Gemeinsam leben, individuell wohnen - Ihr Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.542 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen – ideal für Familien mit mehreren Generationen.

Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten. Neben dem hier angebotenen Haus gehören sechs weitere, voneinander getrennte Wohnungen zu der Anlage. Trotz dieser gemeinschaftlichen Struktur verfügt das Haus über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit seniorengerechter Dusche. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Glastüren sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen loftartigen Charakter. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste.

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine zusätzliche Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Die sichtbaren Holzdecken verleihen diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgen für Wärme und Charme. Gleichzeitig bietet der Spitzboden viel Potenzial, ihn beispielsweise auch als zusätzliche Schlafebene zu nutzen.

Das Haus verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang sowie ein separates Treppenhaus, wodurch die einzelnen Wohneinheiten komfortabel erreichbar sind. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Gebäude praktische Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren!

Ausstattung ++ drei abgeschlossene Wohneinheiten ++ Kaminofen ++ Terrasse ++ Garten ++ Stellplatz ++ Voll unterkellert

Modernisierung :

2021 komplette Kernsanierung im EG
2010 Neudeckung und Dämmung des Daches inkl. Ausbau einer Dachgaube
2021 Modernisierung der Heizungsanlage ( Gasheizung )
2021 Erneuerung der Badezimmer in allen Wohneinheiten
2021 Einbau moderner, dreifach verglaster Fenster im EG und teilweise im OG
2021 Erneuerung der Wasserleitung und Elektrik
2013 OG und DG renoviert / neue Bodenbelege

Lage Dieses charmant Haus überzeugt durch seine zentrale Lage in Sankt Augustin und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag sowie einer hohen Lebensqualität.

// Verkehrsanbindung Freuen Sie sich auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Autobahnen A560 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Bonn, Köln und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Sankt Augustin Mülldorf ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls komfortabel in kurzer Fahrzeit erreichbar.

// Umgebung Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Sankt Augustin sowie ein Einkaufspark erweitern das Angebot um vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenso schnell erreichbar, wie die Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Sieg, welche zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.

Die Lage vereint eine starke Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Wohnadresse für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sankt Augustin-Menden erwartet Sie dieses charmante und umfangreich sanierte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet Ihnen flexible Lebensräume und ein angenehmes Wohnumfeld. Das ursprünglich im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen – ideal für Familien mit mehreren Generationen. Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten. Neben dem hier angebotenen Haus gehören sechs weitere, voneinander getrennte Wohnungen zu der Anlage. Trotz dieser gemeinschaftlichen Struktur verfügt das Haus über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit seniorengerechter Dusche. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Glastüren sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen loftartigen Charakter. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine zusätzliche Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Die sichtbaren Holzdecken verleihen diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgen für Wärme und Charme. Gleichzeitig bietet der Spitzboden viel Potenzial, ihn beispielsweise auch als zusätzliche Schlafebene zu nutzen. Das Haus verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang sowie ein separates Treppenhaus, wodurch die einzelnen Wohneinheiten komfortabel erreichbar sind. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Gebäude praktische Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren! Ausstattung ++ drei abgeschlossene Wohneinheiten ++ Kaminofen ++ Terrasse ++ Garten ++ Stellplatz ++ Voll unterkellert Modernisierung : - 2021 komplette Kernsanierung im EG - 2010 Neudeckung und Dämmung des Daches inkl. Ausbau einer Dachgaube - 2021 Modernisierung der Heizungsanlage ( Gasheizung ) - 2021 Erneuerung der Badezimmer in allen Wohneinheiten - 2021 Einbau moderner, dreifach verglaster Fenster im EG und teilweise im OG - 2021 Erneuerung der Wasserleitung und Elektrik - 2013 OG und DG renoviert / neue Bodenbelege Lage Dieses charmant Haus überzeugt durch seine zentrale Lage in Sankt Augustin und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag sowie einer hohen Lebensqualität. // Verkehrsanbindung Freuen Sie sich auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Autobahnen A560 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Bonn, Köln und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Sankt Augustin Mülldorf ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls komfortabel in kurzer Fahrzeit erreichbar. // Umgebung Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Sankt Augustin sowie ein Einkaufspark erweitern das Angebot um vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenso schnell erreichbar, wie die Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Sieg, welche zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Die Lage vereint eine starke Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Wohnadresse für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemeinsam leben, individuell wohnen - Ihr Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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