Wo Wohnträume Wirklichkeit werden in Hattingen (Grenze Bochum-Linden)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45529

Kaufpreis

711.000 €

Zimmer

319 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Charmanter Altbau
Drei Wohneinheiten
Mehrgenerationenwohnen möglich
Zwei Hauseingänge
Separater Eingang zur EG-Wohnung
Terrasse im Erdgeschoss
Dachterrasse im Obergeschoss
Großes Gartengrundstück
"Sommerhaus" mit Kamin + Terrasse
Drei Garagen

Lage Dieses freistehende Dreifamilienhaus liegt im Hattinger Stadtteil Winz-Baak, direkt an der Grenze zu Bochum-Linden. Die Lage verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer Tempo-30-Zone. In direkter Nähe befinden sich Kitas und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und auf der Einkaufsstraße von Bochum-Linden, mit Lebensmittelmärkten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung zur Hattinger und Bochumer Innenstadt. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448, mit guter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr, mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen. Ob entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren über den Ruhrradweg in Richtung Kemnader See oder zum Baldeneysee in Essen – die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind zahlreich. Weitere grüne Ziele sind das Weitmarer Holz oder das beliebte Südbad in Bochum-Linden.

Sonstiges Die ca. 42m² Nutzfläche beziehen sich auf den Raum im Obergeschoss, welcher als Arbeitsbereich genutzt wird und in die Wohnung integriert wurde, sowie auf die zwei Räume im Dachgeschoss, welche vom Treppenhaus aus zugänglich sind. Die Grundrisse im Exposé wurden den aktuellen Gegebenheiten angepasst und dienen ausschließlich der Visualisierung. Die Angabe zur Nebenfläche bezieht sich auf das Gartengrundstück schräg hinter dem Grundstück des Wohnhauses. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude, welches früher als Stallgebäude erbaut wurde. Heute wird es als "Sommerhaus" und drei Garagen genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell und bis zum Verkauf noch bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre werden daher keine Innenaufnahmen dieser Wohneinheit veröffentlicht.

Objektbeschreibung - Charmanter Altbau - Drei Wohneinheiten - Mehrgenerationenwohnen möglich - Zwei Hauseingänge - Separater Eingang zur EG-Wohnung - Terrasse im Erdgeschoss - Dachterrasse im Obergeschoss - Großes Gartengrundstück - "Sommerhaus" mit Kamin + Terrasse - Drei Garagen Lage Dieses freistehende Dreifamilienhaus liegt im Hattinger Stadtteil Winz-Baak, direkt an der Grenze zu Bochum-Linden. Die Lage verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer Tempo-30-Zone. In direkter Nähe befinden sich Kitas und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und auf der Einkaufsstraße von Bochum-Linden, mit Lebensmittelmärkten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung zur Hattinger und Bochumer Innenstadt. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448, mit guter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr, mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen. Ob entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren über den Ruhrradweg in Richtung Kemnader See oder zum Baldeneysee in Essen – die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind zahlreich. Weitere grüne Ziele sind das Weitmarer Holz oder das beliebte Südbad in Bochum-Linden. Sonstiges Die ca. 42m² Nutzfläche beziehen sich auf den Raum im Obergeschoss, welcher als Arbeitsbereich genutzt wird und in die Wohnung integriert wurde, sowie auf die zwei Räume im Dachgeschoss, welche vom Treppenhaus aus zugänglich sind. Die Grundrisse im Exposé wurden den aktuellen Gegebenheiten angepasst und dienen ausschließlich der Visualisierung. Die Angabe zur Nebenfläche bezieht sich auf das Gartengrundstück schräg hinter dem Grundstück des Wohnhauses. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude, welches früher als Stallgebäude erbaut wurde. Heute wird es als "Sommerhaus" und drei Garagen genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell und bis zum Verkauf noch bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre werden daher keine Innenaufnahmen dieser Wohneinheit veröffentlicht.