Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Diese bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung nachhaltig. Besonders in den Nachmittags- und Abendstunden lädt die Terrasse zum Verweilen ein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und rundet den durchdachten Grundriss ab.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und pflegeleicht.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Müllplatz sorgt für kurze Wege im Alltag.

Der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz ist derzeit anderweitig vermietet.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Ca. 60 m² Wohnfläche
Großzügiger Flur
Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Separate Küche
Schlafzimmer
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil
Separater Müllplatz
Duplexstellplatz (aktuell anderweitig vermietet)
umlagefähige Kosten Wohnung ca. 157€, Tiefgarage ca. 6,40€

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch seine Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld. Pieschen liegt nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums auf der Neustädter Elbseite und zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zur Elbe aus. Die Elbwiesen und der Elberadweg sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. In den vergangenen Jahren wurde der Stadtteil umfassend saniert und entwickelt sich zunehmend zu einem lebendigen Wohnquartier mit wachsender Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer guten Nahversorgung. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter beispielsweise EDEKA, REWE sowie Lidl. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Einkaufszentrum rund um den Kaufland Dresden‑Kaditz, Elbepark weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Bürgerstraße sowie der Bahnhof Dresden‑Pieschen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung sowie zusätzliche Nutzflächen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Über den großzügig geschnittenen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die klare Raumstruktur schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Diese bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung nachhaltig. Besonders in den Nachmittags- und Abendstunden lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und rundet den durchdachten Grundriss ab. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und pflegeleicht. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Müllplatz sorgt für kurze Wege im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz ist derzeit anderweitig vermietet. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Ca. 60 m² Wohnfläche - Großzügiger Flur - Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Separate Küche - Schlafzimmer - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Kellerabteil - Separater Müllplatz - Duplexstellplatz (aktuell anderweitig vermietet) - umlagefähige Kosten Wohnung ca. 157€, Tiefgarage ca. 6,40€ Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch seine Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld. Pieschen liegt nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums auf der Neustädter Elbseite und zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zur Elbe aus. Die Elbwiesen und der Elberadweg sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. In den vergangenen Jahren wurde der Stadtteil umfassend saniert und entwickelt sich zunehmend zu einem lebendigen Wohnquartier mit wachsender Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer guten Nahversorgung. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter beispielsweise EDEKA, REWE sowie Lidl. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Einkaufszentrum rund um den Kaufland Dresden‑Kaditz, Elbepark weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Bürgerstraße sowie der Bahnhof Dresden‑Pieschen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung