Großzügige Eigentumswohnung mit eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38547

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.692 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1969 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung aus den frühen 90er-Jahren. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: Die Türen stammen aus dem Jahr 2025, ein Teil der Böden wurde ebenfalls 2025 erneuert und mit Vinyl oder Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der aktuelle Energieausweis liegt vor und ist mit der Klasse B bewertet – ein weiterer Pluspunkt für niedrige Energiekosten.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Calberlah. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt nur wenige Kilometer von Wolfsburg und Gifhorn entfernt – ideal für Berufspendler. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Calberlah gegeben, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Wolfsburg und Braunschweig bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Calberlah eine grüne Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Der große Garten der Immobilie selbst rundet das Angebot für Naturliebhaber perfekt ab.

Sonstiges Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit Charakter eines Reihenhauses bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem großen Garten mit Scheune sowie einem zusätzlichen Keller von ca. 90 m² eröffnet der Immobilie die Möglichkeit die Kellerräume auch als Wohnraum zu Nutzen. Zudem verfügt das Objekt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC.Mit gleich zwei getrennten Eingängen präsentiert sich die Wohnung als besonders komfortabel. Das Haus wurde 1969 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung aus den frühen 90er-Jahren. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: Die Türen stammen aus dem Jahr 2025, ein Teil der Böden wurde ebenfalls 2025 erneuert und mit Vinyl oder Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der aktuelle Energieausweis liegt vor und ist mit der Klasse B bewertet – ein weiterer Pluspunkt für niedrige Energiekosten. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Calberlah. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt nur wenige Kilometer von Wolfsburg und Gifhorn entfernt – ideal für Berufspendler. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Calberlah gegeben, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Wolfsburg und Braunschweig bestehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Calberlah eine grüne Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Der große Garten der Immobilie selbst rundet das Angebot für Naturliebhaber perfekt ab. Sonstiges Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.