Großzügige Eigentumswohnung nahe des Düsseldorfer Hauptbahnhofes

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ca. 127 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer 2 Bäder(eines mit Tageslicht) Wintergarten (Umwandlung in Balkon möglich) Gepflegtes Mehrfamilienhaus Renovierungsbedürftiger Zustand – keine Sanierung notwendig

Lage Die Eisenstraße liegt im lebendigen Stadtteil Oberbilk – zentral, urban und gut angebunden. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Auch grüne Rückzugsorte wie der Volksgarten sind nicht weit entfernt – eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Entspannung.

Sonstiges Selbstverständlich geben wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und der Ausstattung. Vereinbaren Sie dazu gerne einen Termin mit uns.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk! Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit 127 m² viel Raum zur Entfaltung. Die Aufteilung mit vier Zimmern eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Singles. Zwei voll ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Der Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich – ein Umbau zu einem offenen Balkon ist möglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Ausstattung ca. 127 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer 2 Bäder(eines mit Tageslicht) Wintergarten (Umwandlung in Balkon möglich) Gepflegtes Mehrfamilienhaus Renovierungsbedürftiger Zustand – keine Sanierung notwendig Lage Die Eisenstraße liegt im lebendigen Stadtteil Oberbilk – zentral, urban und gut angebunden. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Auch grüne Rückzugsorte wie der Volksgarten sind nicht weit entfernt – eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Entspannung. Sonstiges Selbstverständlich geben wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und der Ausstattung. Vereinbaren Sie dazu gerne einen Termin mit uns. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Eigentumswohnung nahe des Düsseldorfer Hauptbahnhofes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon