Ruhe, Natur und Panorama – attraktive Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94169

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird von einer ansprechend angelegten Gartenfläche umgeben. Besonders reizvoll ist der kleine Fischteich, der dem Außenbereich eine harmonische Atmosphäre verleiht. Hier entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sich deutlich von gewöhnlichen Wohnanlagen abhebt und den Bewohnern ein Stück Natur direkt vor der Haustür bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer und eine Waschküche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt, das aufwendig saniert wurde und sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Ausgestattet mit einer Dusche erfüllt das Bad sowohl optische als auch funktionale Ansprüche. Gemeinsam mit dem gepflegten Gesamtzustand der Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit einer Fläche von rund 10 Quadratmetern. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die reizvolle Landschaft von Thurmansbang. Die Aussicht verleiht dem Wohnbereich eine besondere Qualität und schafft einen Ort, an dem sich entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen lassen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisiertem Badezimmer, zwei Garagen, praktischen Nebenflächen und der außergewöhnlich schönen Aussicht macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause mit hohem Wohnwert suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Thurmansbang in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung und den hohen Erholungswert des Bayerischen Waldes geprägt wird. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft genießen Familien hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Atmosphäre. Die Gemeinde Thurmansbang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Dreiburgenland und bietet eine attraktive Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Alltagstauglichkeit.

Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders für Familien interessant. Auch Spielmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives und unbeschwertes Aufwachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortszentrum von Thurmansbang und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Grafenau, weitere medizinische Einrichtungen und Fachkliniken sind in Passau schnell erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wander- und Radwegen, den idyllischen Wäldern des Bayerischen Waldes sowie zahlreichen Ausflugszielen in der Region. Besonders beliebt sind der nahe Eginger See, das Museumsdorf Bayerischer Wald in Tittling sowie die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten des Dreiburgenlandes.

Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind Eging am See, Grafenau und Tittling bequem erreichbar. Die Autobahn A3 bei Garham liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Universitätsstadt Passau, die in rund 30 Minuten erreichbar ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Thurmansbang Schule (circa 350 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese sofort bezugsfreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld, ausreichend Platz und eine attraktive Aussicht legen. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird von einer ansprechend angelegten Gartenfläche umgeben. Besonders reizvoll ist der kleine Fischteich, der dem Außenbereich eine harmonische Atmosphäre verleiht. Hier entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sich deutlich von gewöhnlichen Wohnanlagen abhebt und den Bewohnern ein Stück Natur direkt vor der Haustür bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer und eine Waschküche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt, das aufwendig saniert wurde und sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Ausgestattet mit einer Dusche erfüllt das Bad sowohl optische als auch funktionale Ansprüche. Gemeinsam mit dem gepflegten Gesamtzustand der Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit einer Fläche von rund 10 Quadratmetern. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die reizvolle Landschaft von Thurmansbang. Die Aussicht verleiht dem Wohnbereich eine besondere Qualität und schafft einen Ort, an dem sich entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen lassen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisiertem Badezimmer, zwei Garagen, praktischen Nebenflächen und der außergewöhnlich schönen Aussicht macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause mit hohem Wohnwert suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Thurmansbang in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung und den hohen Erholungswert des Bayerischen Waldes geprägt wird. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft genießen Familien hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Atmosphäre. Die Gemeinde Thurmansbang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Dreiburgenland und bietet eine attraktive Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Alltagstauglichkeit. Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders für Familien interessant. Auch Spielmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives und unbeschwertes Aufwachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortszentrum von Thurmansbang und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Grafenau, weitere medizinische Einrichtungen und Fachkliniken sind in Passau schnell erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wander- und Radwegen, den idyllischen Wäldern des Bayerischen Waldes sowie zahlreichen Ausflugszielen in der Region. Besonders beliebt sind der nahe Eginger See, das Museumsdorf Bayerischer Wald in Tittling sowie die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten des Dreiburgenlandes. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind Eging am See, Grafenau und Tittling bequem erreichbar. Die Autobahn A3 bei Garham liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Universitätsstadt Passau, die in rund 30 Minuten erreichbar ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Thurmansbang Schule (circa 350 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.