Sanieren oder neu denken - Sie haben die Wahl!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Lage Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in die Sieglandschaft und zugleich gut angebunden an die Zentren der Region. Die Umgebung wirkt gewachsen und überschaubar, mit kurzen Wegen innerhalb der Ortsteile und einem Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt.

Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie auch ohne Auto flexibel. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten an der Haltestelle Blankenberg, von dort aus binden Sie sich bequem an die Strecke entlang der Sieg an. Mit dem Pkw fahren Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 560 und weiter Richtung A 3, so planen Sie Fahrten nach Bonn oder Köln ohne Umwege. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in rund 30 Minuten.

Für den täglichen Bedarf steuern Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto an. Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten, zur Grundschule fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Arztpraxen und Zahnärzte liegen im nahen Umfeld und unterstützen Sie im Alltag. Für Bewegung und frische Luft wählen Sie zwischen Parks und Grünflächen in wenigen Minuten, und ein Spielplatz liegt fußläufig, ideal für spontane Nachmittage. Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm in kurzer Fahrzeit. Eine Regional Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie in Hennef.

Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstempo gut zusammenbringt. Hier verbinden Sie Natur, kurze Wege und verlässliche Anbindung zu einem stimmigen Zuhause.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/sanieren-oder-neu-denken-sie-haben-die-wahl-178753/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in die Sieglandschaft und zugleich gut angebunden an die Zentren der Region. Die Umgebung wirkt gewachsen und überschaubar, mit kurzen Wegen innerhalb der Ortsteile und einem Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie auch ohne Auto flexibel. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten an der Haltestelle Blankenberg, von dort aus binden Sie sich bequem an die Strecke entlang der Sieg an. Mit dem Pkw fahren Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 560 und weiter Richtung A 3, so planen Sie Fahrten nach Bonn oder Köln ohne Umwege. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in rund 30 Minuten. Für den täglichen Bedarf steuern Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto an. Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten, zur Grundschule fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Arztpraxen und Zahnärzte liegen im nahen Umfeld und unterstützen Sie im Alltag. Für Bewegung und frische Luft wählen Sie zwischen Parks und Grünflächen in wenigen Minuten, und ein Spielplatz liegt fußläufig, ideal für spontane Nachmittage. Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm in kurzer Fahrzeit. Eine Regional Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie in Hennef. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstempo gut zusammenbringt. Hier verbinden Sie Natur, kurze Wege und verlässliche Anbindung zu einem stimmigen Zuhause.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 292 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanieren oder neu denken - Sie haben die Wahl!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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