Autarkie trifft Wohnkomfort!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight: Maximale Energie-Autarkie Während andere über steigende Strompreise nachdenken, lehnen Sie sich entspannt zurück. Dank der leistungsstarken Photovoltaik-Anlage inklusive modernem Solarspeicher decken Sie einen Großteil Ihres Energiebedarfs selbst. Das Beste: Das System verfügt über eine echte Notstromfunktion. Bei einem Netzausfall schaltet das Haus blitzschnell um, ihr Haushalt läuft bei einem Netzausfall einfach weiter. Ein sicheres Gefühl, das man heute nur selten findet. Wohlfühlklima & Effizienz: Für ein stets frisches und gesundes Raumklima sorgt die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmetauscher. Sie minimiert Wärmeverluste und ist ideal für Allergiker geeignet. An kalten Winterabenden bietet der raumluftunabhängige Kamin darüber hinaus nicht nur behagliche Wärme und eine tolle Optik, sondern arbeitet technisch perfekt mit der Lüftungsanlage zusammen – Sicherheit und Gemütlichkeit ohne Kompromisse.

Wohlfühlen auf ganzer Linie: • Freistehendes EFH: Viel Privatsphäre auf einem sonnigen Grundstück. • Baujahr: 2010 Top-Zustand, kein Sanierungsstau und ohne den Stress eines Neubaus • Bauweise: Freistehendes Einfamilienhaus in energieeffizienter Qualität mit 3-fach-Verglasung. • Raumwunder: Lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein Garten, der zur privaten Oase wird. • Effizienz: Hervorragende Dämmwerte sorgen für niedrige Heizkosten und ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. • Smartes Klima: Zentrale Lüftung für dauerhaft frische Luft bei maximaler Energieersparnis. • Kamin-Idylle: Hochwertiger, raumluftunabhängiger Kamin für gemütliche Stunden. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Unabhängigkeit und Lebensqualität. Ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und modernste Technik legen.

Ausstattung Ausstattung Haus: Haus - Bien Zenker Fußbodenheizung Thermische Warmwassererwärmung (solare Trinkwasser-Erwärmung) Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Zehnder ComfoAir 350 Raumluftunabhängiger (LAS) Schornstein - Plewa elektrische Rolladen mit Automatiksteuerung und Einzelsteuerung - Somfy Glasfaseranschluss Starkstrom für Sauna im OG

weitere Highlights: Einbauküche (Inventar) Kaminofen Olsberg Palena (LAS) Metzler - Videoklingelanlage mit Farbmonitor je Etage (2) Metzler - Paket/Briefbox 5 Außenleuchten mit Bewegungsmelder, Videoüberwachung (mit Speicherfunktion) - Steinel

Grundstück: 408 m² (2 Flurstücke 354m² und 54m²) Grundstück/Garten komplett eingefriedet mit Zaun 2,00m Höhe und abschließbarem Zugang Garage Zapf massiv - (L/B/H) 7,00m x 2,98m x 2,46m -Hörmann Stahlsickentor elektrisch - Tür in den Garten Carport - (L/B/H) 5,00m x 3,00 m x 2,40m Auffahrt und Stellfläche Carport mit Ökopflaster 1 Stellplatz/Auffahrt (Ökopflaster) vor der Garage für zwei Pkw 1 Stellplatz vor dem Haus (Rasengittersteine) Länge gut 8,00m und gut 3,00m breit z.Bsp. für ein Wohnmobil 2 Gartenhäuser Hochbeet

Photovoltaik-Anlage (Gesamtwert ca.32000€): PV-Anlage von 09.2013 mit 5,50 kWp PV-Anlage von 10.2013 mit 2,86 kWp Hauskraftwerk E3/DC S10 E AI mit echter Notstromfunkion von 04.2019 mit 13 KW Speicher (Speicheraustausch 2025) -15000€ Ertrag ca. 7000 kWh im Jahr mit durchschnittlich 40 Cent = 2800€ Einspeisevergütung bis einschl. 2034 von Westnetz ca. jährlich 900€

Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Swisttal, Ortsteil Morenhoven, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. Morenhoven liegt verkehrsgünstig und bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen.
Hervorragende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe verfügbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien, die eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte wie Bonn und Euskirchen ermöglichen.
Die Autobahnanbindung (A61) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und dem Flughafen Köln/Bonn.
Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt von Ihrer Haustür aus beginnen.
Morenhoven bietet eine enge Gemeinschaft und regelmäßige lokale Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.

Dieser Standort vereint Komfort, Natur und urbane Nähe perfekt und macht ihn zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Sorgenfrei in die Zukunft – Ihr neues Zuhause macht sich unabhängig! Suchen Sie ein neues Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern aktiv für Sie arbeitet? Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einer technischen Ausstattung, die heute wertvoller ist denn je. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² (nach Angabe Bien Zenker DIN277) und das Grundstück umfasst etwa 408 m². Das Highlight: Maximale Energie-Autarkie Während andere über steigende Strompreise nachdenken, lehnen Sie sich entspannt zurück. Dank der leistungsstarken Photovoltaik-Anlage inklusive modernem Solarspeicher decken Sie einen Großteil Ihres Energiebedarfs selbst. Das Beste: Das System verfügt über eine echte Notstromfunktion. Bei einem Netzausfall schaltet das Haus blitzschnell um, ihr Haushalt läuft bei einem Netzausfall einfach weiter. Ein sicheres Gefühl, das man heute nur selten findet. Wohlfühlklima & Effizienz: Für ein stets frisches und gesundes Raumklima sorgt die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmetauscher. Sie minimiert Wärmeverluste und ist ideal für Allergiker geeignet. An kalten Winterabenden bietet der raumluftunabhängige Kamin darüber hinaus nicht nur behagliche Wärme und eine tolle Optik, sondern arbeitet technisch perfekt mit der Lüftungsanlage zusammen – Sicherheit und Gemütlichkeit ohne Kompromisse. Wohlfühlen auf ganzer Linie: • Freistehendes EFH: Viel Privatsphäre auf einem sonnigen Grundstück. • Baujahr: 2010 Top-Zustand, kein Sanierungsstau und ohne den Stress eines Neubaus • Bauweise: Freistehendes Einfamilienhaus in energieeffizienter Qualität mit 3-fach-Verglasung. • Raumwunder: Lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein Garten, der zur privaten Oase wird. • Effizienz: Hervorragende Dämmwerte sorgen für niedrige Heizkosten und ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. • Smartes Klima: Zentrale Lüftung für dauerhaft frische Luft bei maximaler Energieersparnis. • Kamin-Idylle: Hochwertiger, raumluftunabhängiger Kamin für gemütliche Stunden. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Unabhängigkeit und Lebensqualität. Ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und modernste Technik legen. Ausstattung Ausstattung Haus: Haus - Bien Zenker Fußbodenheizung Thermische Warmwassererwärmung (solare Trinkwasser-Erwärmung) Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Zehnder ComfoAir 350 Raumluftunabhängiger (LAS) Schornstein - Plewa elektrische Rolladen mit Automatiksteuerung und Einzelsteuerung - Somfy Glasfaseranschluss Starkstrom für Sauna im OG weitere Highlights: Einbauküche (Inventar) Kaminofen Olsberg Palena (LAS) Metzler - Videoklingelanlage mit Farbmonitor je Etage (2) Metzler - Paket/Briefbox 5 Außenleuchten mit Bewegungsmelder, Videoüberwachung (mit Speicherfunktion) - Steinel Grundstück: 408 m² (2 Flurstücke 354m² und 54m²) Grundstück/Garten komplett eingefriedet mit Zaun 2,00m Höhe und abschließbarem Zugang Garage Zapf massiv - (L/B/H) 7,00m x 2,98m x 2,46m -Hörmann Stahlsickentor elektrisch - Tür in den Garten Carport - (L/B/H) 5,00m x 3,00 m x 2,40m Auffahrt und Stellfläche Carport mit Ökopflaster 1 Stellplatz/Auffahrt (Ökopflaster) vor der Garage für zwei Pkw 1 Stellplatz vor dem Haus (Rasengittersteine) Länge gut 8,00m und gut 3,00m breit z.Bsp. für ein Wohnmobil 2 Gartenhäuser Hochbeet Photovoltaik-Anlage (Gesamtwert ca.32000€): PV-Anlage von 09.2013 mit 5,50 kWp PV-Anlage von 10.2013 mit 2,86 kWp Hauskraftwerk E3/DC S10 E AI mit echter Notstromfunkion von 04.2019 mit 13 KW Speicher (Speicheraustausch 2025) -15000€ Ertrag ca. 7000 kWh im Jahr mit durchschnittlich 40 Cent = 2800€ Einspeisevergütung bis einschl. 2034 von Westnetz ca. jährlich 900€ Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Swisttal, Ortsteil Morenhoven, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. Morenhoven liegt verkehrsgünstig und bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Nähe. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. - Hervorragende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe verfügbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien, die eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte wie Bonn und Euskirchen ermöglichen. - Die Autobahnanbindung (A61) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und dem Flughafen Köln/Bonn. - Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt von Ihrer Haustür aus beginnen. - Morenhoven bietet eine enge Gemeinschaft und regelmäßige lokale Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Dieser Standort vereint Komfort, Natur und urbane Nähe perfekt und macht ihn zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Autarkie trifft Wohnkomfort!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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