Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit WEG-Aufteilung in Tübingens Altstadt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070
Kaufpreis
1.650.000 €
16
Zimmer
3
Bäder
456 m²
Wohnfläche
1875
Baujahr
3.618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071535
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1875 vereint historischen Altstadtcharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche sowie ca. 78 m² Gewerbefläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Besonders interessant ist die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG, wodurch die einzelnen Einheiten flexibel verwaltet, separat veräußert oder unterschiedlich genutzt werden können.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.800 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird weiterhin durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und eröffnet dadurch zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung. Bei Vollvermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von ca. 69.600 € realistisch, wodurch sich attraktive Perspektiven für Mietsteigerungen und langfristige Wertentwicklung ergeben.
Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, hohe Decken sowie attraktive Terrassen bzw. Dachterrassen. Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Wohnung im 3. Obergeschoss mit ansprechendem Wohncharakter. Insgesamt stehen 16 Zimmer zur Verfügung, wodurch die Immobilie vielseitig nutzbar bleibt.
Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, der Austausch zahlreicher Fenster mit 2- und 3-fach Verglasung, die Modernisierung der Sanitärbereiche sowie die Installation einer Gas-Brennwertheizung. Zusätzlich befindet sich bereits ein Fernwärmeanschluss in der Straße, der unkompliziert aktiviert werden kann. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, unterliegt jedoch dem Ensembleschutz hinsichtlich Dach und Fenstern und bewahrt dadurch den charakteristischen Altstadtcharme.
Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen, darunter ein Schuppen zur Unterbringung von Fahrrädern. Zudem besteht die Möglichkeit, im nahegelegenen Parkhaus Dauerstellplätze anzumieten – ein zusätzlicher Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.
Die Immobilie befindet sich in der historischen Unterstadt von Tübingen in einem lebendigen und stark nachgefragten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei.
Aus Investorensicht besonders interessant ist die geplante Erweiterung der Fußgängerzone im direkten Umfeld. Die damit verbundene Verkehrsberuhigung und Aufwertung der Lage dürfte insbesondere die Attraktivität und Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit zusätzlich steigern und langfristig weiteres Mietpotenzial schaffen.
Ausstattung
+ Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbefläche in zentraler Altstadtlage von Tübingen
+ Bereits nach WEG aufgeteilt und damit flexibel für Verwaltung oder Einzelverwertung nutzbar
+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 34.800 € mit Potenzial auf ca. 69.600 € bei Vollvermietung
+ Leerstehende Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Laden, Büro oder Praxis
+ Umfangreiche Modernisierungen seit 2001 inklusive Dach, Fenster, Heizung und Sanitäranlagen
Lage
Lage: Attraktive Lage in Tübingen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 456 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1875
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (165.000 €)
- 7.054 € / Monat
- 20% Eigenkapital (330.000 €)
- 6.270 € / Monat
- 30% Eigenkapital (495.000 €)
- 5.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.485 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Tübingen Kreis
Historisches Wohnen mit Seltenheitswert – Denkmalhaus mit Turm und Stadtmauer in der Kernstadt
62161 m²
635.000 €
Viel Wohnfläche & Nutzfläche - Drei Immobilien in zentraler Lage von Bodelshausen.
102251 m²
599.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.650.000 €