Top-Zustand: Sehr gepflegt – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen

Haus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.141 €

pro m²

Beschreibung

Lage Natur und Erholung direkt vor der Haustür Das absolute Highlight dieses Standorts ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Da das Grundstück nach hinten heraus einen unverbaubaren Weitblick bietet, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Natur pur. Die umliegenden Felder, Wiesen und nahegelegenen Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Hier können Kinder noch unbeschwert im großen Garten oder der verkehrsberuhigten Nachbarschaft aufwachsen. Hervorragende Infrastruktur im Ort Trotz der schönen Lage müssen Sie im Alltag auf nichts verzichten. Karken zeichnet sich durch eine eigenständige und hervorragende Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. • Familie & Bildung: Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind schnell und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Heinsberg. • Medizinische Versorgung: Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ortsteil. Beste Anbindung (Deutschland & Niederlande) Ein riesiger Pluspunkt für Pendler ist die strategisch perfekte Lage im Dreiländereck: • Nach Heinsberg: Das Zentrum der Kreisstadt Heinsberg mit seinem charmanten Marktplatz, dem Krankenhaus, dem Bahnhof und zahlreichen Shoppingmöglichkeiten ist nur ca.7 Autominuten entfernt. • Zur Autobahn: Über die nahegelegene Auffahrt der A46 sind Sie perfekt an das Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen angebunden. • Nach Holland: Die niederländische Grenze ist quasi ein Katzensprung. Die gemütliche Einkaufsstadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in rund 15–20 Minuten erreicht – perfekt für Wochenendausflüge oder den schnellen Einkauf nebenan.

Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden!

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich.

Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de.

Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit für Familien, Gartenliebhaber oder Handwerker: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen eine solide Basis, ein außergewöhnlich großes Grundstück und Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Etagen, finden Sie hier das perfekte neue Zuhause. Das Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in das Herzstück des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine einladende Atmosphäre, die im Esszimmer durch klassischen Parkettboden unterstrichen wird. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist das Badezimmer, welches erst im Jahr 2023 komplett modernisiert wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Ein praktischer Anbau (ca. aus 2003) erweitert das Raumangebot im Erdgeschoss zusätzlich. Das Obergeschoss Eine Treppe führt Sie in das obere Stockwerk, in dem sich zwei flexible Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit charmantem Holzboden befinden. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer aus dem Jahr 2005. Der darüberliegende Speicher bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist zudem bereits gedämmt. Keller & Außenbereich: Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder die Haustechnik (Ölheizung aus 2003). Das wahre Prachtstück dieser Immobilie ist jedoch das ca. 1.208 m² große Grundstück. Ein Garten dieser Größe ist heute eine absolute Seltenheit! Ob eigener Spielplatz für die Kinder, ein großer Gemüse- und Obstgarten, Tierhaltung oder einfach Ihre private Wellness-Oase mit unverbaubarem Weitblick nach hinten heraus – hier sind Ihren Träumen keine Grenzen gesetzt. Eine eigene Garage sowie Platz für 2–3 Autos direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Zustand & Modernisierungen auf einen Blick: Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert, bietet aber gleichzeitig Raum, um den Innenausbau (z. B. Elektrik) nach eigenen Wünschen zu finalisieren: • Badezimmer EG: Komplett neu in 2023 • Badezimmer OG: Modernisiert in 2005 • Fenster: Großteils aus den Jahren 2004/2005, einzelne Fenster sind sogar erst wenige Jahre alt • Dach: Speicherboden ist bereits gedämmt Lage Natur und Erholung direkt vor der Haustür Das absolute Highlight dieses Standorts ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Da das Grundstück nach hinten heraus einen unverbaubaren Weitblick bietet, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Natur pur. Die umliegenden Felder, Wiesen und nahegelegenen Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Hier können Kinder noch unbeschwert im großen Garten oder der verkehrsberuhigten Nachbarschaft aufwachsen. Hervorragende Infrastruktur im Ort Trotz der schönen Lage müssen Sie im Alltag auf nichts verzichten. Karken zeichnet sich durch eine eigenständige und hervorragende Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. • Familie & Bildung: Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind schnell und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Heinsberg. • Medizinische Versorgung: Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ortsteil. Beste Anbindung (Deutschland & Niederlande) Ein riesiger Pluspunkt für Pendler ist die strategisch perfekte Lage im Dreiländereck: • Nach Heinsberg: Das Zentrum der Kreisstadt Heinsberg mit seinem charmanten Marktplatz, dem Krankenhaus, dem Bahnhof und zahlreichen Shoppingmöglichkeiten ist nur ca.7 Autominuten entfernt. • Zur Autobahn: Über die nahegelegene Auffahrt der A46 sind Sie perfekt an das Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen angebunden. • Nach Holland: Die niederländische Grenze ist quasi ein Katzensprung. Die gemütliche Einkaufsstadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in rund 15–20 Minuten erreicht – perfekt für Wochenendausflüge oder den schnellen Einkauf nebenan. Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden! Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich. Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de. Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.