Ein Zuhause mit Geschichte und Herz

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65589

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufteilung:

               EG: Küche, Abstellraum, Esszimmer, Terrasse, Badezimmer, Heizungsraum, Hobbyraum

               OG: Wohnzimmer, Büro , Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer 

               DG: Abstellraum, Gästezimmer

Modernisierungen:

Dach auf dem Haupthaus mit Dachstuhl 2000 erneuert
Fenster wurden ca. 2000 erneuert
E-Leitungen wurden 1996 erneuert
Abwasser und Zuwasserleitungen 1996 erneuert
Heizung wurde 2023 erneuert
Fußböden erneuert 2022
Wände neu Verputzt 2022
Haustüre 2000 erneuert
Vorgarten 2015 erneuert
Entkalkungsanlage 2023 erneuert

Ausstattungen:

Pelletofen
Abstellraum Garten
Balkonkraftwerk
Separate Parkplätze an der Seite vom Grundstück
Zwei Gartenhäuser
Zisterne mit 2.000 Litern

Lage Familienfreundliche Lage in Hadamar

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten St. Ursula, nur wenige Gehminuten entfernt, sowie der Kindergarten Bimsalasim. Für die schulische Ausbildung sind die Grundschule Niederhadamar und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen der Netto Marken-Discount und ALDI Süd in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur suchen. Die nahegelegenen Wälder und Feldwege laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Elzer Anlagen etwas weiter entfernt ebenfalls eine grüne Oase bieten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden, darunter das Fitnessstudio Clever fit und der Sportplatz Atlas.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Bushaltestelle Niederhadamar Süd ist nur einen Katzensprung entfernt, und der Bahnhof Niederhadamar bietet eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten. Auch die Autobahnauffahrt B 49 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektbeschreibung Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Raum für Leben und Ideen Inmitten der charmanten Altbebauung von Hadamar wartet ein Haus, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wurzeln schlagen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, erzählt Geschichten aus über einem Jahrhundert – und ist dabei heute bereit, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Auf rund 188 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und jede Menge Charme. Bereits beim Betreten fällt der warme, wohnliche Stil ins Auge: helle Fliesen, gepflegtes Laminat, massive Holzbalken und ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Im Erdgeschoss bildet die geschlossene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel das Herzstück – ideal für gemeinsames Kochen, Genießen und Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die sich in einen wunderschön gestalteten Hof mit Pflastersteinen, Kübelpflanzen und geschützter Sitzfläche öffnet – ein idyllischer Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Familienfeste. Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlcharakter – perfekt als Wohnbereich, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Besonders sticht der gemütliche Wohnraum mit Pelletofen hervor, der nicht nur angenehm wärmt, sondern auch Geborgenheit ausstrahlt. Der Erkerbereich mit seinen großzügigen Fenstern lädt zum Lesen, Arbeiten oder Träumen ein – mit Blick ins Grüne und die Nachbarschaft. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere liebevoll gestaltete Flächen – ob als Schlafzimmer mit Ankleide oder als Atelier für kreative Köpfe. Im Keller finden sich neben klassischem Stauraum auch Hobby- und Nutzräume, die teilweise wohnlich gestaltet sind – ein idealer Rückzugsort für Heimwerker, Sport oder Musik. Technisch ist das Haus solide ausgestattet: doppelt verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung sowie ein effizienter Pelletofen im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten Komfort im Alltag. Das 445 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Leben und Entfalten – mit charmantem Innenhof, überdachter Terrasse und viel Grün drumherum. In der ruhigen, aber gut angebundenen Lage von Hadamar profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichem Nahverkehr – und erreichen auch Limburg, die B49 oder die A3 in wenigen Minuten. Ob als neues Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als inspirierender Lebensraum mit Homeoffice und Atelier – dieses Haus bietet Raum für viele Lebensmodelle. Ausstattung - Aufteilung: EG: Küche, Abstellraum, Esszimmer, Terrasse, Badezimmer, Heizungsraum, Hobbyraum OG: Wohnzimmer, Büro , Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer DG: Abstellraum, Gästezimmer Modernisierungen: - Dach auf dem Haupthaus mit Dachstuhl 2000 erneuert - Fenster wurden ca. 2000 erneuert - E-Leitungen wurden 1996 erneuert - Abwasser und Zuwasserleitungen 1996 erneuert - Heizung wurde 2023 erneuert - Fußböden erneuert 2022 - Wände neu Verputzt 2022 - Haustüre 2000 erneuert - Vorgarten 2015 erneuert - Entkalkungsanlage 2023 erneuert Ausstattungen: - Pelletofen - Abstellraum Garten - Balkonkraftwerk - Separate Parkplätze an der Seite vom Grundstück - Zwei Gartenhäuser - Zisterne mit 2.000 Litern Lage Familienfreundliche Lage in Hadamar Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten St. Ursula, nur wenige Gehminuten entfernt, sowie der Kindergarten Bimsalasim. Für die schulische Ausbildung sind die Grundschule Niederhadamar und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen der Netto Marken-Discount und ALDI Süd in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur suchen. Die nahegelegenen Wälder und Feldwege laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Elzer Anlagen etwas weiter entfernt ebenfalls eine grüne Oase bieten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden, darunter das Fitnessstudio Clever fit und der Sportplatz Atlas. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Bushaltestelle Niederhadamar Süd ist nur einen Katzensprung entfernt, und der Bahnhof Niederhadamar bietet eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten. Auch die Autobahnauffahrt B 49 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.