Historisches Einfamilienhaus mit Geschichte im Herzen von 47546 Kalkar!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.706 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Vollgeschossen stehen insgesamt ca. 108,67 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Zimmer mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Ebenso die Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 40 m²

Die Ausstattung ist als normal einzuordnen, überzeugt jedoch durch wesentliche Modernisierungen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden ca. 1985 eingebaut. Der charaktervolle Gewölbekeller bietet einen Waschmaschinenanschluß und zusätzlich Platz für eine Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder Stauraum.

Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit funktionalen Details: Auf dem ca. 260 m² großen Grundstück stehen eine Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Eine Holzüberdachung ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzliche, wettergeschützte Nutzmöglichkeiten.

Ein weiteres Potenzial liegt im Dachboden: Dieser wird aktuell als Nutzfläche verwendet, könnte jedoch – vorbehaltlich der örtlichen Genehmigungen – ausgebaut werden und damit zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche schaffen.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Kalkar eine seltene Kombination aus Geschichte, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial suchen.

Ausstattung

Gäste-WC
Überdachte Holzterrasse
Badezimmer unten neu 1998
Verblendung des Hauses 1979
Gewölbekeller mit Waschkeller und Werkstatt
Dachboden
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung 1985
Gasheizung 1991
2 Vollgeschosse
Garage mit elektrischem Tor

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Kalkar. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Region sowie die gute Erreichbarkeit der angrenzenden Ortschaften und Verkehrsverbindungen machen diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Herzen von Kalkar vereint historischen Charme mit solider, zeitgemäßer Substanz. Das ursprünglich im Jahr ca. 1890 errichtete Gebäude – eine ehemalige Zigarrenfabrik – wurde in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie für Familien, Mehrgenerationsenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Umbau erfolgte im Jahr 1969. Auf zwei Vollgeschossen stehen insgesamt ca. 108,67 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Zimmer mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Ebenso die Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 40 m² Die Ausstattung ist als normal einzuordnen, überzeugt jedoch durch wesentliche Modernisierungen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden ca. 1985 eingebaut. Der charaktervolle Gewölbekeller bietet einen Waschmaschinenanschluß und zusätzlich Platz für eine Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder Stauraum. Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit funktionalen Details: Auf dem ca. 260 m² großen Grundstück stehen eine Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Eine Holzüberdachung ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzliche, wettergeschützte Nutzmöglichkeiten. Ein weiteres Potenzial liegt im Dachboden: Dieser wird aktuell als Nutzfläche verwendet, könnte jedoch – vorbehaltlich der örtlichen Genehmigungen – ausgebaut werden und damit zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche schaffen. Insgesamt bietet diese Immobilie in Kalkar eine seltene Kombination aus Geschichte, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial suchen. Ausstattung - Gäste-WC - Überdachte Holzterrasse - Badezimmer unten neu 1998 - Verblendung des Hauses 1979 - Gewölbekeller mit Waschkeller und Werkstatt - Dachboden - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung 1985 - Gasheizung 1991 - 2 Vollgeschosse - Garage mit elektrischem Tor Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Kalkar. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Lage bietet zudem eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Region sowie die gute Erreichbarkeit der angrenzenden Ortschaften und Verkehrsverbindungen machen diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Einfamilienhaus mit Geschichte im Herzen von 47546 Kalkar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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