Charmante Etagenwohnung mit 3 Zimmern und zwei Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93326

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze für je 20.000 € zusätzlich, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch bei jeder Witterung ein sicheres und bequemes Parken ermöglichen. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 239.000 €. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet die praktischen Vorteile dieser Immobilie ab.

Die Wohnung selbst bietet ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche, klug verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro für die Stellplätze. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Lage Am südöstlichen Rand von Abensberg gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnumgebung und fast schon am Übergang Richtung Gaden. Die Lage verbindet den Charme des Ländlichen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu wollen.

Umgeben von viel Grün, Feldern und kleinen Baumgruppen genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und eröffnen direkten Zugang zur Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Stadtzentrum von Abensberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie ein lebendiges kulturelles Umfeld stehen hier in breiter Vielfalt zur Verfügung. Auch Gaden ist nur einen kurzen Weg entfernt und ergänzt die Umgebung mit ihrem dörflichen Charakter und einer harmonischen, grünen Landschaft.

So entsteht eine Lage, die das Beste aus beiden Welten verbindet, ruhiges Wohnen am Stadtrand mit unmittelbarem Zugang zur Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Einkaufszentrum-Abensberg (circa 1,3 Kilometer) Bahnhof | Abendsberg (circa 2,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Umgeben von einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnanlage präsentiert sich diese Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie einen ordentlichen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze für je 20.000 € zusätzlich, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch bei jeder Witterung ein sicheres und bequemes Parken ermöglichen. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 239.000 €. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet die praktischen Vorteile dieser Immobilie ab. Die Wohnung selbst bietet ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche, klug verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro für die Stellplätze. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Lage Am südöstlichen Rand von Abensberg gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnumgebung und fast schon am Übergang Richtung Gaden. Die Lage verbindet den Charme des Ländlichen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu wollen. Umgeben von viel Grün, Feldern und kleinen Baumgruppen genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und eröffnen direkten Zugang zur Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Stadtzentrum von Abensberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie ein lebendiges kulturelles Umfeld stehen hier in breiter Vielfalt zur Verfügung. Auch Gaden ist nur einen kurzen Weg entfernt und ergänzt die Umgebung mit ihrem dörflichen Charakter und einer harmonischen, grünen Landschaft. So entsteht eine Lage, die das Beste aus beiden Welten verbindet, ruhiges Wohnen am Stadtrand mit unmittelbarem Zugang zur Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Einkaufszentrum-Abensberg (circa 1,3 Kilometer) Bahnhof | Abendsberg (circa 2,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.