Gute Aussichten für die Zukunft - Betreutes Wohnen als Anlage
Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307
Kaufpreis
155.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.672 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+ 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen
+ architektonisch interessantes Objekt
+ Läden, Ärzte und Dienstleistungen im Erdgeschoss
+ hofseitige Laubengänge
+ verschiebbare Verschattungselemente aus Holz, straßenseitig
+ drei Aufzüge in drei Hausaufgängen
+ Tiefgarage über zwei Ebenen mit ebenerdigen Stellplätzen
+ der überwiegende Teil der 1- und 2-Zi.-Wohnungen ist dem "Betreuten Wohnen" vorbehalten
+ Betreuung durch die im Objekt agierende DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH
+ vermietet seit 01.05.2026
+ 525,42 € monatliche Kaltmiete
+ 59,50 € monatliche Stellplatzmiete
+ 369,92 € monatliches Hausgeld (davon 232,43 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.496,39 € (Stand: 15.04.2026)
Ausstattung
+ barrierearm
+ Loggia mit verschiebbarem Sonnenschutz
+ Parkett im Wohn- und Flurbereich
+ Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Schiebetüren zum Schlafzimmer
+ Küche mit Fenster und aufschiebbarer Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Hausnotruf
+ separates Kellerabteil
+ ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lage
+ Dresden-Johannstadt, südlich der Elbe gelegen
+ hervorragende Infrastruktur
+ ca. 100 m bis zur Straßenbahn- und Bushaltestelle
+ nur ca. 10 min. bis zur Altstadt
+ wenige Gehminuten bis zum Großen Garten
+ Einrichtungen des Gesundheitswesens wie das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus, das Herzzentrum und das Krankenhaus St.-Joseph-Stift sind in Johannstadt etabliert
+ mehrere Institute der Max-Planck-Gesellschaft wurden hier errichtet
Sonstiges
Im Haus findet eine Strangsanierung statt. Diese Wohnung ist bereits saniert.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
155.000 €