Attraktive Kapitalanlage – vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich ist vollständig nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von einer angenehmen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlich ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.

In den Wohnräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, während helle Wand- und Deckenflächen für ein zeitloses und einladendes Erscheinungsbild sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügig geschnittene Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Innenhof, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt das funktionale Raumkonzept ideal.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellfläche.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 633,00 EUR. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen und verlässlichen Mieteinnahmen dar.

Ausstattung

ca. 66 m² Wohnfläche mit optimal geschnittener Raumaufteilung
gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Wohn- und Schlafzimmer mit sonniger Südausrichtung
helle Wohnräume durch angenehmen Tageslichteinfall
gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
hohe Decken schaffen ein großzügiges Wohngefühl
helle, tapezierte Wand- und Deckenflächen
großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
langfristig vermietet – aktuelle Kaltmiete: 633,00 EUR pro Monat

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden – ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.

Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt mit einer gut durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und vereint eine helle Wohnatmosphäre mit nachhaltiger Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage. Der Wohn- und Schlafbereich ist vollständig nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von einer angenehmen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlich ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. In den Wohnräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, während helle Wand- und Deckenflächen für ein zeitloses und einladendes Erscheinungsbild sorgen. Besonders hervorzuheben ist die großzügig geschnittene Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Innenhof, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt das funktionale Raumkonzept ideal. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellfläche. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 633,00 EUR. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen und verlässlichen Mieteinnahmen dar. Ausstattung - ca. 66 m² Wohnfläche mit optimal geschnittener Raumaufteilung - gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Wohn- und Schlafzimmer mit sonniger Südausrichtung - helle Wohnräume durch angenehmen Tageslichteinfall - gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen - hohe Decken schaffen ein großzügiges Wohngefühl - helle, tapezierte Wand- und Deckenflächen - großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich - Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - langfristig vermietet – aktuelle Kaltmiete: 633,00 EUR pro Monat Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden – ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen. Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage – vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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