NEU - Einziehen oder sofort vermieten - hochwertig renovierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.359 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit attraktiven Eiche-Dielen in Laminatausführung ausgestattet. Weiße Innentüren und Türzargen – teilweise mit stilvollen Glasausschnitten – verleihen den Räumen ein helles und freundliches Ambiente. Alle Wände wurden sorgfältig gespachtelt und mit einer hochwertigen weißen Beschichtung versehen. Darüber hinaus wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert sowie die Sanitärausstattung modernisiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die Ost-/Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von angenehmen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sollte die Immobilie als Kapitalanlage erworben werden, unterstützen wir den neuen Eigentümer auf Wunsch gern bei der Vermietung.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick

ca. 64 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Hochparterre
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
Vollständig renovierte Wohnung
Sofort bezugsfrei
Balkon mit angenehmer Ost-/Südwest-Ausrichtung
Hochwertiger Eiche-Laminatboden in Dielenoptik
Weiße Innentüren und Türzargen, teilweise mit Glasausschnitten
Alle Wände gespachtelt und hochwertig weiß beschichtet
Modernisierte Sanitärausstattung
Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert
Ein Kellerraum mit ca. 5m²
Waschmaschinenraum (im Keller)
Fahrrad- und Trockenraum (im Keller)
Helle und freundliche Wohnräume
Ruhige, grüne Wohnlage
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Unterstützung bei der Vermietung auf Wunsch möglich

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schoberstraße 19 im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast – einer gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, teilweise dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Laubegast verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten für Familien, Berufstätige und Senioren.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Elbwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Laubegast in kurzer Zeit mit der Dresdner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Elbe macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in der Schoberstraße 19 in Dresden. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit attraktiven Eiche-Dielen in Laminatausführung ausgestattet. Weiße Innentüren und Türzargen – teilweise mit stilvollen Glasausschnitten – verleihen den Räumen ein helles und freundliches Ambiente. Alle Wände wurden sorgfältig gespachtelt und mit einer hochwertigen weißen Beschichtung versehen. Darüber hinaus wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert sowie die Sanitärausstattung modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die Ost-/Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von angenehmen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sollte die Immobilie als Kapitalanlage erworben werden, unterstützen wir den neuen Eigentümer auf Wunsch gern bei der Vermietung. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick - ca. 64 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Hochparterre - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten - Vollständig renovierte Wohnung - Sofort bezugsfrei - Balkon mit angenehmer Ost-/Südwest-Ausrichtung - Hochwertiger Eiche-Laminatboden in Dielenoptik - Weiße Innentüren und Türzargen, teilweise mit Glasausschnitten - Alle Wände gespachtelt und hochwertig weiß beschichtet - Modernisierte Sanitärausstattung - Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert - Ein Kellerraum mit ca. 5m² - Waschmaschinenraum (im Keller) - Fahrrad- und Trockenraum (im Keller) - Helle und freundliche Wohnräume - Ruhige, grüne Wohnlage - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Unterstützung bei der Vermietung auf Wunsch möglich Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schoberstraße 19 im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast – einer gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, teilweise dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Laubegast verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten für Familien, Berufstätige und Senioren. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Elbwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Laubegast in kurzer Zeit mit der Dresdner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Elbe macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU - Einziehen oder sofort vermieten - hochwertig renovierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung