Moderne DHH mit kurzen Wegen in den Ennert, BSI, Telekom, Bonner Bogen für Ihre (Groß-)Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumkonzept ist gut durchdacht. Das Erdgeschoss ist hierbei klassisch als Wohnebene angelegt. Für Wohnen / Essen / Kochen stehen über 55 m² zur Verfügung. Sehr praktisch hierbei ist die Lösung des XXL-Carports vor dem Hauseingang, der stets einen trockenen Zugangs ins Haus sowie (nach dem Einkauf) in den direkt an die Küche angeschlossenen Vorrats-/ und Abstellraum gewährleistet.

Hinter dem Haus ist ein Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung und Blick in den Wald angelegt. Eine zweite Terrasse mit kleinem sichtgeschützten Garten sowie auch die regengeschützte Loggia im DG sind an der Hausvorderseite nach Süd-/Westen ausgerichtet. Von der Loggia aus haben Sie einen wunderschönen Panoramablick über die Stadt zum Venusberg bis nach Köln.

Da dieses Haus neben dem XXL-halboffenen Wohn-/Ess-/Kochbereich über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und Gäste-WC sowie ein zusätzliches Halbzimmer (

Ausstattung Die moderne und zeitgemäße Ausstattung umfasst:

Beheizung über Gasbrennwertheizung / teilweise Fußbodenheizung
hochwertige Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss
Kunststofffenster und Außentüren mit Wärmeschutzverglasung, Einbruchssicherung, Rollläden (überwiegend elektrisch betrieben, teilweise zusätzlich mit Innen-Plissees ausgestattet) mit zeitgemäßem Wärmeschutz (U-Wert 1,1)
2 hochwertige Bäder (tagesbelichtet und- belüftet)
Einbaumöbel
Einbauküche
EDV- und SAT-TV-Verkabelung

Das Haus mit den wenigen Malerarbeiten kurzfristig (ggf. noch in den Sommerferien) beziehbar.

Lage Die Nähe zu den Bonner Schnellstraßen (B42 und A565) ist ein wesentlicher Faktor dieser besonderen Lage direkt am Waldrand / Ennert. Im Garten beträgt der Schall ca. 60 dB, dies entspricht in etwa der Lautstärke des Außengeräts einer Wärmepumpe. Im Haus sind die Straßen unter normalen Bedingungen nicht zu hören. Wer diesen Faktor in Kauf nimmt, bekommt auf der anderen Seite eine ganze Reihe Standortvorteile geboten. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wander- und Radwege durch den Kottenforst, perfekt für Familien, die gerne mit oder ohne Hund im Wald unterwegs sind. (Junge) Familien freuen sich über die kurzen Wege zur Kita (ab 500 m), Grundschule (950 m). Gymnasium (1200 m), zukünftiger Rewe-Supermarkt (750 m). Zahlreiche Arbeitgeber sind bequem zu Fuß (oder dem Rad) in wenigen Minuten erreichbar.

Der zukünftige Standort des BSI (Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik) ist nur 1600 m entfernt, genau wie die Telekom (rechtsrheinisch). Ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt sind das Polizeipräsidium, Zollamt, Bonner Bogen.

Zu Fuß oder per Rad: Von dieser Haustüre erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Minuten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist zudem sehr gut. Nur 650 m² entfernt ist der Verkehrsknotenpunkt Ramersdorf. Hier bestehen Anbindungen über die Buslinien 606 – Richtung Bonn Hbf / Hardtberg Klinikum. 607 – Richtung Bonn Hbf / Hardtberg Klinikum (über Bonner Bogen), 633 – Richtung Beuel und Endenich Nord, 636 – Richtung Holtorf, Hoholz und Hangelar Ost, 529 – Richtung Hennef über Pützchen und Sankt Augustin. Außerdem halten hier die Stadtbahnlinien 62 (Beuel, Dottendorf) und der Telekomexpress Linie 66 nach Bad Honnef, Siegburg / ICE-Bahnhof.

Die eingangsbeschriebene Nähe zur Autobahn, bringt Sie in weniger als 1 Minute auf den Zubringer zur A562 (Südbrücke), B42 (Neuwied/Koblenz) bzw. A59 (Flughafen / Köln).

Sonstiges Der Angebotspreis beträgt 630.000 € zzgl. 2,0 % Käuferprovision. Die Provision ist erst zahlbar, nach dem wirtschaftlichen Übergang.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft und sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das Doppelhaus wurde im Jahre 2010 durch die Firma Zens-Massivhaus als Architektenhaus gebaut. Die Fa. Zens steht seit 1948 für eine solide Stein-auf-Stein-Bauweise. Mit dem Endenergiebedarf von 70 (kWh/m² a) rangiert das Haus in der Effizienzklasse B. Der Wandaufbau mit einem 300 mm starken Biso 010 - Stein erreicht einen U-Wert von 0,30 (W/m² K) und liegt damit nur leicht oberhalb dem heutigen Neubau-Standard nach GEG von 0,24. Das Raumkonzept ist gut durchdacht. Das Erdgeschoss ist hierbei klassisch als Wohnebene angelegt. Für Wohnen / Essen / Kochen stehen über 55 m² zur Verfügung. Sehr praktisch hierbei ist die Lösung des XXL-Carports vor dem Hauseingang, der stets einen trockenen Zugangs ins Haus sowie (nach dem Einkauf) in den direkt an die Küche angeschlossenen Vorrats-/ und Abstellraum gewährleistet. Hinter dem Haus ist ein Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung und Blick in den Wald angelegt. Eine zweite Terrasse mit kleinem sichtgeschützten Garten sowie auch die regengeschützte Loggia im DG sind an der Hausvorderseite nach Süd-/Westen ausgerichtet. Von der Loggia aus haben Sie einen wunderschönen Panoramablick über die Stadt zum Venusberg bis nach Köln. Da dieses Haus neben dem XXL-halboffenen Wohn-/Ess-/Kochbereich über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und Gäste-WC sowie ein zusätzliches Halbzimmer ( Ausstattung Die moderne und zeitgemäße Ausstattung umfasst: - Beheizung über Gasbrennwertheizung / teilweise Fußbodenheizung - hochwertige Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss - Kunststofffenster und Außentüren mit Wärmeschutzverglasung, Einbruchssicherung, Rollläden (überwiegend elektrisch betrieben, teilweise zusätzlich mit Innen-Plissees ausgestattet) mit zeitgemäßem Wärmeschutz (U-Wert 1,1) - 2 hochwertige Bäder (tagesbelichtet und- belüftet) - Einbaumöbel - Einbauküche - EDV- und SAT-TV-Verkabelung Das Haus mit den wenigen Malerarbeiten kurzfristig (ggf. noch in den Sommerferien) beziehbar. Lage Die Nähe zu den Bonner Schnellstraßen (B42 und A565) ist ein wesentlicher Faktor dieser besonderen Lage direkt am Waldrand / Ennert. Im Garten beträgt der Schall ca. 60 dB, dies entspricht in etwa der Lautstärke des Außengeräts einer Wärmepumpe. Im Haus sind die Straßen unter normalen Bedingungen nicht zu hören. Wer diesen Faktor in Kauf nimmt, bekommt auf der anderen Seite eine ganze Reihe Standortvorteile geboten. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wander- und Radwege durch den Kottenforst, perfekt für Familien, die gerne mit oder ohne Hund im Wald unterwegs sind. (Junge) Familien freuen sich über die kurzen Wege zur Kita (ab 500 m), Grundschule (950 m). Gymnasium (1200 m), zukünftiger Rewe-Supermarkt (750 m). Zahlreiche Arbeitgeber sind bequem zu Fuß (oder dem Rad) in wenigen Minuten erreichbar. Der zukünftige Standort des BSI (Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik) ist nur 1600 m entfernt, genau wie die Telekom (rechtsrheinisch). Ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt sind das Polizeipräsidium, Zollamt, Bonner Bogen. Zu Fuß oder per Rad: Von dieser Haustüre erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist zudem sehr gut. Nur 650 m² entfernt ist der Verkehrsknotenpunkt Ramersdorf. Hier bestehen Anbindungen über die Buslinien 606 – Richtung Bonn Hbf / Hardtberg Klinikum. 607 – Richtung Bonn Hbf / Hardtberg Klinikum (über Bonner Bogen), 633 – Richtung Beuel und Endenich Nord, 636 – Richtung Holtorf, Hoholz und Hangelar Ost, 529 – Richtung Hennef über Pützchen und Sankt Augustin. Außerdem halten hier die Stadtbahnlinien 62 (Beuel, Dottendorf) und der Telekomexpress Linie 66 nach Bad Honnef, Siegburg / ICE-Bahnhof. Die eingangsbeschriebene Nähe zur Autobahn, bringt Sie in weniger als 1 Minute auf den Zubringer zur A562 (Südbrücke), B42 (Neuwied/Koblenz) bzw. A59 (Flughafen / Köln). Sonstiges Der Angebotspreis beträgt 630.000 € zzgl. 2,0 % Käuferprovision. Die Provision ist erst zahlbar, nach dem wirtschaftlichen Übergang. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft und sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne DHH mit kurzen Wegen in den Ennert, BSI, Telekom, Bonner Bogen für Ihre (Groß-)Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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