Vier 2-Zimmer-Wohnungen in Meuselwitz: Balkone, Stellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Altenburger Land Kreis, Thüringen · 04610

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

885 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone, die sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. In allen vier Wohnungen wurde neuer Laminatboden verlegt, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentieren. Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind.

Insbesondere für Kapitalanleger bietet dieses Immobilienpaket hervorragende Voraussetzungen. Da keine Mietverhältnisse übernommen werden müssen, können sämtliche Wohnungen unmittelbar nach dem Erwerb zu den aktuell erzielbaren Marktmieten vermietet werden. Die Nachfrage nach gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen ist insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Senioren und jungen Paaren konstant hoch, wodurch diese Wohnungsgröße als besonders gut vermietbar gilt. Gleichzeitig ermöglichen die Leerstände eine freie Auswahl der zukünftigen Mieter sowie die Umsetzung einer individuellen Vermietungsstrategie.

Auch für Eigennutzer eröffnet dieses Angebot interessante Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer oder mehrerer Wohnungen, während die übrigen Einheiten vermietet werden und so zur Finanzierung beitragen. Ebenso eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Vermögensanlage mit späterer Eigennutzung.

Dieses Wohnungspaket vereint somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus vier sofort verfügbaren Eigentumswohnungen, attraktiven Grundrissen, Balkonen, neuen Bodenbelägen, eigenen Kellerabteilen und PKW-Stellplätzen macht dieses Angebot gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial zu erwerben, und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots.

Ausstattung

Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
Sofort vermietbar oder bezugsfrei
Außenjalousien an allen Fenstern
Kellerabteil zu jeder Wohnung
alle Wohnungen leerstehend
vier PKW-Stellplatz inklusive
teilweise Einbauküchen
neue Laminatböden
Balkon je Wohnung
Bad mit Badewanne

Lage Mumsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Meuselwitz in der Nordregion des Landkreises Altenburger Land im Freistaat Thüringen und liegt im Dreiländereck Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt. Durch die unmittelbare Stadtnähe stehen sämtliche Infrastruktureinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die bluechip Computer AG ist neben zahlreichen kleineren Unternehmen ein bereits langjährig ansässiges Unternehmen. Liebevoll restaurierte Häuser prägen das Stadtbild. Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den gepflegten Parkanlagen, Sportstätten und in der Umgebung der zwei naturbelassenen Seen, der Hainbergsee und der Haselbacher See. Diese laden zu Spaziergängen, Picknick und im Sommer auch zum Baden ein.

Durch die günstige Lage im Leipziger Umland erreichen Sie die Städte Leipzig, Gera, Altenburg nach nur wenigen Kilometern.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, die ausschließlich im Gesamtpaket veräußert werden. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten, als auch an Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Da alle vier Wohnungen derzeit leer stehen, eröffnet sich dem Käufer ein Höchstmaß an Flexibilität. Die Wohnungen können unmittelbar zu marktgerechten Konditionen neu vermietet oder – ganz nach den individuellen Bedürfnissen – teilweise oder vollständig selbst genutzt werden. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone, die sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. In allen vier Wohnungen wurde neuer Laminatboden verlegt, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentieren. Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind. Insbesondere für Kapitalanleger bietet dieses Immobilienpaket hervorragende Voraussetzungen. Da keine Mietverhältnisse übernommen werden müssen, können sämtliche Wohnungen unmittelbar nach dem Erwerb zu den aktuell erzielbaren Marktmieten vermietet werden. Die Nachfrage nach gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen ist insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Senioren und jungen Paaren konstant hoch, wodurch diese Wohnungsgröße als besonders gut vermietbar gilt. Gleichzeitig ermöglichen die Leerstände eine freie Auswahl der zukünftigen Mieter sowie die Umsetzung einer individuellen Vermietungsstrategie. Auch für Eigennutzer eröffnet dieses Angebot interessante Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer oder mehrerer Wohnungen, während die übrigen Einheiten vermietet werden und so zur Finanzierung beitragen. Ebenso eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Vermögensanlage mit späterer Eigennutzung. Dieses Wohnungspaket vereint somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus vier sofort verfügbaren Eigentumswohnungen, attraktiven Grundrissen, Balkonen, neuen Bodenbelägen, eigenen Kellerabteilen und PKW-Stellplätzen macht dieses Angebot gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial zu erwerben, und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots. Ausstattung - Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer - Sofort vermietbar oder bezugsfrei - Außenjalousien an allen Fenstern - Kellerabteil zu jeder Wohnung - alle Wohnungen leerstehend - vier PKW-Stellplatz inklusive - teilweise Einbauküchen - neue Laminatböden - Balkon je Wohnung - Bad mit Badewanne Lage Mumsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Meuselwitz in der Nordregion des Landkreises Altenburger Land im Freistaat Thüringen und liegt im Dreiländereck Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt. Durch die unmittelbare Stadtnähe stehen sämtliche Infrastruktureinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die bluechip Computer AG ist neben zahlreichen kleineren Unternehmen ein bereits langjährig ansässiges Unternehmen. Liebevoll restaurierte Häuser prägen das Stadtbild. Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den gepflegten Parkanlagen, Sportstätten und in der Umgebung der zwei naturbelassenen Seen, der Hainbergsee und der Haselbacher See. Diese laden zu Spaziergängen, Picknick und im Sommer auch zum Baden ein. Durch die günstige Lage im Leipziger Umland erreichen Sie die Städte Leipzig, Gera, Altenburg nach nur wenigen Kilometern. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 192.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 20.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.200 €): 821 € / Monat
20% Eigenkapital (38.400 €): 730 € / Monat
30% Eigenkapital (57.600 €): 638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 636 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vier 2-Zimmer-Wohnungen in Meuselwitz: Balkone, Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung