Moderne 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern & EBK zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 117,7 m² Nutzfläche in zentraler Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur eignet sich die Einheit insbesondere für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit zeitweise als Bürostandort genutzt, sodass entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen im Objekt vorhanden sind. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Flächen an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Nach derzeitiger Planung wird sie zum 01.06.2026 bezugsfrei zur Verfügung stehen. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die zentrale Lage, die flexible Nutzbarkeit und die nachhaltige Nachfrage nach Flächen in dieser Innenstadtlage schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Investition.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in gefragter Innenstadtlage von Halle (Saale) zu erwerben und gestalten Sie die zukünftige Nutzung ganz nach Ihren individuellen Anforderungen.

Ausstattung Diese attraktive Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine gefragte Innenstadtlage in der Scharrenstraße in Halle (Saale). Mit einer Wohnfläche von ca. 118,64 m² und insgesamt fünf hellen, gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit bereits heute eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eröffnet sie – abhängig von den gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Der durchdachte Grundriss, die gepflegten Laminat- und Parkettböden sowie die moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei zeitgemäß ausgestattete Duschbäder bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Die großzügige Küche bildet einen zentralen Treffpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Beleuchtungskonzept, das die freundliche und helle Atmosphäre der Räume zusätzlich hervorhebt.

Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – direkt am Objekt oder in der näheren Umgebung angemietet werden.

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung: Diese großzügige Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Halle (Saale) zu erwerben.

Lage Die Scharrenstraße selbst liegt im Herzen von Halle (Saale) – in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Schritte von der Altstadt, dem Marktplatz sowie öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Dank dieser zentralen Lage profitieren Mitarbeiterinnen, Kundinnen und Patient*innen gleichermaßen von einer optimalen Erreichbarkeit mit Auto, Bahn oder Bus.

Die Nördliche Innenstadt von Halle (Saale) zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen der Saalestadt. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bildet gemeinsam mit der Südlichen Innenstadt den historischen Kern Halles. Das Wohn- und Geschäftsgebiet überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und ein urbanes, zugleich grünes Umfeld.

Die Innenstadt mit dem Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, zur Peißnitzinsel und zur lebendigen Kneipen- und Kulturszene macht das Viertel besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und junge Familien. Gleichzeitig schätzen zahlreiche Anwohner die ruhigen Seitenstraßen, das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Würfelwiese, der Botanische Garten oder die weitläufigen Saaleufer befinden sich in direkter Umgebung. Auch bedeutende kulturelle Wahrzeichen der Stadt, darunter die Leopoldina – Nationale Akademie der Wissenschaften und die Moritzburg, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Sowohl die soziale als auch die technische Infrastruktur der Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen die vielseitige Wohnung zu präsentieren und bitten um Ihren Anruf unter 0151/57991036 oder 0345/22606033. Oder schreiben schreiben Sie uns an unter: info@immo-service-halle.de. Vielen Dank und herzliche Grüße, Ihre Antje Splettstößer!

Objektbeschreibung Das markante Wohn- und Geschäftshaus prägt das Straßenbild der Innenstadt von Halle (Saale) und wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 347 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.073,66 m² verteilt sich auf insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 117,7 m² Nutzfläche in zentraler Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur eignet sich die Einheit insbesondere für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit zeitweise als Bürostandort genutzt, sodass entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen im Objekt vorhanden sind. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Flächen an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen. Die Einheit ist derzeit vermietet. Nach derzeitiger Planung wird sie zum 01.06.2026 bezugsfrei zur Verfügung stehen. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die zentrale Lage, die flexible Nutzbarkeit und die nachhaltige Nachfrage nach Flächen in dieser Innenstadtlage schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in gefragter Innenstadtlage von Halle (Saale) zu erwerben und gestalten Sie die zukünftige Nutzung ganz nach Ihren individuellen Anforderungen. Ausstattung Diese attraktive Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine gefragte Innenstadtlage in der Scharrenstraße in Halle (Saale). Mit einer Wohnfläche von ca. 118,64 m² und insgesamt fünf hellen, gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit bereits heute eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eröffnet sie – abhängig von den gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Der durchdachte Grundriss, die gepflegten Laminat- und Parkettböden sowie die moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei zeitgemäß ausgestattete Duschbäder bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Die großzügige Küche bildet einen zentralen Treffpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Beleuchtungskonzept, das die freundliche und helle Atmosphäre der Räume zusätzlich hervorhebt. Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus. Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – direkt am Objekt oder in der näheren Umgebung angemietet werden. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung: Diese großzügige Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Halle (Saale) zu erwerben. Lage Die Scharrenstraße selbst liegt im Herzen von Halle (Saale) – in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Schritte von der Altstadt, dem Marktplatz sowie öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Dank dieser zentralen Lage profitieren Mitarbeiterinnen, Kundinnen und Patient*innen gleichermaßen von einer optimalen Erreichbarkeit mit Auto, Bahn oder Bus. Die Nördliche Innenstadt von Halle (Saale) zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen der Saalestadt. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bildet gemeinsam mit der Südlichen Innenstadt den historischen Kern Halles. Das Wohn- und Geschäftsgebiet überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und ein urbanes, zugleich grünes Umfeld. Die Innenstadt mit dem Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, zur Peißnitzinsel und zur lebendigen Kneipen- und Kulturszene macht das Viertel besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und junge Familien. Gleichzeitig schätzen zahlreiche Anwohner die ruhigen Seitenstraßen, das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Würfelwiese, der Botanische Garten oder die weitläufigen Saaleufer befinden sich in direkter Umgebung. Auch bedeutende kulturelle Wahrzeichen der Stadt, darunter die Leopoldina – Nationale Akademie der Wissenschaften und die Moritzburg, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Sowohl die soziale als auch die technische Infrastruktur der Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen die vielseitige Wohnung zu präsentieren und bitten um Ihren Anruf unter 0151/57991036 oder 0345/22606033. Oder schreiben schreiben Sie uns an unter: info@immo-service-halle.de. Vielen Dank und herzliche Grüße, Ihre Antje Splettstößer!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern & EBK zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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