einen besonderen Wohncharme mit hoher Aufenthaltsqualität. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 89.165,88 € netto p.a. Eine Mieterhöhung in Höhe von 15 % wurde bereits veranlasst, wodurch sich die jährliche Nettokaltmiete künftig auf ca. 113.800,68 € p.a. erhöht (zzgl. der 3 Tiefgaragenstellplätze). Da die aktuellen Durchschnittsmieten im Verhältnis zu Lage und Objekt weiterhin moderat ausfallen und der örtliche Mietspiegel noch weiteres Anpassungspotenzial bietet, bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei den Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit einer Aufteilung in Eigentumswohnungen mit anschließendem Einzelverkauf, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die 3 Tiefgaragenstellplätze, welche sich gegenüber des Objektes befinden, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab und können zusätzlich erworben werden (Preis auf Anfrage). Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in wertbeständiger Lage von Düsseldorf-Oberkassel mit langfristigem Entwicklungspotenzial im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Ausstattung -Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 -7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. -759 m² Wohnfläche -Grundstücksgröße ca. 540 m² -2 großzügige Maisonette-Wohnungen im EG/UG -Terrassen und private Süd-Gärten bei den Maisonette-Wohnungen -Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und 2 Dachgauben -Praktische 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse im 1. und 2. Obergeschoss -Vollunterkellertes Gebäude -Separate Kellerräume für jede Wohnung -Gas-Zentralheizung -Gepflegter Gesamtzustand -3 Tiefgaragenstellplätze gegenüber des Objektes (Preis auf Anfrage) -Bereits veranlasste Mieterhöhung mit weiterem Mietsteigerungspotenzial -Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen -Begehrte und wertstabile Lage in Düsseldorf-Oberkassel Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Landeshauptstadt. Der linksrheinische Stadtteil überzeugt durch seine repräsentative Bebauung, ein gehobenes Umfeld sowie eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der linksrheinische Stadtteil begeistert durch seine repräsentative Jugendstil- und Gründerzeitarchitektur, breite Alleen sowie die unmittelbare Nähe zu den Rheinwiesen. Zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten prägen das elegante und gewachsene Stadtbild. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Kaufkraft und begrenztem Flächenangebot sorgt für eine nachhaltige Stabilität des Immobilienmarktes. Die beliebte Luegallee mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften bildet das lebendige Zentrum des Viertels und unterstreicht den besonderen Charme Oberkassels. G Darüber hinaus verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, der Königsallee sowie des Hauptbahnhofs. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 besteht zudem eine optimale Verbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Rheinpromenade und die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheinufers unmittelbar vor der Haustür, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur besonderen Attraktivität des Stadtteils bei Oberkassel gilt als besonders niveauvolles und internationales Wohnviertel mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität. Insgesamt vereint Oberkassel eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität und stellt damit insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger einen äußerst attraktiven Investmentstandort dar. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die im Exposé enthaltenen Angaben zu Erträgen, Renditen und wirtschaftlichen Kennzahlen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder zukünftige Entwicklung wird ausgeschlossen. Die Fotos der einzelnen Wohnungen wurden auf Wunsch der Mieter teilweise bearbeitet bzw. angepasst, um deren Privatsphäre zu wahren. Besichtigungstermine können jederzeit gerne mit uns abgestimmt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.