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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.011 €

pro m²

Beschreibung

Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, - Austausch der Fenster (mit Ausnahme von zwei Fenstern im Obergeschoss), - Erneuerung der Hauseingangstür, - Fassadenanstrich u. Neugestaltung der Pflasterflächen. Im Jahr 2025 erfolgte die Verlegung einer neuen Drainage. Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage mit überschaubarem Modernisierungsbedarf. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die Verwaltung und Betreuung des Objekts wurde von den Eigentümern stets eigenständig und mit großer Sorgfalt durchgeführt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

überdachte Terrasse
Rollläden

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Georgsmarienhütter Ortsteil Holzhausen, einer etablierten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadt Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bus, der regelmäßig und zuverlässig verkehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv.

Holzhausen bietet eine sehr gute Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ein perfekter Ort, um dauerhaft anzukommen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Immobilienangebot umfasst vier Wohneinheiten innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 659 m² großen Eigentumsgrundstück und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Zum Verkaufsumfang gehören die Erdgeschosswohnung links, die Obergeschosswohnung links sowie die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und basieren auf identischen Grundrissen. Ursprünglich handelte es sich um attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Abstellraum bzw. Gäste-WC. Durch den von den aktuellen Eigentümern geschaffenen Durchbruch zwischen der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung werden beide Einheiten derzeit als zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Infolgedessen steht aktuell in jeder der beiden Wohnungen nur ein Schlafzimmer zur Verfügung; die ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehenen Räume sind in die veränderte Nutzung integriert worden. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnungen wieder als separate Einheiten zu nutzen. Die Freistellung der Einheiten erfolgt nach Absprache und nach Bezug einer neuen Immobilie durch die Verkäufer, sodass sie unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen. Eine zeitnahe Übergabe wird angestrebt; eine weitere Nutzung im Rahmen eines dauerhaften Mietverhältnisses ist nicht vorgesehen. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 62 m² , weisen dieselbe Raumaufteilung wie die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss auf. und eignen sich durch ihre kompakte Größe und den gut nutzbaren Zuschnitt ideal für Singles oder Paare. Derzeit sind diese vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen, sodass hier weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Das Außenangebot überzeugt durch eine Garage, einen Carport mit installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großzügiges Nebengebäude, das ursprünglich mehrere Garagen umfasste und heute als praktischer Geräteraum bzw. Lagerfläche genutzt wird. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert - neben der großen Waschküche hat hier jeder Mieter einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren befindet sich hier die Öl-Heizungsanlage aus 1992. Die Wärmeabrechnung erfolgt über die Brunata. Drei der Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Eigentum der Verkäufer stehen und Bestandteil des Angebots sind. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen im Jahr 2016 zählen: - Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, - Austausch der Fenster (mit Ausnahme von zwei Fenstern im Obergeschoss), - Erneuerung der Hauseingangstür, - Fassadenanstrich u. Neugestaltung der Pflasterflächen. Im Jahr 2025 erfolgte die Verlegung einer neuen Drainage. Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage mit überschaubarem Modernisierungsbedarf. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die Verwaltung und Betreuung des Objekts wurde von den Eigentümern stets eigenständig und mit großer Sorgfalt durchgeführt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Rollläden Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Georgsmarienhütter Ortsteil Holzhausen, einer etablierten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadt Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bus, der regelmäßig und zuverlässig verkehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv. Holzhausen bietet eine sehr gute Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ein perfekter Ort, um dauerhaft anzukommen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de