Moderne Maisonettewohnung über zwei Ebenen – 78 m² Wohnkomfort mit Balkon & Stellplatz
Maisonette zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.551 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in attraktiver Wohnlage von Krefeld. Auf rund 78 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein besonderes Wohnkonzept.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch den fließenden Übergang zur Küche ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen den Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Koch- und Essbereich. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Im oberen Bereich der Maisonettewohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verleiht durch die besondere Dacharchitektur zusätzlichen Charakter.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine wertige Ausstattung mit Granitböden, gefliesten Bereichen im Obergeschoss sowie durch zahlreiche praktische Details wie Außenrollläden und moderne Fenster mit Doppelverglasung.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 741 €.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Ausstattung
* Ca. 78 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Maisonettewohnung über 2 Ebenen
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
* Praktischer Abstellraum
* Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich
* Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Südbalkon
* Außenstellplatz
* Gaszentralheizung aus 2005
* Außenrollläden
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Hausreinigung inklusive
* Gartenpflege inklusive
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Krefeld- Hüls mit einer sehr guten Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Sowohl die Innenstadt von Krefeld als auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Meerbusch sind über das gut ausgebaute Straßen- und Verkehrsnetz schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Rhein-Ruhr-Gebiet sowie zum Flughafen Düsseldorf.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung zu zentralen Punkten innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hohe Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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