Hochwertige 2,5-Zi.-Whg. mit großem Balkon, TG-Stpl. und Blick auf die Eyach!

Wohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

449.000 €

2.5

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Essbereich, der fließend in den weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht.

Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit einem herrlichen Blick auf die Eyach und die liebevoll gestalteten Grünanlagen, die im Zuge der Gartenschau neu angelegt wurden. Hier genießen Sie eine ruhige und zugleich zentrale Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche. Die moderne weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.

Über den Flur gelangen Sie in den Garderobenbereich, der den Wohnbereich harmonisch von den privaten Räumen trennt.

Das großzügige und moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet den gelungenen Grundriss ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses.

Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für ein jederzeit gepflegtes Erscheinungsbild.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Innenstadtlage und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie dem Bahnhof verbinden möchten.

Lage Diese attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen liegt Ihnen direkt zu Füßen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den nahe gelegenen Anschluss an die B 27 in Richtung Stuttgart/Rottweil ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den Bahnhof, mehrere Schulen sowie Kindergärten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihre hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage mitten in der Balinger Innenstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Essbereich, der fließend in den weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit einem herrlichen Blick auf die Eyach und die liebevoll gestalteten Grünanlagen, die im Zuge der Gartenschau neu angelegt wurden. Hier genießen Sie eine ruhige und zugleich zentrale Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche. Die moderne weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft. Über den Flur gelangen Sie in den Garderobenbereich, der den Wohnbereich harmonisch von den privaten Räumen trennt. Das großzügige und moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet den gelungenen Grundriss ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für ein jederzeit gepflegtes Erscheinungsbild. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Innenstadtlage und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie dem Bahnhof verbinden möchten. Lage Diese attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen liegt Ihnen direkt zu Füßen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den nahe gelegenen Anschluss an die B 27 in Richtung Stuttgart/Rottweil ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den Bahnhof, mehrere Schulen sowie Kindergärten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2,5-Zi.-Whg. mit großem Balkon, TG-Stpl. und Blick auf die Eyach!

Beschreibung

Ausstattung