Zentrales Stadthaus von 1900 mit 10 Zimmern, Garten und Dachterrasse

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.180 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt können fünf bis sechs Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus als großzügiges Mehrgenerationenhaus bewohnt, wobei die mittlere Etage das Familienleben mit der Küche und dem großen, gemeinsamen Wohnzimmer beherbergte.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei straßenseitige Räume, ein behindertengerechtes Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im Backsteinanbau. Die Etage wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt. Auch heute eignet sich die Fläche hervorragend als Büro, Praxis oder großzügiges Homeoffice.

Im 1. Obergeschoss finden Sie die voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Blick in Garten.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet ca. 56 m² Nutzfläche mit drei Räumen und Zugang zur ca. 10 m² großen Dachterrasse mit Blick auf Drachenfels und Siebengebirge.

Das Untergeschoss misst ca. 34 m² und teilt sich in vier Räume auf. Hier befindet sich auch die 2023 komplett neu installierte Heizung.

Ausstattung

11 Zimmer
5 Schlafzimmer möglich
2 Badezimmer (behindertengerecht im Erdgeschoss)
3 sep. WCs
Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Pantryküche im Erdgeschoss
Einbauküche im 1. Obergeschoss
Haustelefon
Glasfaseranschluss
Rollladen an fast allen Fenstern
Fenster 2- und 3-fach verglast
aufwendig rustizierte Fassadengliederung im Erdgeschoss
Klinker und Fassadenstuck an den Obergeschossen
Gartenhaus
überdachte Gartenterrasse
stufenloser, seitlicher Eingang (über Wegerecht)

Lage Das Haus befindet sich in zentralster Lage von Bad Honnef - Mitte an einer Einbahnstraße. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Gebäude der Jahrhundertwende in geschlossener Bauweise geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Vom Haus aus erreichen Sie verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie die Gesamtschule St. Josef und das Siebegebirgsgymnasium binnen weniger Minuten fußläufig.

Sonstiges Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Provision Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Objektbeschreibung Das 1900 errichtete Stadthaus liegt mitten im Zentrum von Bad Honnef, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Auf drei Etagen verteilen sich elf Zimmer, zwei Bäder und eine große Küche mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche. Das Grundstück misst ca. 216 m² und bietet einen kleinen, vollständig umschlossenen Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse. Insgesamt können fünf bis sechs Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus als großzügiges Mehrgenerationenhaus bewohnt, wobei die mittlere Etage das Familienleben mit der Küche und dem großen, gemeinsamen Wohnzimmer beherbergte. Im Erdgeschoss befinden sich zwei straßenseitige Räume, ein behindertengerechtes Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im Backsteinanbau. Die Etage wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt. Auch heute eignet sich die Fläche hervorragend als Büro, Praxis oder großzügiges Homeoffice. Im 1. Obergeschoss finden Sie die voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Blick in Garten. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ca. 56 m² Nutzfläche mit drei Räumen und Zugang zur ca. 10 m² großen Dachterrasse mit Blick auf Drachenfels und Siebengebirge. Das Untergeschoss misst ca. 34 m² und teilt sich in vier Räume auf. Hier befindet sich auch die 2023 komplett neu installierte Heizung. Ausstattung - 11 Zimmer - 5 Schlafzimmer möglich - 2 Badezimmer (behindertengerecht im Erdgeschoss) - 3 sep. WCs - Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich - Pantryküche im Erdgeschoss - Einbauküche im 1. Obergeschoss - Haustelefon - Glasfaseranschluss - Rollladen an fast allen Fenstern - Fenster 2- und 3-fach verglast - aufwendig rustizierte Fassadengliederung im Erdgeschoss - Klinker und Fassadenstuck an den Obergeschossen - Gartenhaus - überdachte Gartenterrasse - stufenloser, seitlicher Eingang (über Wegerecht) Lage Das Haus befindet sich in zentralster Lage von Bad Honnef - Mitte an einer Einbahnstraße. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Gebäude der Jahrhundertwende in geschlossener Bauweise geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Vom Haus aus erreichen Sie verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie die Gesamtschule St. Josef und das Siebegebirgsgymnasium binnen weniger Minuten fußläufig. Sonstiges Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten. Provision Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.700 €): 2.125 € / Monat
20% Eigenkapital (99.400 €): 1.889 € / Monat
30% Eigenkapital (149.100 €): 1.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales Stadthaus von 1900 mit 10 Zimmern, Garten und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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