Historisches Schmuckstück in Toplage – 6 stilvolle Zimmer in einem Denkmalobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

6.549 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 122,32 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl mit klassischem Altbauflair. Der Grundriss ist großzügig geschnitten und erlaubt eine flexible Nutzung der Räume – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften.

Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche, Badezimmer und WC mit dekorativen Mosaikfliesen versehen sind. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug, was durch die zentrale Lage und den Altbau-Charme jedoch mehr als wettgemacht wird.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage in Freiburg – in der beliebten und ruhigen Kirschstraße, mitten im historischen Stadtzentrum. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm wohnliche Atmosphäre.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Boutiquen – befinden sich in direkter Umgebung. Das Freiburger Münster ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch der Hauptbahnhof lässt sich bequem in 15 bis 20 Minuten erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Flair und hoher Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Gebäude in dieser begehrten Lage Eigentum zu erwerben.

Sonstiges Hinweis ! Die Erhaltungsrücklagen der Wohnung beliefen sich zum Stand 31.12.2024 auf 36.673,64 € und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 540,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Rücklagenanteil (Fixbetrag): 275,70 € Nebenkosten (variabler Anteil): 264,30 €

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen der Freiburger Innenstadt! Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der begehrten Kirschstraße 26 in Freiburg. Auf ca. 122,32 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl mit klassischem Altbauflair. Der Grundriss ist großzügig geschnitten und erlaubt eine flexible Nutzung der Räume – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche, Badezimmer und WC mit dekorativen Mosaikfliesen versehen sind. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug, was durch die zentrale Lage und den Altbau-Charme jedoch mehr als wettgemacht wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage in Freiburg – in der beliebten und ruhigen Kirschstraße, mitten im historischen Stadtzentrum. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm wohnliche Atmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Boutiquen – befinden sich in direkter Umgebung. Das Freiburger Münster ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch der Hauptbahnhof lässt sich bequem in 15 bis 20 Minuten erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Flair und hoher Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Gebäude in dieser begehrten Lage Eigentum zu erwerben. Sonstiges Hinweis ! Die Erhaltungsrücklagen der Wohnung beliefen sich zum Stand 31.12.2024 auf 36.673,64 € und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 540,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Rücklagenanteil (Fixbetrag): 275,70 € Nebenkosten (variabler Anteil): 264,30 €