Charmantes Wochenendhaus mit Blick ins Grüne in ruhiger Lage

Bungalow zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86447

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Hobbykeller, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob liebevoll angelegtes Gemüsebeet, duftender Kräutergarten oder gemütliche Terrasse – hier finden Naturfreunde den perfekten Ort, um ihre persönlichen Ideen umzusetzen und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Verschiedene Obstbäume runden das idyllische Gartenbild harmonisch ab.

Dieses Ferienhaus ist der ideale Rückzugsort für Erholungssuchende, Familien oder Gartenliebhaber, die naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen. Auch Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn das großzügige Grundstück und die naturnahe Umgebung bieten ideale Bedingungen für Mensch und Tier.

Hinweis: Eine Anmeldung des Erstwohnsitzes ist bei dieser Immobilie nicht möglich.

Ausstattung

Einbauküche
Gut durchdachter Grundriss
Helle und freundliche Räume
Große Fensterflächen mit schönem Lichteinfall
Gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
Schöner großer Garten mit viel Platz zum Entspannen
Möglichkeiten zum Anpflanzen von Gemüse oder Kräutern
Ruhige Lage in gepflegter Feriensiedlung
Praktischer Hobbykeller mit vielseitiger Nutzung
Angenehme Wohnatmosphäre
Naturnahe Umgebung direkt am Wald
Ideal als Rückzugsort und Ferienimmobilie
Aufteilbar in 2 Wohneinheiten
Möbel im Kaufpreis enthalten
Eine Anmeldung des Erstwohnsitzes ist bei dieser Immobilie nicht möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Aindling, direkt am Waldrand gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine entspannte Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien aus. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Badesee in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte macht die Lage sowohl für Wochenendtrips als auch für längere Aufenthalte besonders attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Immobilie begeistert durch seine ruhige Lage in einer gepflegten Feriensiedlung sowie einen unverbaubarem Blick ins Grüne. Auf rund 2 Zimmern erwartet Sie eine einladende Atmosphäre, die Erholung und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Hobbykeller, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob liebevoll angelegtes Gemüsebeet, duftender Kräutergarten oder gemütliche Terrasse – hier finden Naturfreunde den perfekten Ort, um ihre persönlichen Ideen umzusetzen und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Verschiedene Obstbäume runden das idyllische Gartenbild harmonisch ab. Dieses Ferienhaus ist der ideale Rückzugsort für Erholungssuchende, Familien oder Gartenliebhaber, die naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen. Auch Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn das großzügige Grundstück und die naturnahe Umgebung bieten ideale Bedingungen für Mensch und Tier. Hinweis: Eine Anmeldung des Erstwohnsitzes ist bei dieser Immobilie nicht möglich. Ausstattung * Einbauküche * Gut durchdachter Grundriss * Helle und freundliche Räume * Große Fensterflächen mit schönem Lichteinfall * Gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne * Schöner großer Garten mit viel Platz zum Entspannen * Möglichkeiten zum Anpflanzen von Gemüse oder Kräutern * Ruhige Lage in gepflegter Feriensiedlung * Praktischer Hobbykeller mit vielseitiger Nutzung * Angenehme Wohnatmosphäre * Naturnahe Umgebung direkt am Wald * Ideal als Rückzugsort und Ferienimmobilie * Aufteilbar in 2 Wohneinheiten * Möbel im Kaufpreis enthalten * Eine Anmeldung des Erstwohnsitzes ist bei dieser Immobilie nicht möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Aindling, direkt am Waldrand gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine entspannte Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien aus. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Badesee in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte macht die Lage sowohl für Wochenendtrips als auch für längere Aufenthalte besonders attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wochenendhaus mit Blick ins Grüne in ruhiger Lage

Beschreibung