Hier läßt sich's gut leben: 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss

Hochparterre zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82377

Kaufpreis

365.000 €

1.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche sowie ein Badezimmer und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ordentlichen Zustand. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen und schafft zugleich ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon in Südausrichtung, der für gute Lichtverhältnisse sorgt und einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als praktischer Stauraum und zur Entlastung des Wohnbereichs.

Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für alle, die in Penzberg eine renovierte Immobilie mit Balkon und funktionalem Zuschnitt erwerben möchten.

Ausstattung Die Wohnung ist unterteilt in

das 21,75 qm große Wohnzimmer mit Parkettboden mit davorliegendem ca. 8,5 qm großen Südbalkon,
ein 16,1 qm großes Schlafzimmer mit hellem Vinyl-Holzboden, ebenfalls in Südlage
ein 6,5 qm großes Bad mit Wanne und Fenster und
eine 17,8 qm große Wohnküche (vormals Küche und Kinderzimmer) mit Fliesenboden.
sowie ein kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gehören
ein Kellerraum
ein großer Hobbyraum im Keller
ein seperater unbeheizter Einzelraum im Dachgeschoss sowie
ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus und
eine Einzelgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in Penzberg, einer gewachsenen Stadt im oberbayerischen Alpenvorland mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung in die Region. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und eignet sich ideal für alle, die eine ruhige, zugleich alltagsnahe Umgebung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Penzberg gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung für eine attraktive Work-Life-Balance sorgen. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen in die Natur ein.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort überzeugend: Der örtliche Bahnanschluss sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen komfortables Pendeln – sowohl in Richtung München als auch ins bayerische Oberland.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Näheres dazu im Rahmen einer Besichtigung. Die umlagefähigen Kosten betragen aktuell ca. 115,00 € p.m., die nicht umlagefähigen ca. 65,00 € p.m.. Hinzu kommen 96,00 € zur Erhaltungsrücklage. Beachten Sie, wenn Sie als Anleger kaufen, dass sie neben der AfA die Grunderwerbssteuer und die Maklerkosten über die Dauer der Nutzung abschreiben können.

Lt. Energieausweis hat das Haus eine Holzheizung. Wie beschrieben ist die Wohnung jedoch mit einer Elektroheizung ausgestattet. Diese könnte sinnvoll und kostengünstig durch eine Balkon-PV-Anlage inkl. Speichermodul ergänzt werden, die den Strombedarf dann erheblich senken kann.

Die Mieterin ist aktuell hochschwanger, so dass Besichtigungen voraussichtlich erst ab Anfang/Mitte Mai möglich sind. Aufgrund dieser Familienverhältnisse ist sie auf der Suche nach einer größeren Wohnung.

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und solider Bausubstanz aus dem Baujahr 1969. Sie liegt im 1.Stock eines 4-Familienhauses. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, sofort nutzbare Wohnung legen. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche sowie ein Badezimmer und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ordentlichen Zustand. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen und schafft zugleich ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon in Südausrichtung, der für gute Lichtverhältnisse sorgt und einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als praktischer Stauraum und zur Entlastung des Wohnbereichs. Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für alle, die in Penzberg eine renovierte Immobilie mit Balkon und funktionalem Zuschnitt erwerben möchten. Ausstattung Die Wohnung ist unterteilt in - das 21,75 qm große Wohnzimmer mit Parkettboden mit davorliegendem ca. 8,5 qm großen Südbalkon, - ein 16,1 qm großes Schlafzimmer mit hellem Vinyl-Holzboden, ebenfalls in Südlage - ein 6,5 qm großes Bad mit Wanne und Fenster und - eine 17,8 qm große Wohnküche (vormals Küche und Kinderzimmer) mit Fliesenboden. - sowie ein kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gehören - ein Kellerraum - ein großer Hobbyraum im Keller - ein seperater unbeheizter Einzelraum im Dachgeschoss sowie - ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus und - eine Einzelgarage Lage Die Wohnung befindet sich in Penzberg, einer gewachsenen Stadt im oberbayerischen Alpenvorland mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung in die Region. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und eignet sich ideal für alle, die eine ruhige, zugleich alltagsnahe Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Penzberg gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung für eine attraktive Work-Life-Balance sorgen. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen in die Natur ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort überzeugend: Der örtliche Bahnanschluss sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen komfortables Pendeln – sowohl in Richtung München als auch ins bayerische Oberland. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Näheres dazu im Rahmen einer Besichtigung. Die umlagefähigen Kosten betragen aktuell ca. 115,00 € p.m., die nicht umlagefähigen ca. 65,00 € p.m.. Hinzu kommen 96,00 € zur Erhaltungsrücklage. Beachten Sie, wenn Sie als Anleger kaufen, dass sie neben der AfA die Grunderwerbssteuer und die Maklerkosten über die Dauer der Nutzung abschreiben können. Lt. Energieausweis hat das Haus eine Holzheizung. Wie beschrieben ist die Wohnung jedoch mit einer Elektroheizung ausgestattet. Diese könnte sinnvoll und kostengünstig durch eine Balkon-PV-Anlage inkl. Speichermodul ergänzt werden, die den Strombedarf dann erheblich senken kann. Die Mieterin ist aktuell hochschwanger, so dass Besichtigungen voraussichtlich erst ab Anfang/Mitte Mai möglich sind. Aufgrund dieser Familienverhältnisse ist sie auf der Suche nach einer größeren Wohnung.