+++ sonnige und barrierefreie Wohnung mit Fernsicht, Dachterrassen, Garagen und Einbauküche +++

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79112

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

38.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung die Möglichkeit, ohne großen baulichen Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen und einen direkten Zugang zu den großzügigen Dachterrassen ermöglichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden separaten Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und das Badezimmer. Über die Schlafzimmer gelangen Sie auf den Ostbalkon mit traumhaften Panoramablick in Richtung Freiburg bis hin zum "Blauen" in den Schwarzwald. Die beiden Dachterrassen (mit Markise) bieten viel Platz für Sitz- und Loungebereiche und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier eine besondere Privatsphäre und zahlreiche Sonnenstunden.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Arbeitsflächen, moderne Elektrogeräte und großzügige Stauraumlösungen schaffen eine funktionale und zugleich ansprechende Kochumgebung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Handtuchhalter als Badheizkörper, Waschbecken, WC und einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ausgestattet. Helle Wand- und Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Der barrierefreie Zugang über einen Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt und bietet zusätzlichen Schutz.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (separater Kaufpreis) inkl. Wallbox, sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum gewährleisten. Im Gebäude stehen den Bewohnern zudem ein Fahrzeugwaschplatz sowie eine praktische Müllabwurfanlage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1996). Die Balkonverkleidung wird seit 2024 erneuert, so dass Sie im Sommer einen ungehinderten, freien Fernblick genießen können.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de

Lage Die Immobilie liegt im Freiburger Stadtteil „Tiengen“, einem dörflich geprägten und zugleich gut angebundenen Ortsteil im Südwesten von Freiburg im Breisgau. Großräumig profitiert der Ort von der Zugehörigkeit zur wirtschaftlich starken und wachsenden Universitätsstadt Freiburg, die als Oberzentrum der Region Südbaden über eine sehr gute Infrastruktur, ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot sowie ein breites Bildungs- und Kulturangebot verfügt. Die Freiburger Innenstadt mit dem Münsterplatz liegt in einer Entfernung von rund 10 Kilometern und ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Freiburg befindet sich in ca. 9 Kilometern Entfernung und bietet überregionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Basel, Karlsruhe und Offenburg. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die rund 2 Kilometer entfernte Anschlussstelle Freiburg-Süd zur Bundesautobahn A5, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen profitieren.

Die nahe Umgebung ist durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnbebauung mit naturnahem Umfeld charakterisiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Tiengen in einer Entfernung von etwa 800 Metern bis 1,5 Kilometern. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtteil St. Georgen in rund 5 Kilometern Entfernung vorhanden. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind innerhalb von etwa 1 bis 2 Kilometern erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtgebiet. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im näheren Umfeld sowie durch das rund 11 Kilometer entfernte Universitätsklinikum Freiburg sichergestellt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem Tuniberg, die teilweise bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung Das eindrucksvolle Gebäude im Einzugsbereich von Freiburg wurde 1974 massiv erbaut und vereint architektonische Besonderheit, Weitblick und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Der großzügige (barrierefreie) Eingangsbereich beeindruckt durch seine offene Bauweise in gepflegtem Erscheinungsbild. Mit dem Aufzug erreichen Sie die im Dachgeschoss liegende, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Lichtdurchflutet, mit großen Dachterrassen, Einbauküche, Garagen und dank Aufzug barrierefrei erreichbar bleiben keine Wünsche offen für alle Interessenten die eine repräsentative Kapitalanlage, ein Altersruhesitz oder Platz für die Familie suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung die Möglichkeit, ohne großen baulichen Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen und einen direkten Zugang zu den großzügigen Dachterrassen ermöglichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden separaten Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und das Badezimmer. Über die Schlafzimmer gelangen Sie auf den Ostbalkon mit traumhaften Panoramablick in Richtung Freiburg bis hin zum "Blauen" in den Schwarzwald. Die beiden Dachterrassen (mit Markise) bieten viel Platz für Sitz- und Loungebereiche und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier eine besondere Privatsphäre und zahlreiche Sonnenstunden. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Arbeitsflächen, moderne Elektrogeräte und großzügige Stauraumlösungen schaffen eine funktionale und zugleich ansprechende Kochumgebung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Handtuchhalter als Badheizkörper, Waschbecken, WC und einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ausgestattet. Helle Wand- und Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Der barrierefreie Zugang über einen Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt und bietet zusätzlichen Schutz. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (separater Kaufpreis) inkl. Wallbox, sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum gewährleisten. Im Gebäude stehen den Bewohnern zudem ein Fahrzeugwaschplatz sowie eine praktische Müllabwurfanlage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1996). Die Balkonverkleidung wird seit 2024 erneuert, so dass Sie im Sommer einen ungehinderten, freien Fernblick genießen können. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de Lage Die Immobilie liegt im Freiburger Stadtteil „Tiengen“, einem dörflich geprägten und zugleich gut angebundenen Ortsteil im Südwesten von Freiburg im Breisgau. Großräumig profitiert der Ort von der Zugehörigkeit zur wirtschaftlich starken und wachsenden Universitätsstadt Freiburg, die als Oberzentrum der Region Südbaden über eine sehr gute Infrastruktur, ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot sowie ein breites Bildungs- und Kulturangebot verfügt. Die Freiburger Innenstadt mit dem Münsterplatz liegt in einer Entfernung von rund 10 Kilometern und ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Freiburg befindet sich in ca. 9 Kilometern Entfernung und bietet überregionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Basel, Karlsruhe und Offenburg. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die rund 2 Kilometer entfernte Anschlussstelle Freiburg-Süd zur Bundesautobahn A5, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen profitieren. Die nahe Umgebung ist durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnbebauung mit naturnahem Umfeld charakterisiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Tiengen in einer Entfernung von etwa 800 Metern bis 1,5 Kilometern. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtteil St. Georgen in rund 5 Kilometern Entfernung vorhanden. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind innerhalb von etwa 1 bis 2 Kilometern erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtgebiet. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im näheren Umfeld sowie durch das rund 11 Kilometer entfernte Universitätsklinikum Freiburg sichergestellt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem Tuniberg, die teilweise bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und hohem Wohnwert.