Modernes und neuwertiges 5 - Familienhaus Bj. 1998 in Top - Lage Erkelenz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.112 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses neuwertige 5-Familienhaus wurde 1998 in massiver und konventioneller Bauweise nicht unterkellert und in halb offener Bauweise erstellt.

Beheizt wird das Objekt über einer Gaszentralheizung in Form einer Brennwerttherme BJ. 2020.

Die Fensteranlagen bestehen aus isolierverglasten Kunstofffenstern.

Auf der Rückseite des Gebäudes stehen neben den drei PkW- Garagen noch zwei Stellplätze zur Verfügung.

Kellerersatzräume, sind erstellt worden. Das Objekt ist zur Zeit komplett vermietet.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 2.560 € (30.700€ im Jahr) und kann bei Neuvermietungen an das ortsübliche Mietniveau angepasst werden.

( laut Mietspiegel 2026 9,25 € m/2)

Zum Objekt gehören drei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Ausstattung Das moderne Treppenhaus (Renovierung2024) wurde neben hochwertigen Granitbelägen, mit komfortablen Edelstahlgeländern und einer weiß gestrichenen Glasfasertape ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder großzügige Terrassen.

Die hellen Badezimmer in den einzelnen Wohnungen sind mit Duschen und einem separaten Waschmaschinenanschluss versehen worden.

Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Alle Wohnungen verfügen über einzelne Wasser- und Wärmemengenzähler.

3 Pkw Garage sowie Abstellplätze hinter dem Haus.
großer Gemeinschaftsgarten, welcher auch individuell aufgeteilt werden kann.
Gewerbliche Nutzung möglich.
bestehende Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in unabhängige
Wohneinheiten liegt vor

Das Objekt wurde 2025 komplett neu angestrichen)

Lage Das moderne und neuwertige Mehrfamilienhaus befindet sich am Innenstadtrand von Erkelenz.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nahegelegenen Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof, bieten auch ohne eigenes Auto ein hohes Maß an Flexibilität.

Der schnell zu erreichende Autobahnanschluss an die A46 bietet auch Pendlern eine ideale Ausgangslage.

Sonstiges Für erste Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 02163/8657 zur Verfügung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns.

unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vorbesitzers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Dieses neuwertige 5-Familienhaus wurde 1998 in massiver und konventioneller Bauweise nicht unterkellert und in halb offener Bauweise erstellt. Beheizt wird das Objekt über einer Gaszentralheizung in Form einer Brennwerttherme BJ. 2020. Die Fensteranlagen bestehen aus isolierverglasten Kunstofffenstern. Auf der Rückseite des Gebäudes stehen neben den drei PkW- Garagen noch zwei Stellplätze zur Verfügung. Kellerersatzräume, sind erstellt worden. Das Objekt ist zur Zeit komplett vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 2.560 € (30.700€ im Jahr) und kann bei Neuvermietungen an das ortsübliche Mietniveau angepasst werden. ( laut Mietspiegel 2026 9,25 € m/2) Zum Objekt gehören drei Garagen und zwei Außenstellplätze. Ausstattung Das moderne Treppenhaus (Renovierung2024) wurde neben hochwertigen Granitbelägen, mit komfortablen Edelstahlgeländern und einer weiß gestrichenen Glasfasertape ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder großzügige Terrassen. Die hellen Badezimmer in den einzelnen Wohnungen sind mit Duschen und einem separaten Waschmaschinenanschluss versehen worden. Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über einzelne Wasser- und Wärmemengenzähler. - 3 Pkw Garage sowie Abstellplätze hinter dem Haus. - großer Gemeinschaftsgarten, welcher auch individuell aufgeteilt werden kann. - Gewerbliche Nutzung möglich. - bestehende Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in unabhängige Wohneinheiten liegt vor Das Objekt wurde 2025 komplett neu angestrichen) Lage Das moderne und neuwertige Mehrfamilienhaus befindet sich am Innenstadtrand von Erkelenz. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof, bieten auch ohne eigenes Auto ein hohes Maß an Flexibilität. Der schnell zu erreichende Autobahnanschluss an die A46 bietet auch Pendlern eine ideale Ausgangslage. Sonstiges Für erste Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 02163/8657 zur Verfügung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns. unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vorbesitzers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).